Признание права собственности на квартиру и надворные постройки

РЕШЕНИЕ

№ 2-218/2010

09 августа 2010 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Аброниной Г.В.,

при секретаре Лаубах С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Н...Г... к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Трофимова Н.Г. обратилась в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что она проживает в квартире находящейся по адресу: адрес. Данная квартира была предоставлена в ххх году от совхоза "Д" родителям ее супруга Трофимова Ю.С., с которым брак у нее в настоящее время расторгнут, но они продолжают проживать одной семьей, вести общее совместное хозяйство. Истица вселилась в указанную квартиру в ххх году в качестве члена семьи (супруги) и проживает в квартире по настоящее время. За время проживания в квартире ее семья открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, за свой счет производит текущие и капитальные ремонты: утеплили полы, подливали фундамент, заменили дверные блоки, провели в квартиру воду, построили все надворные постройки. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения. Она обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, в которой проживает, и надворные постройки: 6 навесов, баню, сарай, сооружения, холодные пристрои.

В судебном заседании истица Трофимова Н.Г. поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила признать за ней право собственности на квартиру № N в доме № N по адрес холодные пристрои и надворные постройки: 6 навесов, баню, сарай, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Санников А.М., действующий на основании доверенности № N от ххх года л.д.67), в судебном заседании исковые требования Трофимовой Н.Г. признал в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца Трофимов Ю.С., в судебном заседании исковые требования Трофимовой Н.Г. признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, на признании за ним права собственности на часть домовладения не претендовал.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца Трофимов Е.Ю., в судебное заседание не вызывался, так как отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданский процессуальный кодекс РФ и другие федеральные законы не представляют лицам, отбывающим по приговору суда наказание в исправительных учреждениях, право на личное участие в разбирательстве судами их гражданских дел по которым они являются истцами, ответчиками, третьими лицами или другими участниками процесса. С целью соблюдения прав и законных интересов третьего лица Трофимова Е.Ю., по месту его отбывания по распоряжению суда ему была направлена копия заявления Трофимовой Н...Г... к администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, что подтверждается уведомлением л.д.66). Свое отношение к заявленным требованиям Трофимов Е.Ю. суду не выразил.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- администрации Д... сельского поселения - Токарев С.В., являющийся главой администрации на основании решения Думы Д... сельского поселения № N от ххх года л.д.64),

- ООО - Дацкевич В.М., являющийся генеральным директором ООО, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Трофимовой Н.Г., подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 63,65).

Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца - Трофимова Е.Ю., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ООО, администрации Д... сельского поселения.

Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Трофимрова Ю.С., свидетелей О., А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Трофимовой Н.Г. о признании за ней права собственности на квартиру № N в доме № N по адрес с надворными постройками по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры № N в доме № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Д... сельского Совета, районной архитектуры за период с ххх по ххх годы не значится решения на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес; по документальным материалам совхоза "Д" за ххх год решений, приказов о предоставлении жилого помещения Трофимовой П...Е..., Трофимову С...П... не значится л.д.8,9).

Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- архивной копией акта об отводе границ участков и красных линий в натуре от ххх года, согласно которого совхозу "Д" выделен земельный участок для строительства 3-х-2-х квартирных жилых домов в адрес л.д.9);

- кадастровым паспортом земельного участка № N от ххх года, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д.10-11).

Право собственности на квартиру, в которой проживает истица Трофимова Н.Г., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной главой администрации Д... сельского поселения № N от ххх года о том, что жилищного фонда на балансе администрации Д... сельского поселения не имеется л.д.12);

- справкой, выданной ООО от ххх г., из которой следует, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес на балансе ООО не состоит л.д.13);

- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ххх года № N об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес л.д.15);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру № N, расположенную по адресу: адрес не производилась л.д.14);

- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.16);

- сообщением от ххх г. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области, которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.17);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, из которого следует, что квартира № N в жилом доме № N по адрес в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным л.д. 18).

Справкой № N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Трофимова Н...Г... собственником недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д.19).

Справкой от ххх г., выданной администрацией П... сельского поселения Н... муниципального района Омской области подтверждается, что Трофимова Н...Г... была зарегистрирована и проживала в с. П... Н... района Омской области в период с ххх года по ххх года. Право собственности на дом и земельный участок на ее имя в администрации П... сельского поселения не оформлялось л.д.20).

Справкой № N от ххх г., выданной Государственным предприятием Омской области «Омским центром технической инвентаризации и землеустройства» подтверждается, что Трофимова (Сергачева) Н...Г... по сведениям Н... отдела ГП «Омский центр ТИЗ» не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения л.д.21).

