РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-205/2010
21 июля 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Первушиной Н.В.,
при секретаре Полукеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведёровой С.Р. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с надворными постройками,
установил:
Медведёрова С.Р. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что в 1993 году в период её работы в колхозе «Светлый путь» ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес. С указанного времени она проживает в квартире со своей семьёй. За весь период проживания в данной квартире она открыто и добросовестно владеет ею, как своей собственной, за свой счет производила как текущий, так и капитальный ремонты квартиры, провела газ, воду, канализацию. За свой счет и своими силами были возведены надворные постройки: баня, стайка, навесы. Она регулярно и своевременно оплачивает услуги связи и коммунальные услуги, газ, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой ею квартиры. Она обращалась в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, в которой проживает, холодный пристрой и надворные постройки: баню, стайку, 4 навеса, сооружения.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес и надворные постройки: баню, стайку, 4 навеса, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что в квартире зарегистрированы и проживают её несовершеннолетние сын - А. и дочь К.. Они не претендует на признание за ними права собственности на часть домовладения.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца - Медведёрова Н.А., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором указала, что не претендует на признание за ней права собственности на часть домовладения, подтвердила обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в её отсутствие л.д. 54).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Попова Н.В., действующая на основании доверенности от 12.01.2010 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Медведёровой С.Р. права собственности на квартиру, в которой истица проживает, и надворные постройки.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- ЗАО «Агрокомплекса «Маяк» - Ташланов В.Л., являющийся директором ЗАО «Агрокомплекс Маяк» Казанского района Тюменской области,
- администрации Огневского сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы Огневского сельского поселения № N от ххх года, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 48-50).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истицы Медведёрова Н.А., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «Агрокомплекс «Маяк», администрации Огневского сельского поселения.
Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей Ю., Л., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственницей квартиры № N в доме № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на нее правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справками, выданными архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Огневского сельского Совета, районной архитектуры за период с 1975 года по 1977 год, разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес, решения о предоставлении жилого помещения не значится л.д.8, 10).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной выпиской из решения исполнительного комитета Казанского районного Совета депутатов трудящихся от ххх г. № N и Актом приемки здания, сооружений Гос. комиссией от ххх г., из которых следует, что приняты в эксплуатацию два двухквартирных жилых дома, полезной площадью 128 кв.м., каждый л.д. 6-7);
- архивной копией решения исполнительного комитета Огнёвского сельского Совета депутатов трудящихся от ххх г. № N «Об отводе земельных участков под жилищное строительство» в д. Песчаное л.д. 9);
- справкой от ххх года № N, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: адрес, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д. 11),
- кадастровым паспортом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д. 12).
Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной ЗАО «Агрокомплекс Маяк» от 13.10.2009 г. № ЮО-256, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес дом № N кв. № N, на балансе ЗАО «Агрокомплекс Маяк» не учитывается л.д. 13);
- справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения от ххх года № N о том, что квартира № N в доме № N по адрес, в которой проживает истица, собственностью сельского поселения не является л.д.14).
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом № N кв. № N, не производилась л.д.15);
- уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ххх года № N об отсутствии запрашиваемых сведений на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом № N кв. № N л.д.16).
- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес, дом № N кв. № N, в реестре государственного имущества не значится л.д.17);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ххх г., которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.18);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ххх г. № Nв, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, дом № N кв. № N, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным л.д. 19).
Справкой от ххх г. № N, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», подтверждается, что Медведёровой С.Р. собственником недвижимого имущества в д. Песчаное и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д. 20).
Судом достоверно установлено, что истица пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения ххх года за № N, о том, что Медведёрова С.Р. проживает по адресу: адрес с 1993 года по настоящее время л.д. 21).
- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения ххх года за № N о том, что Медведёрова С.Р. проживает в квартире с тремя детьми л.д. 22).
- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.23)
- справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ххх года л.д. 25),
- ЗАО «Северрегионгаз» от ххх г. № N л.д.24),
- Казанским цехом электорсвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххх г. № N л.д. 27),
- МУП ЖКХ Казанского района от ххх № N л.д. 26),
- а также справкой № N от ххх г. об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.28),
из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, услуги связи, а так же по уплате налогов не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой она проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира № N, в которой проживает истица, находится в двухквартирном жилом доме № N по адрес, имеет общую площадь 56,2 кв.м., в том числе жилую - 38,8 кв.м., стоимость ее с холодным пристроем, надворными постройками: баней, стайкой, 4 навесами, сооружениями, составляет 103816 рублей л.д. 38).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель Ю. в судебном заседании пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: адрес Медведёрова С.Р. проживает с 1993 года. Данная квартира была выделена истице для проживания колхозом «Светлый путь». С указанного времени Медведёрова со своей семьей постоянно проживает в данной квартире, никуда из неё не уезжала, никому не сдавала, владеет квартирой, как своей собственной. На протяжении всего времени проживания в квартире, Медведёрова проводит текущие и капитальные ремонты: газифицировала квартиру, провела в квартиру воду, смонтировала канализацию. Кроме того возвела надворные постройки баню, стайку, навесы, сооружения. Все перечисленные работы истица делала своими силами и на личные денежные средства. С мужем истица не проживает продолжительное время, он проживает и зарегистрирован по другому адресу, у него другая семья.
Свидетель Л. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Ю.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истица непрерывно, в течение 17 лет владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что истица по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Дочь истицы- Медведёрова Н.А. на признание за ней права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: адрес, не претендует, что подтверждается его заявлением от ххх года (л.д. 54).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Медведёровой С.Р. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом № N кв. № N, с надворными постройками.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Медведёровой С.Р. о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Медведёровой С.Р. собственности на квартиру № N в двухквартирном одноэтажном жилом доме № N по адрес, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес, холодный пристрой и надворные постройки: баню, стайку, 4 навеса, сооружения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 21 июля 2010 года.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу «03» августа 2010 года.
Судья
Казанского районного суда Н. В. Первушина