РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации№ 2-179/2010
с. Казанское Казанского района Тюменской области 30 июня 2010 года
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Аброниной Г.В.
при секретаре Полукеевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2010 по иску Зюркалова В...Л... к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки
установил:
Зюркалов В.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что в период работы в колхозе "С" ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес. В указанной квартире он проживает со своей семьёй с ххх года. С этого времени они открыто и добросовестно владеют квартирой, как своей собственной, за свой счёт производят как текущий, так и капитальный ремонты. В квартире они заменили полы, отремонтировали потолок, завели воду, оборудовали газовое отопление. Кроме того, построили надворные постройки: 3 навеса, 2 сарая, баню. С момента вселения они регулярно и своевременно вносят плату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, услуги связи. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой им квартиры. Он обращался в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, он по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию занимаемой им квартиры во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. Просит признать за ним право собственности на квартиру, в которой проживает и надворные постройки: 3 навеса, 2 сарая, баню, холодный пристрой, сооружения.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении, и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, холодный пристрой, надворные постройки: 3 навеса, 2 сарая, баню, и сооружения, дополнительно пояснив, что вместе с ним зарегистрированы и проживают в квартире: жена Зюркалова Т.Я., дочь Григорян М.В., однако на признание за ними права собственности на указанную квартиру не претендуют.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца - Зюркалова Т.Я., Григорян М.В. будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых указали, что на признание за ними права собственности на долю квартиры не претендуют, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 43-44).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, действующий на основании доверенности от ххх года, Санников А.М., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Зюркаловым В.Л. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, холодный пристрой и надворные постройки.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- ЗАО,
- администрации О... сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы О... сельского поселения №N от ххх года, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 49-50, 70).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО, администрации О... сельского поселения, третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца Зюркаловой Т.Я., Григорян М.В.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Санникова А.М., свидетелей К., С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истец правоустанавливающих документов о праве собственности на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры №N в доме №N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ххх г. №N следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, исполкома О... поселкового Совета за ххх г. (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес не значится л.д.8).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной копией решения исполнительного комитета О... сельского Совета народных депутатов Тюменской области от ххх г. №N «Об отводе земельных участков под строительство объектов в колхозе "С", из которой следует, что отведены земельные участки под строительство трёх двухквартирных жилых домов в адрес л.д. 7);
- архивной выпиской из решения исполнительного комитета Казанского районного совета народных депутатов Тюменской области от ххх г. №N и Актом приемки зданий, сооружений Гос. Комиссией от ххх г. №N, из которых следует, что принят в эксплуатацию один двухквартирный брусовой жилой дом, построенный колхозом в адрес, полезной площадью 125 кв.м. л.д. 10-11);
- справкой от ххх года №N, выданной ведущим специалистом Ишимского межрайонного отдела по Казанскому району Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: адрес, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д.12).
- кадастровым планом земельного участка от ххх года №N, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: адрес, имеет кадастровый номер: №N л.д.13-14).
Право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной главой администрации О... сельского поселения №N от ххх года о том, что кв. №N в доме №N по адрес, в которой проживает истец, собственностью О... сельского поселения не является л.д.16);
- справкой, выданной директором ЗАО №N от ххх года о том, что кв. №N в доме №N по адрес, в которой проживает истец, на балансе ЗАО не учитывается л.д.15);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ххх г. №N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес не производилась л.д.17);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ххх г., которым подтверждается, что квартира, в которой проживает истец в реестре федерального имущества не значится л.д.18);
-сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, в которой проживает истец, в реестре государственного имущества не значится л.д.19);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ххх г. №N следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится л.д. 20).
Справкой №N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что Зюркалов В...Л... собственником недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовался л.д.21).
Судом достоверно установлено, что истец пользуется квартирой добросовестно, открыто длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией О... сельского поселения ххх года №N и №N о том, что Зюркалов В...Л... зарегистрирован и проживает по адресу: адрес с ххх с семьей л.д. 22, 23).
- копией паспорта истца, в котором имеется штамп с записью о регистрации по вышеуказанному адресу л.д.25)
- справками, выданными:
- МУП ЖКХ Казанского района от ххх №N л.д. 27),
- Казанским цехом электросвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ», выданной по состоянию на ххх года л.д.28);
- ЗАО «Северрегионгаз» №N от ххх г. л.д.29),
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ххх года л.д.31),
- а также справкой №N об исполнении налогоплательщиков обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.30),
из которых следует, что истец каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, коммунальные услуги, услуги связи, а так же по оплате налогов не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой он проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости №N от ххх года, подтверждается, что квартира, в которой проживает истец, находится в двухквартирном жилом доме и имеет общую площадь 59,3 кв.м., в том числе жилую - 33,1 кв.м., стоимость ее с холодным пристроем, надворными постройками: 3 навесами, 2 сараями, баней, сооружениями, составляет 118584 рублей л.д. 32-41).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком, как с соседом. В указанную квартиру истец заселился в ххх году, с этого времени и по настоящее проживает со своей семьёй постоянно, другого жилья не имеет, поддерживает техническое состояние квартиры. За период проживания ему известно, что Зюркалов В.Л. на личные денежные средства заменил потолки, полы, смонтировал внутреннюю систему отопления, провёл в квартиру газ и воду. Кроме того, истец возвёл на личные денежные средства надворные постройки: сараи, навесы, баню, стайки. Истец регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, услуги связи.
Свидетель С. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля К.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец непрерывно, в течение длительного времени (23 года) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что Зюркалов В.Л. по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Супруга истца - Зюркалова Т.Я. и дочь - Григорян М.В. не претендуют на признание за ними права собственности на долю в квартире, в которой проживает истец, что подтверждается их заявлениями от ххх года л.д. 42-43).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за Зюркаловым В.Л. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с надворными постройками, холодным пристроем, сооружениями.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Зюркалова В...Л... о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Зюркаловым В...Л... право собственности на квартиру №N в доме №N по адрес, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., холодный пристрой и надворные постройки: 3 навеса, 2 сарая, баню, сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: №N, расположенном по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 13 июля 2010 года.
Судья
Казанского районного суда Г.В. Абронина