Судом достоверно установлено, что истица Трофимова Н.Г. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками, выданными администрацией Д... сельского поселения ххх года за № N№ N о том, что в квартире расположенной по адресу: адрес зарегистрированы и проживают Трофимова Н...Г... с ххх года и по настоящее время, Трофимов Ю...С... с ххх года и по настоящее время, Трофимов Е...Ю..., зарегистрирован с ххх года и в настоящее время находится в местах лишения свободы л.д.22); Трофимова Н.Г. имеет состав семьи: муж - Трофимов Ю.С., сын - Трофимов Е.Ю. л.д.23);

- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.24);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххх года л.д.25);

- Казанским цехом электросвязи Ишимского территориального узла электросвязи Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххх года № N л.д. 26);

- ЗАО «Северрегионгаз» № N от ххх г. л.д.27);

- МУПЖКХКр № N от ххх г. л.д. 28);

- а также справкой № N от ххх г., выданной МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.29), из которых следует, что истица Трофимова Н.Г. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, услуги связи, природный газ не имеет, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира № N в которой проживает истица, находится по адресу: адрес, имеет общую площадь - 47,0 кв.м., в том числе жилую - 35,5 кв.м., стоимость её с холодными пристроями и надворными постройками: 6 навесами, баней, сараем, сооружениями, в ценах 2009 года составляет 109 324 рублей л.д. 31-39,40).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что истицу Трофимову Н.Г. знает как односельчанку. Квартира, расположенная по адресу: адрес была предоставлена совхозом "Д" родителям мужа истицы, которые в настоящее время умерли. Сам Юрий (муж истицы) проживал в указанной квартире с рождения. Истица как член семьи вселилась в указанную квартиру с ххх года. Проживая одной семьей, Трофимовы все текущие и капитальные ремонты производят на личные денежные средства. Так своими силами подшили потолки, обшили стены, переложили печи, установили газовое отопление, провели в квартиру воду. За свой счет и своими силами построили и отремонтировали все надворные постройки: навесы, баню, сарай. Истица регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Другого жилья в собственности Трофимова Н.Г. не имеет, правом приватизации жилья раньше не пользовалась. Квартира, в которой проживает истица, нигде на балансе не числится. Подтвердил, что с ххх года и по настоящее время истица непрерывно проживает в указанной квартире, владеет ею открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжала, квартиру никому не сдавала. Муж и сын истицы, зарегистрированные и проживающие по адресу, что и истица, не претендуют на признании за ними права собственности на долю домовладения.

Свидетель О. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля А.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Трофимова Н.Г. непрерывно, в течение длительного времени (около 18 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилья, в котором она проживает.

В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Трофимова Н.Г. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из копии свидетельства о рождении (серия № N № N), выданного повторно Казанским рай ЗАГСом Тюменской области ххх г. следует, что родителями Трофимова Ю...С... являются Трофимовы С...П... и П...Г... л.д.41).

Из копии свидетельства о смерти (серия № N № N), выданного Казанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС администрации Тюменской области ххх года, следует, что Трофимова П...Е... умерла ххх года л.д.43).

Из копии свидетельства о смерти (серия № N № N), выданного повторно Казанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС администрации Тюменской области ххх года, следует, что Трофимов С...П... умер ххх года л.д.44).

Копией свидетельства о расторжении брака (серия № N № N), выданного Казанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС администрации Тюменской области ххх года подтверждается, что брак между Трофимовым Ю...С... и Трофимовой Н...Г... прекращен ххх года. После расторжения брака ей присвоена фамилия Трофимова л.д.42).

Из копии свидетельства о рождении (серия № N № N), выданного М... сельским Советом Абатского района Тюменской области ххх г. следует, что Трофимовы Ю...С... и Н...Г... являются родителями Трофимова Е...Ю... л.д.52).

Трофимов Ю.С. (бывший муж истицы) зарегистрированный и проживающий по адресу: адрес в судебном заседании не претендовал на признании за ним права собственности на долю домовладения.

Трофимов Е.Ю. (сын истицы) зарегистрированный по адресу: адрес в настоящее время находящийся в местах лишения свободы в заявлении л.д.53), предоставленном суду, указал, что отказывается от приватизации на жилую площадь по указанному адресу в пользу своей матери Трофимовой Н...Г....

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Трофимовой Н.Г. права собственности на квартиру № N, расположенную по адресу: адрес, два холодных пристроя и надворные постройки.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Трофимовой Н...Г... о признании права собственности на квартиру, холодные пристрои и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Трофимовой Н...Г... право собственности на квартиру № N в жилом доме № N по адрес, общей площадью - 47,0 кв.м., жилой площадью - 35,5 кв.м., два холодных пристроя, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес и надворные постройки: 6 навесов, баню, сарай, сооружения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 20 августа 2010 года.

Федеральный судья

Казанского районного суда Г.В. Абронина