О признании права собственности на квартиру и надворные постройки

РЕШЕНИЕ

№ 2-103/2010

04 мая 2010 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Аброниной Г.В.,

при секретаре Полукеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабанщикова Николая Викторовича и Барабанщиковой Галины Витальевны к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Барабанщиков Н.В. и Барабанщикова Г.В. обратились в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме и надворные постройки. Свои требования мотивируют тем, что в ххх году их семье от колхоза "К" была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес. Проживая с ххх года в указанной квартире они открыто и добросовестно владеют данной квартирой, как своей собственной, поддерживают её в надлежащем состоянии, за свой счет производят текущие и капитальные ремонты: красят полы, окна, поменяли полы, заменили рамы, застеклили окна, газифицировали квартиру, провели в квартиру воду, сделали канализацию. Регулярно и своевременно производят оплату за потребляемую энергию, воду, газ, не имеют задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемой ими квартиры. Они обращались в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Просят признать за ними право собственности на квартиру, в которой проживают и надворные постройки: 5 навесов, баню, 3 стайки, сооружения по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Барабанщиков Н.В. и Барабанщикова Г.В. поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили признать за ними право собственности на квартиру № N в доме № N по адрес, холодный пристрой и надворные постройки: 5 навесов, баню, 3 стайки, сооружения по 1/2 доле за каждым, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Санников А.М., действующий на основании доверенности № N от ххх года, в судебном заседании исковые требования Барабанщикова Н.В. и Барабанщиковой Г.В. признал в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истцов: Григорьева Е.Ю. (дочь истицы), Барабанщикова Н.Н. (дочь истцов), будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Барабанщиковым Н.В. и Барабанщиковой Г.В., на признании за ними права собственности на часть домовладения не претендуют, подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.56,72).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- СХПК - Огнев А.М., являющийся председателем СХПК на основании решения общего отчетно-выборного собрания уполномоченных от ххх г. л.д.58),

- Б. сельского поселения - Пеленков Г.А., являющийся главой администрации на основании решения Думы Б. сельского поселения № N от ххх года л.д.74), будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Барабанщиковым Н.В. и Барабанщиковой Г.В., подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 57,73).

Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истцов: Григорьевой Е.Ю., Барабанщиковой Н.Н., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК и администрации Б. сельского поселения.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей П.., О.., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Барабанщиковых о признании за ними права собственности на квартиру № N в доме № N по адрес с надворными постройками по 1/2 доле за каждым по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками квартиры № N в доме № N по адрес не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Б. сельского Совета, районной архитектуры за период с ххх по ххх годы не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес; по документальным материалам колхоза "К" за ххх год решения о предоставлении жилого помещения Барабанщикову Николаю Викторовичу не значится л.д.7,8).

Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- архивной копией из решения исполкома Б. сельского совета народных депутатов от ххх г., согласно которого решено утвердить акты об отводе земельных участков под строительство четырех двухквартирных домов по адрес л.д.9);

- архивной выпиской от ххх года № N из решения Исполнительного комитета Казанского районного совета народных депутатов Тюменской области от ххх года № N «О приемке объектов в эксплуатацию» и архивной копией акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией от ххх года, из которых следует, что приняты в эксплуатацию четыре 2-квартирных жилых дома, построенные колхозом "К" в адрес, полезной площадью 116 кв.м. л.д.10,11);

- справками, выданными СХПК от ххх г. № N из которых следует, что квартира № N по адресу: адрес, в которой проживают истцы Барабанщиков Н.В. и Барабанщикова Г.В. с семьей, введена в эксплуатацию в ххх году. Документы акта ввода квартиры в эксплуатацию отсутствуют. Квартира была предоставлена на основании решения заседания правления. Документы о предоставлении жилья не сохранились л.д.14,15);

- справкой от ххх г. № N, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области о том, что выделение земельного участка под строительство объекта «2-х квартирного жилого дома», расположенного по адресу: адрес произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д.12);

- кадастровым паспортом земельного участка № N от ххх года, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д.13).

Право собственности на квартиру в жилом доме, в которой проживают истцы Барабанщиков Н.В. и Барабанщикова Г.В., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной СХПК № N от ххх года, из которой следует, что квартира № N в доме № N по адрес списана с баланса СХПК ххх года на основании решения собрания уполномоченных СХПК от ххх г. и собственностью данного хозяйства не является л.д.17);

- справкой, выданной главой администрации Б. сельского поселения № N от ххх года, из которой следует, что квартира № N в доме № N по адрес собственностью Б. сельского поселения не является л.д.16);

- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от ххх года № N об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру № N, расположенную в доме № N по адрес л.д.18);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес не производилась л.д.19);

- сообщением от ххх г. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области, которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в Реестре Федерального имущества не значится л.д.20);

- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.21);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, из которого следует, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным л.д. 22).

