РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-157/2010
04 июня 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Первушиной Н.В.,
при секретаре Чебановской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Ольги Романовны к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с надворными постройками,
установил:
Богданова О.Р. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что в 1983 году ей в период работы в колхозе «Светлый путь» была предоставлена квартира по адресу: адрес. Решение о предоставлении квартиры не сохранилось. В данной квартире она проживает со своей семьёй с 1983 года. За весь период проживания в квартире они за свой счет производил как текущий, так и капитальный ремонты квартиры, провели газ, воду. За свой счет и своими силами были построены надворные постройки: баня, стайка, 3 навеса, сарай. Они регулярно и своевременно оплачивают услуги связи и коммунальные услуги, газ, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой ею квартиры. Она обращалась в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, в которой проживает, холодный пристрой и надворные постройки: баню, стайку, сарай, 3 навеса, сооружения.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. и надворные постройки: баню, стайку, 3 навеса, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что в квартире зарегистрирована и проживает их с мужем несовершеннолетняя дочь - Богданова А.Л. Она не претендует на признание за ней права собственности на часть домовладения.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца - Богданов Л.Г., Богданов В.Л., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых указали, что на признание за ними права собственности на долю квартиры не претендуют, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 54-55).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Санников А.М., действующий на основании доверенности 09.02.2010 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Богдановой О.Р. права собственности на квартиру, в которой она проживает, и надворные постройки.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- ЗАО «Агрокомплекса «Маяк»,
- администрации Огневского сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы Огневского сельского поселения № 10 от 02.12.2005 года, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 56-57).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца Богданова Л.Г. и Богданова В.Л, представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «Агрокомплекс «Маяк», администрации Огневского сельского поселения.
Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей М. А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на нее правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района от 26.10.2009 г. № 214, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Огневского сельского Совета, районной архитектуры за период с 1981 года по 1983 год, разрешения на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по адрес, л.д.8), и по документальным материалам колхоза «Светлый путь» за 1983 год решения о предоставлении жилого помещения Богдановой О.Р. не значится л.д. 9).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- справкой от 24.09.2009 года № 469, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: адрес, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д. 10),
- кадастровым паспортом земельного участка от 01.10.2009 года № N, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: адрес, имеет кадастровый номер: N л.д. 11).
Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной ЗАО «Агрокомплекс Маяк» от 13.10.2009 г. № ЮО-260, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес на балансе ЗАО «Агрокомплекс Маяк» не учитывается л.д.12);
- справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения от 20.05.2010 года № 495 о том, что В. адрес, в которой проживает истица, собственностью сельского поселения не является л.д.13).
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 21.04.2010 г. № 664, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес не производилась л.д.14);
- уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 26.04.2010 года № 06/006/2010-499 об отсутствии запрашиваемых сведений на квартиру, расположенную по адресу: адрес л.д.15).
- сообщением от 19.10.2009 г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес, в реестре государственного имущества не значится л.д.17);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от 23.10.2009 г., которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.16);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от 28.10.2009 г. № 4265-в, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому её приватизация не возможна л.д. 18).
Справкой от 23.04.2010 г. № 666, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что Богданова Ольга Романовна собственником недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д.19).
Судом достоверно установлено, что истица пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения 20.05.2010 года за № 494 о том, что согласно записи похозяйственной книги Богданова О.Р. проживает по адресу: адрес с 1983 года по настоящее время л.д. 20).
- справкой о составе семьи, выданной администрацией Огневского сельского поселения 20.05.2010 года за № 493 о том, что вместе с Богдановой О.Р. проживает её муж Богданов Леонтий Григорьевич, сын- Богданов Виталий Леонтьевич и дочь -Богданова Алёна Леонтьевна л.д. 21).
- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д. 22)
- справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на 18.05.2010 года л.д. 24),
- ЗАО «Северрегионгаз» от 18.05.2010 г. № 146 л.д.27),
- Казанским районным узлом электросвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от 18.05.2010 г. № 101 л.д. 26),
- МУП ЖКХ Казанского района от 18.05.2010 № 200 л.д. 25),
- а также справкой № 7876 от 11.05.2010 г. об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д. 28),
Из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, услуги связи, а так же по оплате налогов не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой она проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № 665 от 21.04.2010 года, подтверждается, что квартира № N, в которой проживает истица, находится в двухквартирном жилом доме адрес, имеет общую площадь 50,0 кв.м., в том числе жилую - 34,9 кв.м., стоимость ее с холодным пристроем, надворными постройками: 3 навесами, баней, стайкой, сараем, сооружениями, составляет 88926 рублей л.д. 29-38).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что с истицей знаком, как с соседкой. В квартире, расположенной по адресу: адрес семья Богдановых проживает с 1983 года. Квартира была предоставлена им колхозом «Светлый путь». Текущие и капитальные ремонты истица и её муж производили на личные денежные средства и своими силами, а именно установили газовое отопление, провели воду, возвели надворные постройки: стайки, навесы, баню, сарай.
Свидетель А. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля М., дополнительно пояснив, что он приходится родным братом истице.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истица непрерывно, в течение длительного времени (около 27 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что истица по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Муж истицы Богданов Леонтий Григорьевич и её сын Богданов Виталий Леонтьевич на признание за ними права собственности на долю в квартире, расположенную по адресу: адрес не претендуют, что подтверждается их заявлениями от 27.05.2010 года л.д. 57-58).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Богдановой О.Р. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с надворными постройками.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Богдановой Ольги Романовны о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Богдановой Ольгой Романовной право собственности на квартиру № N в двухквартирном одноэтажном жилом доме № N по адрес, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: N, расположенном по адресу: адрес, холодный пристрой и надворные постройки: баню, стайку, 3 навеса, сарай, сооружения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 04.06.2010 года.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 15 июня 2010 года.
Федеральный судья
Казанского районного суда Н. В. Первушина