О признании права собственности на квартиру и надворные постройки

РЕШЕНИЕ

№ 2-108/2010

15 апреля 2010 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Аброниной Г.В.,

при секретаре Массёровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овечкина Николая Ильича и Овечкиной Галины Ивановны к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Овечкин Н.И. и Овечкина Г.И. обратились в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме и надворные постройки. Свои требования мотивируют тем, что в ххх году их семье от колхоза ФИО8 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес. В ххх году истцы вселились в указанную квартиру, и проживают в ней по настоящее время. С момента вселения они открыто и добросовестно владеют данной квартирой, как своей собственной, за свой счет поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, производят текущие и капитальные ремонты, газифицировали квартиру. За свой счет и своими силами построили и отремонтировали все надворные постройки: 2 стайки, 2 навеса, сарай. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, не имеют задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемой ими квартиры. Они обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Просят признать за ними право собственности на квартиру, в которой проживают, и надворные постройки: 2 навеса, 2 стайки, сарай по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Овечкин Н.И. и Овечкина Г.И. поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили признать за ними право собственности на квартиру № N в доме № N по адрес и надворные постройки: 2 навеса, 2 стайки, сарай, сооружения по 1/2 доле за каждым, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Попова Н.В., действующая на основании доверенности № N от ххх года, в судебном заседании исковые требования Овечкина Н.И. и Овечкиной Г.И. признала в полном объеме, против признания за Овечкиным Н.И. и Овечкиной Г.И. права собственности на квартиру с надворными постройками, в которой они проживают, не возражала.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- администрации ФИО9 сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы ФИО10 сельского поселения № N от ххх года,

- ФИО11 - Ташланов В.Л., являющийся директором ФИО12 будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Овечкина Н.И. и Овечкиной Г.И., подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 50.51-52).

Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ФИО13 администрации ФИО14 сельского поселения.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей ФИО5, ФИО15 исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Овечкина Н.И. и Овечкиной Г.И. о признании за ними права собственности на квартиру № N в доме № N по адрес с надворными постройками по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками квартиры № N в доме № N по адрес не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, ФИО16 сельского Совета, районной архитектуры за период с ххх по ххх годы не значится разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по адрес; по документальным материалам колхоза ФИО17 за ххх год решения о предоставлении жилого помещения Овечкиной Галине Ивановне не значится л.д. 7,8).

Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- справкой от ххх г. № N, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области о том, что выделение земельного участка под строительство объекта «2-х квартирного жилого дома», расположенного по адресу: адрес произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д.9);

- кадастровым паспортом земельного участка № N от ххх года, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д. 10).

Право собственности на квартиру в жилом доме, в которой проживают истцы Овечкин Н.И. и Овечкина Г.И., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной главой администрации ФИО18 сельского поселения № N от ххх года о том, что кв. № N в доме № N по адрес не является собственностью администрации Огневского сельского поселения л.д.12);

- справкой выданной ФИО19 № N от ххх г., из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес на балансе ФИО20 не учитывается л.д.11);

- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от ххх года № N об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес1 л.д.13);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес не производилась л.д. 14);

- сообщением Территориального управления Росимущества по Тюменской области от ххх г., которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в Реестре Федерального имущества не значится л.д.15);

- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.16);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным л.д. 17).

Справками № N от ххх г. и № N от ххх г., выданными Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Овечкина Галина Ивановна и Овечкин Николай Ильич собственниками недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались л.д.18, 18а).

Судом достоверно установлено, что истцы Овечкин Н.И. и Овечкина Г.И. пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками, выданными администрацией ФИО21 сельского поселения ххх года за № N о том, что Овечкин Николай Ильич и Овечкина Галина Ивановна зарегистрированы и проживают с ххх года по настоящее время по адресу: адрес. Овечкин Н.И. имеет состав семьи: жена - Овечкина Галина Ивановна, ххх г.р. л.д. 19,20);

- копиями паспортов истцов, в которых имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.37,38);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххх г. л.д.21);

- ЗАО «Северрегионгаз» № N от ххх г. л.д.22);

- ОАО «Уралсвязьинформ» № N от ххх г. л.д.23);

- МУПЖКХКр № N от ххх г. л.д.24);

- а также справками № N№ N,7638 от ххх г., выданных МИФНС России № 12 по Тюменской области об испонении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.25,26), из которых следует, что истцы Овечкин Н.И. и Овечкина Г.И. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, природный газ, услуги связи не имеют, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира № N, в которой проживают истцы, находится в двухквартирном жилом доме № N по адрес, имеет общую площадь - 44,3 кв.м., в том числе жилую - 32,3 кв.м., стоимость ее с надворными постройками: 2 навесами, 2 стайками, сараем, сооружениями, в ценах 2010 года составляет 76 268 рублей л.д. 27-35,36).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что знает истцов Овечкиных как односельчан много лет, проживает с ними по-соседству. В квартире, расположенной по адресу: адрес семья Овечкиных проживает с ххх года. Квартира была предоставлена колхозом ФИО22 Проживая в квартире, Овечкины все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами газифицировали квартиру, смонтировали систему отопления, заменили оконные блоки, перестелили полы, отремонтировали фундамент, построили надворные постройки. Истцы регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, услуги связи. Другого жилья в собственности Овечкины не имеют, правом приватизации жилья раньше не пользовались. Квартира, в которой проживают истцы, нигде на балансе не числится. Подтвердила, что с ххх г. и по настоящее время истцы непрерывно проживают в указанной квартире, владеют квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжали, квартиру никому не сдавали.

Свидетель ФИО23 дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5

Таким образом, судом достоверно установлено, что Овечкин Н.И. и Овечкина Г.И. непрерывно, в течение длительного времени (более 15 лет) владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Овечкин Н.И. и Овечкина Г.И. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Копией свидетельства о заключении брака (серия № N № N) подтверждается, что брак между супругами Овечкиными зарегистрирован ххх года л.д.39), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Овечкиным Н.И. и Овечкиной Г.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с надворными постройками по 1/2 доле за каждым.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Овечкина Николая Ильича и Овечкиной Галины Ивановны о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Овечкиным Николаем Ильичом и Овечкиной Галиной Ивановной право собственности на квартиру № N в двухквартирном одноэтажном жилом доме № N по адрес, общей площадью - 44,3 кв.м., жилой площадью - 32,3 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес и надворные постройки: 2 навеса, 2 стайки, сарай, сооружения по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 27 апреля 2010 года.

Федеральный судья

Казанского районного суда Г.В. Абронина