РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-110/2010
29 апреля 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Аброниной Г.В.,
при секретаре Полукеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мануйлова В...Н... к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Мануйлов В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что в ххх году ему от колхоза им. Ч. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, где он проживает до настоящего времени. За время проживания в квартире (около 25 лет) он открыто и добросовестно владел квартирой как своей собственной. За свой счет производил текущий ремонт квартиры, провел в квартиру воду, сделал водяное отопление, смонтировал систему канализации, заменил часть оконных блоков. Также на собственные денежные средства построил надворные постройки. Он регулярно и своевременно вносит плату за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой им квартиры. Он обращался в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, по независящим от него причинам он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. В квартире зарегистрирован и проживает один. Просит признать за ним право собственности на квартиру, в которой проживает и надворные постройки: 3 навеса, баню, сарай, стайку, сооружения.
В судебном заседании истец Мануйлов В.Н. конкретизировал свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес холодный пристрой и надворные постройки: 3 навеса, баню, сарай, стайку, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Санников А.М., действующий на основании доверенности № N от ххх года, в судебном заседании исковые требования Мануйлова В.Н. признал в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- СХПК - Тюкавин С.А., являющийся председателем СХПК на основании решения общего собрания членов СХПК от ххх года л.д. 43),
- С. сельского поселения - Касенов Т.Т., являющийся главой администрации на основании решения Думы С. сельского поселения № N от ххх от ххх года л.д. 45), будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Мануйлова В.Н., подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.42,44).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК и администрации С. сельского поселения.
Заслушав объяснения истца, свидетелей Белова Владимира Ф., Б. исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Мануйловым В.Н. права собственности на квартиру и надворные постройки по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истец правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, не имеет, поэтому фактически собственником квартиры № N в доме № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы на право собственности не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, С. сельского Совета за ххх год (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по адрес; по документальным материалам колхоза Ч. за ххх год решения о предоствавлении жилого помещения Мануйлову Н...П... не значится л.д. 7,8).
Тот факт, что данный дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной копией решения исполнительного комитета С. сельского Совета народных депутатов от ххх года № N «Об отводе земельных участков под строительство жилых домов и производственных объектов» из которой следует, что выделены земельные участки под строительство четырёх двухквартирых жилых домов в адрес л.д. 9);
- справкой, выданной СХПК за № N от ххх года, из которой следует, что квартира в жилом доме по адресу: адрес была предоставлена колхозом им. Ч. Казанского района в ххх года на основании решения заседания правления колхоза Ч.. Решение заседания правления о предоставлении жилья не сохранилось л.д. 10);
- кадастровым паспортом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д.11).
Право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной СХПК от ххх г. № N, из которой следует, что СХПК является правопреемником колхоза им. Ч.. Квартира № N, расположенная по адресу: адрес не является собственностью СХПК, на балансе СХПК не числится л.д.12);
- справкой, выданной главой администрации С. сельского поселения от ххх года № N о том, что квартира № N в доме № N по адрес администрации С. сельского поселения не принадлежит л.д.13);
- уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ххх года № N, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру № N, расположенную по адресу: адрес л.д.14);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ххх г. за № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру № N, расположенную по адресу: адрес не производилась л.д.15);
- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.16);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ххх г., которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.17);
- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх № Nв о том, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится и не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района пожтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным л.д. 18).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой он проживает.
Справкой № N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Мануйлов В...Н... собственниками недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовался л.д.19).
Судом достоверно установлено, что истец пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией Смирновского сельского поселения от ххх г. № N о том, что Мануйлов В...Н... зарегистрирован и проживает по адресу адрес с ххх года по настоящее время, проживает на данной жилплощади один. Дата регистрации по месту жительства в паспорте гр. Мануйлова В.Н. поставлена ошибочно по дате выдачи паспорта л.д. 20,21);
- копией паспорта истца, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.22);
справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ххх года л.д.23);
- Казанским цехом электросвязи Ишимского территориального узла электросвязи Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххх года № N л.д. 24);
- МУПЖКХ Казанского района от ххх г. № N л.д.25),
- а также справкой № N от ххх г. об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.26), из которых следует, что истец каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, услуги связи не имеет, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.
Копией технического паспорта и справкой о стоимости № N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес, в которой проживает истец, имеет общую площадь 52,2 кв.м., в том числе жилую - 38,8 кв.м., стоимость её с надворными постройкам: сараем, 3 навесами, баней, стайкой, сооружениями в ценах 2010 г. составляет 117 619 рублей л.д. 27-35,36).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что знает истца как односельчанина. Квартира, расположенная по адресу: адрес, в которой проживает истец, была выделена его отцу Мануйлову Н...П... колхозом Ч.. Отец Мауйлова В.Н. умер 8 лет назад, мать умерла 4 года назад. Истец вселился в указанную квартиру как член семьи в ххх году. В настоящее время истец в указанной квартире проживает один. Все текущие и капитальные ремонты в квартире за время проживания Мануйлов В.Н. делал на личные денежные средства и своими силами. СХПК денег на ремонт квартиры не выделял. За время проживания в указанной квартире истец на личные денежные средства провел в квартиру воду, смонтировал систему отопления и канализации, заменил частично окна, постоянно поддерживает квартиру в хорошем состоянии. Возвел на личные средства надворные постройки: баню, стайку, сарай, навесы. Подтвердил, что с ххх года и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной, проживает в ней постоянно, никуда из нее не уезжал, никому не сдавал, другого жилья не имеет.
Свидетель В. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Б.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Мануйлов В.Н., в течение длительного времени (около 25 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что Мануйловым В...Н... по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из копии свидетельства о рождении (серия № N № N), выданного повторно С. сельским советом Казанского района Тюменской области ххх г. следует, что родителями Мануйлова В...Н... являются: Мануйлов Н...П... и Мануйлова А...И... л.д.54).
Копиями свидетельств о смерти (серия № N № N и серия № N № N), выданных Казанским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области подтверждается, что Мануйлов Н...П... умер ххх г., Мануйлова А...И... умерла ххх г. л.д.55,56).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Мануйловым В.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес и надворные постройки.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мануйлова В...Н... о признании права собственности на квартиру, холодный пристрой и надворные постройки удовлетворить.
Признать за Мануйловым В...Н... право собственности на квартиру № N в доме № N по адрес, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м, холодный пристрой и надворные постройки: сарай, 3 навеса, баню, стайку, сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 11 мая 2010 года.
Судья Казанского районного суда Г.В. Абронина