Признание права собственности на квартиру и надворные постройки

РЕШЕНИЕ

№ 2-198/2010

26 июля 2010 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Аброниной Г.В.,

при секретаре Полукеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штеймарк В...В... и Плотниковой Т...Ю... к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Штеймарк В.В. и Плотникова Т.Ю. обратились в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме и надворные постройки. Свои требования мотивируют тем, что в ххх году Штеймарк В...Ф... - отцу истца Штеймарк В...В... от К... ХПП (в настоящее время ОАО) была предоставлена квартира по адресу: адрес. Штеймарк В.В. в указанную квартиру вселился вместе с отцом в качестве члена его семьи, и по настоящее время постоянно проживает в указанной квартире. Совместно с ним в указанной квартире с ххх года проживает Плотникова Т.Ю., с которой они состоят в фактических брачных отношениях, ими ведется общее совместное хозяйство. Также в квартире проживает Плотников А.В., который не претендует на долю в праве собственности на квартиру. Штеймарк В.В. и Плотникова Т.Ю. проживая семьей в квартире более 20 лет, владеют ей как своей собственной, за собственный счет поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, регулярно производили текущий ремонт квартиры, за свой счет приобрели и установили необходимое для газификации квартиры оборудование. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемой ими квартиры. Они обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Просят признать за ними право собственности на квартиру, в которой проживают, холодный пристрой и надворные постройки: навес, сооружения по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Штеймарк В.В. и Плотникова Т.Ю. поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили признать за ними право собственности на квартиру № N в доме № N по адрес, холодный пристрой и надворные постройки: навес, сооружения по 1/2 доле за каждым, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Попова Н.В., действующая на основании доверенности № N от ххх года л.д.47), в судебном заседании исковые требования Штеймарк В.В. и Плотниковой Т.Ю. признала в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истцов: Плотников А.В. (сын истицы Плотниковой Т.Ю.), будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Штеймарк В.В. и Плотниковой Т.Ю., на признании за ним права собственности на часть домовладения не претендует, подтвердил обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.42).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: ОАО, администрации К... сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела слушанием.

Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истцов: Плотникова А.В., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ОАО, администрации К... сельского поселения

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей Т., И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Штеймарк В.В. и Плотниковой Т.Ю. о признании за ними права собственности на квартиру № N в доме № N по адрес, холодный пристрой и надворные постройки по 1/2 доле за каждым по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками квартиры № N в доме № N по адрес не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх № N и от ххх № N, следует, что документальных материалов исполкома К... районного Совета, районной архитектуры за ххх годы в архивном отделе не имеется. По документальным материалам исполкома К... сельского Совета за период с ххх годы не значится разрешений на отвод земли под строительство, разрешения на строительно-монтажные работы, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по адрес. По документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, К... сельского Совета за ххх годы решений о предоставлении жилого помещения Штеймарк ххх не значится л.д.7,8).

Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- кадастровым паспортом земельного участка № N от ххх года, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д.9).

Право собственности на квартиру в жилом доме, в которой проживают истцы Штеймарк В.В. и Плотникова Т.Ю., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной главой администрации К... сельского поселения № N от ххх года, из которой следует, что жилой фонд К... сельского поселения принадлежит на праве муниципальной собственности Казанскому муниципальному району л.д.10);

- сообщением генерального директора ОАО об отсутствии на балансе квартиры расположенной по адресу: адрес л.д.11);

- уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ххх года № N об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № N, расположенную в доме № N по адрес л.д.13);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес не производилась л.д.12);

- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.14);

- сообщением от ххх г. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области, которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в Реестре Федерального имущества не значится л.д.15);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, из которого следует, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным л.д. 16).

Справкой № N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Штеймарк В...В... и Плотникова Т...Ю... собственниками недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались л.д.17).