Справкой № N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Барабанщикова Галина Витальевна и Барабанщиков Николай Викторович собственниками недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались л.д.23).

Судом достоверно установлено, что истцы Барабанщиков Н.В. и Барабанщикова Г.В. пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справкой, выданной администрацией Б. сельского поселения ххх года за № N о том, что Барабанщикова Галина Витальевна постоянно проживает в адрес с ххх года, совместно с ней зарегистрированы и проживают: муж - Барабанщиков Николай Викторович, ххх г.р., дочери - Григорьева Екатерина Юрьевна, ххх г.р. и Барабанщикова Наталия Николаевна, ххх г.р. л.д.24);

- справкой от ххх года за № N, подтверждается, что Барабанщикова Галина Витальевна имеет состав семьи: мужа Барабанщикова Н.В., дочь - Григорьеву Е.Ю., дочь - Барабанщикову Н.Н. л.д.25);

- копиями паспортов истцов, в которых имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.41,42);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххх года л.д.26);

- ЗАО «Северрегионгаз» № N от ххх г. л.д.27);

- СХПК «Колхоз имени Кирова»№ N от ххх г. и № N от ххх г. л.д.28,48);

- а также справками № N от ххх г. и № N от ххх г., выданных МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.29,30), из которых следует, что истцы Барабанщиков Н.В. и Барабанщикова Г.В. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, природный газ не имеют, также не имеют неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира № N, в которой проживают истцы, находится в двухквартирном жилом доме № N по адрес, имеет общую площадь - 47,7 кв.м., в том числе жилую - 34,5 кв.м., стоимость ее с холодным пристроем и надворными постройками: 5 навесами, 3 стайками, баней, сооружениями в ценах 2009 года составляет 122 362 рубля л.д. 31-39,40).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель О. в судебном заседании пояснила, что проживает с истцами Барабанщиковыми по-соседству. Квартира, расположенная по адресу: адрес в которой проживает семья Барабанщиковых, была предоставлена их семье в ххх году колхозом "К". С момента проживания в квартире Барабанщиковы все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами смонтировали системы отопления и канализации, провели в дом газ, воду, заменили полы и оконные рамы, застеклили окна. За свой счет и своими силами построили надворные постройки: веранду, 3 стайки, 5 навесов, баню. Истцы регулярно и своевременно производят оплату за водоснабжение, электроэнергию, газ. Другого жилья в собственности Барабанщиковы не имеют, правом приватизации жилья раньше не пользовались. Квартира, в которой проживают истцы, нигде на балансе не числится, собственника не имеет. Подтвердила, что Барабанщиков Н.В. и Барабанщикова Г.В. с ххх года и по настоящее время непрерывно проживают в указанной квартире, владеют ею открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжали, квартиру никому не сдавали. Совершеннолетние дочери истцов не претендуют на признании за ними права собственности на долю квартиры.

Свидетель П. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля О.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Барабанщиков Н.В. и Барабанщикова Г.В. непрерывно, в течение длительного времени (около 20 лет) владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. Право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.

В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Барабанщиков Н.В. и Барабанщикова Г.В. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Копией свидетельства о заключении брака (серии № N № N), выданного Б. сельским советом Казанского района Тюменской области подтверждается, что брак между Барабанщиковым Николаем Викторовичем и Григорьевой Галиной Витальевной зарегистрирован ххх года, после заключения брака жене присвоена фамилия Барабанщикова л.д.47), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.

Из копии свидетельства о рождении (серия № N № N) следует, что матерью Григорьевой Екатерины Юрьевны является Григорьева Галина Витальевна л.д.46).

Из копии свидетельства о рождении (серия № N № N) следует, что родителями Барабанщиковой Наталии Николаевны являются: Барабанщиков Николай Викторович и Барабанщикова Галина Витальевна л.д.45).

Совершеннолетние дочери истцов - Григорьева Е.Ю. и Барабанщикова Н.Н., зарегистрированные и проживающие по адресу: адрес в заявлениях, предоставленных суду, указали, что не претендуют на долю в праве собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Барабанщиковым Н.В. и Барабанщиковой Г.В. права собственности на квартиру № N, расположенную по адресу: адрес, холодный пристрой и надворные постройки по 1/2 доле за каждым.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Барабанщикова Николая Викторовича и Барабанщиковой Галины Витальевны о признании права собственности на квартиру, холодный пристрой и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Барабанщиковым Николаем Викторовичем и Барабанщиковой Галиной Витальевной право собственности на квартиру № N в двухквартирном одноэтажном жилом доме № N по адрес, общей площадью - 47,7 кв.м., жилой площадью - 34,5 кв.м., холодный пристрой, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес и надворные постройки: 5 навесов, баню, 3 стайки, сооружения по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 15 мая 2010 года.

Федеральный судья

Казанского районного суда Г.В. Абронина