О признании права собственности на квартиру и надворные постройки

РЕШЕНИЕ

№ 2-102/2010

04 мая 2010 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Аброниной Г.В.,

при секретаре Полукеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курилиной Анны Николаевны к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Курилина А.Н. обратилась в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что квартира, находящаяся по адресу: адрес, в которой она проживает, была предоставлена колхозом "С" в ххх году. Проживая в квартире с ххх года, она открыто и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной, за свой счет производит текущие и капитальные ремонты, установила газовое отопление. За свой счет и своими силами были построены и отремонтированы надворные постройки. Регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, не имеет задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения. Она обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право общей долевой собственности на квартиру, в которой проживает, и надворные постройки: 4 навеса, стайку, баню.

В судебном заседании истица Курилина А.Н. конкретизировала свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру № N в доме № N по адрес, холодный пристрой и надворные постройки: 4 навеса, стайку, баню, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Санников А.М., действующий на основании доверенности № N от ххх года, в судебном заседании исковые требования Курилиной А.Н. признал в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца: Курилин С.И. (сын истицы) будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Курилин С.И. представил суду заявление, в котором исковые требования Курилиной А.Н. признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, на признании за ним права собственности на часть домовладения не претендует, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.62).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- администрации О. сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы О. сельского поселения № N от ххх года,

- ЗАО - Ташланов В.Л., являющийся директором ЗАО будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Курилиной А.Н., подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 46-47,48).

Суд, с согласия истицы приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца - Курилина С.И., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО администрации О. сельского поселения.

Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей Д., С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Курилиной А.Н. о признании за ней права собственности на квартиру № N в доме № N по адрес с надворными постройками по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры № N в доме № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, О. поселкового Совета за период с ххх по ххх годы (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес; по документальным материалам колхоза "С" за 1986 год решения о предоставлении жилого помещения Курилиной Анне Николаевне не значится л.д.7,8).

Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- архивной копией из решения исполнительного комитета О. сельского Совета № N от ххх г. «Об отводе границ земельных участков под строительство жилых домов», согласно которого отведены земельные участки под строительство семи 2-х квартирных домов в адрес л.д.10);

- архивной выпиской из решения исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов Тюменской области от ххх г. № N «Об утверждении актов, предоставленных государственной комиссией по приемке жилых домов и объектов соцкультбыта в эксплуатацию» и актом приемки здания (сооружения) Гос. комиссией от ххх года, из которых следует, что принят в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза "С" один двухквартирный жилой дом, построенный в адрес, полезной площадью 125 кв.м. л.д. 9,11);

- справкой от ххх г. № N, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области о том, что выделение земельного участка под строительство объекта «2-х квартирного жилого дома», расположенного по адресу: адрес произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д.12);

- кадастровым паспортом земельного участка № N от ххх года, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес имеет кадастровый номер: № N л.д.13).

Право собственности на квартиру, в которой проживает истица Курилина А.Н., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной ЗАО от ххх г. № N, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес на балансе ЗАО не учитывается л.д.14);

- справкой, выданной главой администрации О. сельского поселения № N от ххх года о том, что квартира № N в доме № N по адрес не является собственностью администрации Огневского сельского поселения л.д.15);

- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от ххх года № N об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес л.д.16);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес не производилась л.д.17);

- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.19);

- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ххх г., которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.18);

- сообщением главы администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, из которого следует, что квартира № N в жилом доме № N по адрес, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится л.д. 20).

Справкой № N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Курилина Анна Николаевна собственником недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д.21).

Судом достоверно установлено, что истица Курилина А.Н. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками, выданными администрацией О. сельского поселения ххх года за № N о том, что Курилина Анна Николаевна с ххх года и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: адрес имеет состав семьи: сына - Курилина Сергея Ивановича, ххх г.р. л.д.22,24);

- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.40);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххх года л.д.25);

- ЗАО «Северрегионгаз» № N от ххх г. л.д.26);

- МУПЖКХКр № N от ххх г. л.д. 27);

- Казанским цехом электросвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххх г. № N л.д.28);

- а также справкой № N от ххх г., выданной заместителем начальника МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.29), из которых следует, что истица Курилина А.Н. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, природный газ, услуги связи не имеет, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира № N в доме № N, в которой проживает истица, находится по адресу: адрес, имеет общую площадь - 57,2 кв.м., в том числе жилую - 40,5 кв.м., стоимость её с надворными постройками: 4 навесами, баней, стайкой, сооружениями, в ценах 2010 года составляет 90 613 рублей л.д. 30-38,39).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что знает истицу как односельчанку много лет. В квартире, расположенной по адресу: адрес Курилина А.Н. с сыном Курилиным С.И. проживают с ххх года. Указанная квартира Курилиной была предоставлена колхозом "С" в новом доме без внутренней отделки и крыши. Курилина сама покупала шифер для крыши, сами делали все внутренние работы, перегородки, сложили печи, штукатурили, красили, белили. Впоследствии все текущие и капитальные ремонты Курилина производит сама на личные денежные средства. Так своими силами газифицировала квартиру, смонтировала систему отопления, отремонтировала фундамент, построила все надворные постройки. Истица регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию. Другого жилья в собственности Курилина А.Н. не имеет, правом приватизации жилья раньше не пользовалась. Квартира, в которой проживает истица, нигде на балансе не числится, собственника не имеет. Подтвердила, что с ххх года и по настоящее время истица непрерывно проживает в указанной квартире, владеет квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжала, квартиру никому не сдавала. В настоящее время проживает с сыном Курилиным С.И., который на признании за ним права собственности на долю квартиры не претендует.

Свидетель Д. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля С.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Курилина А.Н. непрерывно, в течение длительного времени (около 25 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой она проживает.

В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Курилина А.Н. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Курилиной А.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с надворными постройками.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Курилиной Анны Николаевны о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Курилиной Анной Николаевной право собственности на квартиру № N в жилом доме № N по адрес, общей площадью - 57,2 кв.м., жилой площадью - 40,5 кв.м., холодный пристрой, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес и надворные постройки: 4 навеса, баню, стайку, сооружения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 15 мая 2010 года.

Федеральный судья

Казанского районного суда Г.В. Абронина