Судом достоверно установлено, что истцы Штеймарк В.В. и Плотникова Т.Ю. пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками, выданными администрацией К... сельского поселения: от ххх года за № N о том, что по адресу: адрес зарегистрированы следующие граждане: Штеймарк В...В... с ххх года и по настоящее время; Плотникова Т...Ю... с ххх года и по настоящее время; Плотников А...В... с ххх года и по настоящее время л.д.19); справкой от ххх года за № N, подтверждается, что Плотникова Т...Ю... имеет состав семьи: сожитель Штеймарк В.В., сын - Плотников А.В. л.д.18);

- копиями паспортов истцов, в которых имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.20,21);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххх года л.д.22);

- МУПЖКХ Казанского района № N от ххх г. л.д.23);

- Казанским цехом электросвязи Ишимского территориального узла электросвязи Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххх года № N л.д. 24);

- а также справками № N от ххх г., выданных МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.25,26), из которых следует, что истцы Штеймарк В.В. и Плотникова Т.Ю. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, услуги связи не имеют, также не имеют неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира № N, в которой проживают истцы, находится в двухквартирном жилом доме № N по адрес, имеет общую площадь - 44,4 кв.м., в том числе жилую - 32,5 кв.м., стоимость ее с холодным пристроем и надворными постройками: навесом, сооружениями в ценах 2010 года составляет 61 628 рублей л.д. 27-35,36).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что проживает с истцами Штеймарк В.В. и Плотниковой Т.Ю. по-соседству много лет. Квартира, расположенная по адресу: адрес в которой проживают Штеймарк В.В. и Плотникова Т.Ю., была предоставлена родителям Штеймарк В.В. ххх году К... ХПП. Сам Штеймарк В.В. вселился в квартиру в качестве члена семьи. В настоящее время отец истца умер. С ххх года в указанную квартиру вселилась Плотникова Т.Ю. со своим несовершеннолетним сыном Плотниковым А... в качестве члена семьи Штеймарк В.В., с которым Плотникова более 20 лет ведет общее совместное хозяйство. В период проживания в квартире истцы все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами приобрели и установили необходимое для газификации оборудование. Истцы регулярно и своевременно производят оплату за водоснабжение, электроэнергию. Другого жилья в собственности Штеймарк В.В. и Плотникова Т.Ю. не имеют, правом приватизации жилья раньше не пользовались. Квартира, в которой проживают истцы, нигде на балансе не числится, собственника не имеет. Подтвердила, что Штеймарк В.В. с момента вселения, а Плотникова Т.Ю. с ххх года и по настоящее время непрерывно проживают в указанной квартире, владеют ею открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжали, квартиру никому не сдавали. Совершеннолетний сын истицы Плотниковой Т.Ю. Александр не претендует на признании за ним права собственности на долю квартиры.

Свидетель И. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Т.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Штеймарк В.В. и Плотникова Т.Ю. непрерывно, в течение длительного времени (более 20 лет) владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. Право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.

В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Штеймарк В.В. и Плотникова Т.Ю. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из копии свидетельства о рождении (серия № N № N) следует, что родителями Штеймарк В...В... являются Штеймарк В...Ф... и Т...Ю... л.д.37).

Из копии свидетельства о смерти (серия № N № N) следует, что Штеймарк В...Ф... умер ххх года л.д.38).

Из копии свидетельства о рождении (серия № N № N) следует, что матерью Плотникова А...В... является Плотникова Т...Ю... л.д.39).

Совершеннолетний сын истицы - Плотников А.В., зарегистрированный и проживающий по адресу: адрес в заявлении, предоставленном суду, указал, что не претендуют на долю в праве собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Штеймарк В.В. и Плотниковой Т.Ю. права собственности на квартиру № N, расположенную по адресу: адрес, холодный пристрой и надворные постройки по 1/2 доле за каждым.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Штеймарк В...В... и Плотниковой Т...Ю... о признании права собственности на квартиру, холодный пристрой и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Штеймарк В...В... и Плотниковой Т...Ю... право собственности на квартиру № N в двухквартирном одноэтажном жилом доме № N по адрес, общей площадью - 44,4 кв.м., жилой площадью - 32,5 кв.м., холодный пристрой, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес и надворные постройки: навес, сооружения по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 06 августа 2010 года.

Федеральный судья

Казанского районного суда Г.В. Абронина