О признании права собственности на квартиру и надворные постройки

РЕШЕНИЕ

№ 2-107/2010

15 апреля 2010 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Аброниной Г.В.,

при секретаре Массёровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баимовой Нины Михайловны к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Баимова Н.М. обратилась в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что квартира, находящаяся по адресу: адрес, в которой она проживает, была предоставлена колхозом ФИО8 в ххх году. Проживая в квартире с ххх года, она открыто и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной, за свой счет производит текущие и капитальные ремонты, в квартиру провела газ, заменила электропроводку, сделала отопление, заменила окна, подвела фундамент. За свой счет и своими силами построила все надворные постройки. Регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, воду, газ, электроэнергию, не имеет задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения. Она обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, в которой проживает, и надворные постройки: 2 сарая.

В судебном заседании истица Баимова Н.М. поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила признать за ней право собственности на квартиру № N в доме № N по адрес и надворные постройки: 2 сарая, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Попова Н.В., действующая на основании доверенности № N от ххх года, в судебном заседании исковые требования Баимовой Н.М. признала в полном объеме, против признания за Баимовой Н.М. права собственности на квартиру с надворными постройками, в которой она проживает, не возражала.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца: Ляпунов В.Н. (сожитель истицы) будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ляпунов В.Н. представил суду заявление, в котором исковые требования Баимовой Н.М. признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, на признании за ним права собственности на часть домовладения не претендует, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.38).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- администрации ФИО9 сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы ФИО10 сельского поселения № N от ххх года,

- ФИО11 - Ташланов В.Л., являющийся директором ФИО12 будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Баимовой Н.М., подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 48,49-50).

Суд, с согласия истицы приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца - Ляпунова В.Н., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ФИО13 администрации ФИО14 сельского поселения.

Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей Л., Х., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Баимовой Н.М. о признании за ней права собственности на квартиру № N в доме № N по адрес с надворными постройками по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры № N в доме № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, ФИО15 сельского Совета, районной архитектуры за период с ххх по ххх годы не значится разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по адрес; по документальным материалам колхоза ФИО16 за ххх год решения о предоставлении жилого помещения Ляпунову Владимиру Николаевичу не значится л.д.6,7).

Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- справкой от ххх г. № N, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области о том, что выделение земельного участка под строительство объекта «2-х квартирного жилого дома», расположенного по адресу: адрес произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д.8);

- кадастровым паспортом земельного участка № N от ххх года, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес имеет кадастровый номер: № N л.д.9).

Право собственности на квартиру, в которой проживает истица Баимова Н.М., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной ФИО17 от ххх г. № N, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес на балансе ФИО18 не учитывается л.д.10);

- справкой, выданной главой администрации ФИО19 сельского поселения № N от ххх года о том, что квартира № N в доме № N по адрес не является собственностью администрации ФИО20 сельского поселения л.д.11);

- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от ххх года № N об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес л.д.12);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес не производилась л.д.13);

- сообщением от ххх г. первого заместителя директора Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.15);

- сообщением зам.руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ххх г., которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.14);

- сообщением главы администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, из которого следует, что квартира № N в жилом доме № N по адрес, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным л.д. 17).

Справкой № N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Баимова Нина Михайловна собственником недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д.17).

Судом достоверно установлено, что истица Баимова Н.М. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками, выданными администрацией ФИО21 сельского поселения ххх года за № N о том, что Баимова Нина Михайловна с ххх года и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: адрес, имеет состав семьи: сожитель - Ляпунов Владимир Николаевич, ххх г.р. л.д.18,19,20);

- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.35);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххх года л.д.23);

- ЗАО «Северрегионгаз» № N от ххх г. л.д.22);

- МУПЖКХКр № N от ххх г. л.д. 23);

- а также справкой № N от ххх г., выданной заместителем начальника МИФНС России № 12 по Тюменской области о состоянии расчетов по налогам и сборам л.д.24), из которых следует, что истица Баимова Н.М. каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, природный газ, коммунальные услуги не имеет, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов и сборов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой она проживает.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира № N в доме № N, в которой проживает истица, находится по адресу: адрес, имеет общую площадь - 30 кв.м., в том числе жилую - 15,9 кв.м., стоимость её с надворными постройками: 2 сараями, сооружениями, в ценах 2010 года составляет 60 322 рубля л.д. 25-33,34).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что с истицей проживает по-соседству более 20 лет. В квартире, расположенной по адресу: адрес Баимова Н.М. с сожителем Ляпуновым В.Н. проживают с ххх года. Указанная квартира была предоставлена колхозом ФИО22. Баимова и Ляпунов проживают одной семьей, ведут общее совместное хозяйство. Ляпунов Владимир является инвалидом, психически здоров, но в течение 12 лет не ходит, поэтому все текущие и капитальные ремонты Баимова производит сама на личные денежные средства. Так своими силами газифицировала квартиру, смонтировала систему отопления, заменила электропроводку, оконные блоки, подвела фундамент, построила надворные постройки. Истица регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию. Другого жилья в собственности Баимова Н.М. не имеет, правом приватизации жилья раньше не пользовалась. Квартира, в которой проживает истица, нигде на балансе не числится. Подтвердила, что с ххх года и по настоящее время истица непрерывно проживает в указанной квартире, владеет квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжала, квартиру никому не сдавала.

Свидетель Х. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Л.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Баимова Н.М. непрерывно, в течение длительного времени (более 20 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Баимова Н.М. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Баимовой Н.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с надворными постройками.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баимовой Нины Михайловны о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Баимовой Ниной Михайловной право собственности на квартиру № N в жилом доме № N по адрес, общей площадью - 30 кв.м., жилой площадью - 15,9 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес и надворные постройки: 2 сарая, сооружения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 27 апреля 2010 года.

Федеральный судья

Казанского районного суда Г.В. Абронина