О признании права собственности на жилой дом и надворные постройки

РЕШЕНИЕ

№ 2-106/2010

11 мая 2010 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Аброниной Г.В.,

при секретаре Полукеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпуновой Татьяны Евгеньевны к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

установил:

Ляпунова Т.Е. обратилась в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, находящийся по адресу: адрес, в котором она проживает, был предоставлен колхозом "С" в ххх году. Проживая в доме с ххх года её семья, в том числе и она, открыто и добросовестно владеют домом, как своим собственным, за свой счет производят текущие и капитальные ремонты: завели воду, газифицировали дом, заменили печи, провели отопление. За свой счет и своими силами построили надворные постройки: 2 навеса, баню, 2 сарая. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, услуги связи, не имеют задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанный жилой дом ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения. Она обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию жилого дома, однако ей было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, в котором проживает, и надворные постройки: 2 навеса, баню, 2 сарая.

В судебном заседании истица Ляпунова Т.Е. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на жилой дом № N по адрес, холодный пристрой и надворные постройки: 2 навеса, баню, 2 сарая, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Попова Н.В., действующая на основании доверенности № N от ххх года л.д.76), в судебном заседании исковые требования Ляпуновой Т.Е. признала в полном объеме, подтвердив, что указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца: Ляпунов А.М. (муж истицы), Шорохов С.В., Ляпунова Л.А., Ляпунова Л.А. (дети истицы) будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых исковые требования Ляпуновой Т.Е. признали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, на признании за ним права собственности на часть домовладения не претендуют, просят рассмотреть дело в их отсутствие л.д.59,60,61,75).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- администрации О. сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы О. сельского поселения № N от ххх года л.д.56),

- ЗАО - Ташланов В.Л., являющийся директором ЗАО будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Ляпуновой Т.Е., подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 54,55).

Суд, с согласия сторон приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца - Ляпунова А.М., Шорохова С.В., Ляпуновой Л.А., Ляпуновой Л.А., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО администрации О. сельского поселения.

Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей Б., Х., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Ляпуновой Т.Е. о признании за ней права собственности на жилой дом № N по адрес с надворными постройками по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истица правоустанавливающих документов на жилой дом не имеет, поэтому фактически собственником жилого дома № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, исполкома О. поселкового Совета за период с ххх по ххх годы (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) не значится решения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по адрес; по документальным материалам колхоза "С" за ххх год решения о предоставлении жилого помещения Ляпуновой Татьяне Евгеньевне не значится л.д.7,8).

Тот факт, что данный жилой дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- справкой от ххх г. № N, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области о том, что выделение земельного участка под строительство объекта «жилого дома», расположенного по адресу: адрес произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д.9);

- кадастровым паспортом земельного участка № N от ххх года, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д.10).

Право собственности на квартиру, в которой проживает истица Ляпунова Т.Е., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной ЗАО от ххх г. № N, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес на балансе ЗАО не учитывается л.д.11);

- справкой, выданной главой администрации О. сельского поселения № N от ххх года о том, что жилой дом № N по адрес не является собственностью администрации О. сельского поселения л.д.12);

- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от ххх года № N об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: адрес л.д.13);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: адрес не производилась л.д.14);

- сообщением от ххх г. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области, которым подтверждается, что жилой дом № N по адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.15);

- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.16);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, из которого следует, что жилой дом № N по адрес, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным л.д. 17).

Справкой № N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Ляпунова Татьяна Евгеньевна собственником недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д.18).

