РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-89/2009
05 мая 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Аброниной Г.В.
при секретаре Полукеевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбина Семена Владимировича и Рыбиной Оксаны Владимировны к Ефремовой Анне Сергеевне, Салтановской Галине Сергеевне о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, заключенного между Салтановским Сергеем Алексеевичем с одной стороны и Рыбиным Семеном Владимировичем, Рыбиной Оксаной Владимировной в другой стороны, состоявшимся,
установил:
Рыбин С.В. и Рыбина О.В. обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, состоявшимся. Свои требования мотивируют тем, что в начале 2001 года они приобрели у Салтановского С.А. указанный жилой дом. В присутствии свидетелей они передали ему в счет оплаты за дом денежные средства в размере 40 000 рублей, о чем тот написал расписку. После этого, Салтановский вместе с детьми снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и выехал из дома. Салтановский С.А. неоднократно обещал оформить сделку надлежащим образом, то есть зарегистрировать в регистрационной палате, но по различным причинам оформление откладывалось. В конце 2006 года Салтановский выдал нотариально оформленную доверенность, которой уполномочивал Рыбина С.В. оформить документы для регистрации договора купли-продажи. хх.хх.хх года Салтановский умер, в связи с его смертью оформить документы на дом не представляется возможным. С момента передачи дома они (Рыбин С.В. и Рыбина О.В.) открыто владеют данным домом, произвели его благоустройство, возвели гараж, баню, произвели реконструкцию веранды, провели водопровод. Считают, что они, как покупатели, выполнили все условия договора купли-продажи, однако сделка не зарегистрирована по независящим от них обстоятельствам. Просят признать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: адрес, заключенного между продавцом - Салтановским Сергеем Алексеевичем и покупателями - Рыбиным Семеном Владимировичем и Рыбиной Оксаной Владимировной состоявшимся.
В судебном заседании истец Рыбин С.В. поддержал заявленные исковые требования, пояснив суду, что в 2001 году он решил приобрести для проживания своей семьи дом. Он договорился с Салтановским С.А. о продаже принадлежащего тому дома, расположенного по адресу: адрес, за что заплатил ему 40 000 рублей. Передача денег состоялась в присутствии свидетелей, о получении денег Салтановский написал расписку, однако эта расписка им (Рыбиным) была утеряна. Сразу после этого Салтановский с детьми снялся с регистрационного учета по месту жительства и выехал из дома. Договор купли-продажи не оформлялся, Салтановский только написал расписку о получении денежных средств за продажу дома. Между ним и Салтановским была достигнута договоренность о том, что документы о переходе права собственности на дом будут оформлены в кратчайшие сроки, однако по разным причинам Салтановский затягивал сроки оформления документов. В январе хх.хх.хх года Салтановский оформил нотариальную доверенность на его (Рыбина) имя, которой уполномочивал оформить документы на продажу дома. Однако в связи с финансовыми затруднениями сделать это быстро он (Рыбин) не смог, а в хх.хх.хх года Салтановский умер. В настоящее время во внесудебном порядке в связи со смертью Салтановского зарегистрировать сделку не представляется возможным. Считает, что с их стороны (его и его супруги Рыбиной О.В.) выполнены все требования, предусмотренные условиями сделки по купле-продаже жилого дома. Считая себя собственниками дома, они его благоустраивали, ремонтировали, возвели гараж, баню, провели водопровод. Просят признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся.
Истица Рыбина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду показания, аналогичные показаниям истца Рыбина С.В..
Представитель истцов - Тупиков А.В., в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что несмотря на то, что расписка утеряна, вся фактическая сторона договора со стороны истцов исполнена - деньги переданы в присутствии свидетелей, они вселились в дом и пользуются им открыто, как своим собственным. Считает, что договор купли-продажи состоялся, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
Ответчики Ефремова Е.С. и Салтановская Г.С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, пояснив суду, что раньше их семья проживала в доме, расположенном по адресу: адрес. После смерти их матери они с отцом остались проживать в доме, однако потом они с отцом переехали на съемную квартиру. На тот момент они являлись несовершеннолетними, и не понимали того, что происходило. В хх.хх.хх году отец умер. После смерти отца они обращались к Рыбиным с просьбой возвратить им дом, однако те пояснили, что у них имеются на дом все документы. Поэтому Салтановская Г.С. приняла наследство, не указав в наследственном имуществе данный дом, Ефремова А.С. от принятия наследства отказалась. В хх.хх.хх году к ним обратился Рыбин с просьбой оформить документы на дом, и после этого им стало известно, что документов о праве собственности на дом у Рыбиных не имеется. Из разговоров им известно, что Рыбин отдавал отцу какую-то сумму за дом, но какую именно - им не известно. Собственником данного дома является их отец - Салтановский С.А.
Заслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки могут совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Статьей 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества про давец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имуще ство и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что существенным условием договора купли-продажи недвижимости является условие о цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Свидетельством о государственной регистрации права № N НВ 807405 от хх.хх.хх подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес принадлежит на праве собственности Салтановскому С.А. л.д. 6). Данный факт подтверждается также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. № N, от хх.хх.хх г. № N л.д. 41,42)
Из копии домовой книги и выписки из домовой книги от хх.хх.хх года № N, справкой № N, выданной администрацией Казанского сельского поселения хх.хх.хх года, следует, что в доме, расположенном по адресу: адрес, с хх.хх.хх года зарегистрированы проживающими и проживают Рыбин С.В., Рыбина О.В. и их несовершеннолетние дети Рыбин Д.С. и Рыбина В.С. л.д. 11-17).
Собственник данного жилого дома - Салтановский С.А. умер хх.хх.хх года, что подтверждается свидетельством о смерти (№ N), выданным Казанским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области хх.хх.хх года л.д. 35)
Наследницей, принявшей наследство, открывшееся после смерти Салтановского С.А., является его дочь Салтановская Г.С., что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Казанский район Яковлевой В.В. от хх.хх.хх года № N л.д. 28). Однако жилой дом в составе наследства не указан.
Ответчица пояснила, что она истцами была введена в заблуждение о том, что те являются собственниками дома, так как дом ими был приобретен по договору купли-продажи у их отца - Салтановского С.А..
Однако доказательств того, что между собственником жилого дома Салтановским С.А. и истцами Рыбиными был заключен договор купли-продажи данного дома, которым были бы согласованы все существенные условия, суду не представлено.
Истцы пояснили, что договор купли-продажи не заключался, существовала лишь расписка, написанная Салтановским С.А. в том, что он получил денежные средства в размере 40 000 рублей, однако и этой расписки суду не представлено.
Допрошенный по ходатайству истцов в качестве свидетеля В. в судебном заседании пояснил, что он присутствовал при передаче денег Рыбиным С.В. Салтановскому С.А. При этом речь шла о сумме в 40 000 рублей за дом, о чем Салтановский написал расписку, но текст расписки ему не известен.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами., таким образом, показания свидетеля В. не могут судом быть приняты в качестве доказательства заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома.
Ссылка истцов на то, что Салтановский С.А. выдал Рыбину С.В. доверенность на право оформления правоустанавливающих документов на дом, как на доказательство заключения между ним и Рыбиными договора купли-продажи жилого дома, является несостоятельной по следующим основаниям:
- из сообщения нотариуса нотариального округа Казанский район Яковлевой В.В. следует, что хх.хх.хх года была удостоверена доверенность от имени Салтановского С.А. на имя Рыбина С.В. на продажу жилого дома, расположенного по адресу: адрес, сроком на три года с правом передоверия. Доверенность выдана в одном экземпляре и выдана Салтановскому С.А. л.д. 30).
- сама доверенность суду не представлена в связи с ее утратой. Восстановить доверенность не представляется возможным.
- доверенность утратила свою силу в связи со смертью доверителя;
- доверенность выдана на продажу дома, и она не может служить доказательством согласования между сторонами всех существенных условий договора купли-продажи, поэтому не может служить доказательством заключения договора купли-продажи.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Рыбиными исковых требований о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся.
Руководствуясь ст. 158,549,550,554,555 Гражданского кодекса РФ, ст. 60, 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
В иске Рыбина Семена Владимировича и Рыбиной Оксаны Владимировны к Ефремовой Анне Сергеевна, Салтановской Галине Сергеевне о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, между Салтановским Сергеем Алексеевичем с одной стороны и Рыбиным Семеном Владимировичем, Рыбиной Оксаной Владимировной с другой стороны, состоявшимся (заключенным), отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в десятидневный срок со дня его вынесения в окончательном виде, путем подачи жалобы в Казанский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 12 мая 2010 года.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 21 июня 2010 года.
Федеральный судья
Казанского районного суда Г.В.Абронина