Судом достоверно установлено, что истица Ляпунова Т.Е. пользуется жилым домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками, выданными администрацией О. сельского поселения ххх года за № N о том, что Ляпунова Татьяна Евгеньевна зарегистрирована на территории администрации О. сельского поселения с ххх г, а проживает по адресу: адрес с ххх года, имеет состав семьи: муж - Ляпунов Александр Михайлович, ххх г.р., дочь - Ляпунова Лариса Александровна, ххх г.р., дочь - Ляпунова Лилия Александровна, ххх г.р., сын - Шорохов Сергей Викторович, ххх г.р., л.д.19,21);

- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.37);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххх года л.д.22);

- ЗАО «Северрегионгаз» № N от ххх г. л.д.23);

- Казанским цехом электросвязи Ишимского территориального узла электросвязи Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххх года № N л.д. 24);

- МУПЖКХКр № N от ххх г. л.д. 25);

- а также справкой № N от ххх г., выданной МИФНС России № 12 по Тюменской области о состоянии расчетов по налогам и сборам л.д.26), из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, природный газ, услуги связи не имеет, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов и сборов.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что жилой дом № N, в котором проживает истица, находится по адресу: адрес, имеет общую площадь - 43,9 кв.м., в том числе жилую - 30,6 кв.м., стоимость его с холодным пристроем и надворными постройками: 2 навесами, баней, 2 сараями, сооружениями, в ценах 2010 года составляет 112 884 рублей л.д. 27-35,36).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что с истицей проживает по-соседству много лет. В доме, расположенном по адресу: адрес семья Ляпуновых проживает 20 лет. Указанный жилой дом был предоставлен колхозом "С" Все текущие и капитальные ремонты Ляпуновы производят на личные денежные средства. Так своими силами газифицировали дом, смонтировали систему отопления, провели в дом воду, построили все надворные постройки: навесы, баню, сараи. Истица регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, услуги связи. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Другого жилья в собственности Ляпунова Т.Е. не имеет, правом приватизации жилья раньше не пользовалась. Жилой дом, в котором проживает истица, нигде на балансе не числится. Подтвердила, что с ххх года и по настоящее время истица непрерывно проживает в указанном доме, владеет им открыто, добросовестно, как своим собственным, из дома никуда не уезжала, дом никому не сдавала. Муж истицы, а также её совершеннолетние дочери и сын не претендуют на признании за ними права собственности на долю домовладения.

Свидетель Х. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Б.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Ляпунова Т.Е. непрерывно, в течение длительного времени (около 20 лет) владеет жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто. Право собственности на жилой дом, в котором проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества жилой дом не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилья, в котором она проживает.

В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Ляпунова Т.Е. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность жилой дом, в котором проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Копией свидетельства о заключении брака, выданного отделом ЗАГС адрес, что брак между супругами Ляпуновым Александром Михайловичем и Шороховой Татьяной Евгеньевной зарегистрирован ххх года л.д.39), после брака жене присвоена фамилия - Ляпунова.

Из копии свидетельства о рождении (серия № N № N), выданного повторно О. с/советом Казанского района ххх г. следует, что матерью Шорохова Сергея Викторовича, ххх г.р., является Шорохова Татьяна Евгеньевна л.д.43).

Из копий свидетельств о рождении (серия № N № N№ N,№ N), выданных О. с/советом Казанского района ххх г. следует, что Ляпунов Александр Михайлович и Шорохова Татьяна Евгеньевна являются родителями Ляпуновых Лилии Александровны и Ларисы Александровны, ххх годов рождения л.д.44,45).

Муж истицы - Ляпунов А.М. и совершеннолетние дети истицы - Шорохов С.В., Ляпунова Л.А., Ляпунова Л.А., зарегистрированные и проживающие по адресу: адрес в заявлениях, предоставленных суду, указали, что не претендуют на долю в праве собственности на дом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Ляпуновой Т.Е. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, холодный пристрой и надворные постройки.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ляпуновой Татьяны Евгеньевны о признании права собственности на жилой дом, холодный пристрой и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Ляпуновой Татьяной Евгеньевной право собственности на жилой дом № N по адрес, общей площадью - 43,9 кв.м., жилой площадью - 30,6 кв.м., холодный пристрой, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес и надворные постройки: 2 навеса, баню, 2 сарая, сооружения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 22 мая 2010 года.

Федеральный судья

Казанского районного суда Г.В. Абронина