О признании права собственности на квартиру и надворные постройки

РЕШЕНИЕ

№ 2-119/2010

29 апреля 2010 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Аброниной Г.В.,

при секретаре Массёровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабанщиковой А...И... к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Барабанщикова А.И. обратилась в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что в ххх году её семье от колхоза "К" была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес. В ххх году она со своей семьей вселилась в указанную квартиру, и проживает в ней в настоящее время. С момента вселения она открыто и добросовестно владеет данной квартирой, как своей собственной, поддерживает её в надлежащем состоянии, за свой счет производит текущие и капитальные ремонты: красит полы, окна, поменяли полы, заменили стекла, газифицировали квартиру. Регулярно и своевременно производит оплату за потребляемую энергию, воду, газ, не имеет задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой ею квартиры. Она обращалась в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, в которой проживает и надворные постройки: 2 навеса, баню, 3 стайки.

В судебном заседании истица Барабанщикова А.И. поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила признать за ней право собственности на квартиру № N в доме № N по адрес, холодный пристрой и надворные постройки: 2 навеса, баню, 3 стайки, гараж, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Санников А.М., действующий на основании доверенности № N от ххх года, в судебном заседании исковые требования Барабанщиковой А.И. признал в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истицы: Барабанщиков А.П. (муж истицы), Барабанщиков Е.А. (сын истицы), Барабанщикова Н.В. (сноха истицы), будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Барабанщиковой А.И., на признании за ними права собственности на часть домовладения не претендуют, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.64,65,66).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- СХПК - Огнев А.М., являющийся председателем СХПК на основании решения общего отчетно-выборного собрания уполномоченных от ххх г. л.д.70),

- Б... сельского поселения - Пеленков Г.А., являющийся главой администрации на основании решения Думы Б... сельского поселения № N от ххх года л.д.68), будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Барабанщиковой А.И., подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 67,69).

Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца: Барабанщикова А.П., Барабанщикова Е.А., Барабанщиковой Н.В., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК и администрации Б... сельского поселения.

Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей Я., Р., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Барабанщиковой А.И. о признании за ней права собственности на квартиру № N в доме № N по адрес с надворными постройками по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры № N в доме № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Б... сельского Совета, районной архитектуры за период с ххх по ххх годы не значится разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес; по документальным материалам колхоза "К" за ххх год решения о предоставлении жилого помещения Барабанщиковой А...И... не значится л.д.7,8).

Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- архивной выпиской от ххх года № N из решения Исполнительного комитета Казанского районного совета народных депутатов Тюменской области от ххх года № N «О приемке жилых домов в эксплуатацию» и архивной копией акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией от ххх года, из которых следует, что принят в эксплуатацию один 2-квартирный жилой дом, построенный колхозом "К" в адрес, полезной площадью 125 кв.м. л.д.9,10);

- справками, выданными СХПК от ххх г. № N из которых следует, что квартира № N по адресу: адрес, в которой проживает истица Барабанщикова А.И. с семьей, введена в эксплуатацию в ххх году. Документы акта ввода квартиры в эксплуатацию отсутствуют. Квартира была предоставлена на основании решения заседания правления. Документы о предоставлении жилья не сохранились л.д.11,12);

- кадастровым паспортом земельного участка № N от ххх года, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д.13).

Право собственности на квартиру в жилом доме, в которой проживает истица Барабанщикова А.И., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной СХПК № N от ххх года, из которой следует, что квартира № N в доме № N по адрес списана с баланса СХПК ххх года на основании решения собрания уполномоченных СХПК от ххх г. и собственностью данного хозяйства не является л.д.14);

- справкой, выданной главой администрации Б... сельского поселения № N от ххх года, из которой следует, что квартира № N в доме № N по адрес собственностью Б... сельского поселения не является л.д.15);

- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ххх года № N об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру № N, расположенную в доме № N по адрес л.д.16);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес не производилась л.д.17);

- сообщением от ххх г. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области, которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в Реестре Федерального имущества не значится л.д.18);

- сообщением от ххх г. № N Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.19);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, из которого следует, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным л.д. 20).

Справкой № N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Барабанщикова А...И... собственником недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д.21).

Судом достоверно установлено, что истица Барабанщикова А.И. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справкой, выданной администрацией Б... сельского поселения ххх года за № N о том, что Барабанщикова А...И... зарегистрирована и постоянно проживает с ххх года по адресу: адрес, регистрация в паспорте с момента проживания в деревне л.д.23);

- справкой от ххх года за № N, подтверждается, что Барабанщикова А...И... имеет состав семьи: мужа Барабанщикова А...П..., сына Барабанщикова Е...А..., сноху Барабанщикову Н...В... л.д.22);

- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.24);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххх года л.д.25);

- СХПК «Колхоз имени Кирова»№ N от ххх г. л.д.26);

- ЗАО «Северрегионгаз» № N от ххх г. л.д.27);

- а также справкой № N от ххх г., выданной МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.28), из которых следует, что истица Барабанщикова А.И. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, природный газ не имеет, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой она проживает.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира № N, в которой проживает истица, находится в двухквартирном жилом доме № N по адрес, имеет общую площадь - 81,9 кв.м., в том числе жилую - 46,4 кв.м., стоимость ее с холодным пристроем и надворными постройками: гаражом, 2 навесами, 3 стайками, баней, сооружениями в ценах 2009 года составляет 187 741 рубль л.д. 30-38,39).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Р. в судебном заседании пояснил, что проживает с истицей Барабанщиковой А.И. по-соседству. Квартира, расположенная по адресу: адрес в которой проживает семья истицы, была предоставлена их семье в ххх году колхозом "К". С момента проживания в квартире Барабанщиковы все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами смонтировали систему отопления, провели в дом газ, воду, заменили полы и застеклили окна. За свой счет и своими силами построили надворные постройки: веранду, сараи, навесы, баню, гараж. Истица регулярно и своевременно производит оплату за водоснабжение, электроэнергию, газ. Другого жилья в собственности Барабанщикова А.И. не имеет, правом приватизации жилья раньше не пользовалась. Квартира, в которой проживает истица, нигде на балансе не числится. Подтвердил, что Барабанщикова А.И. с ххх года и по настоящее время непрерывно проживает в указанной квартире, владеет ею открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжала, квартиру никому не сдавала.

Свидетель Я. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Р.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Барабанщикова А.И. непрерывно, в течение длительного времени (около 25 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Барабанщикова А.И. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Копией свидетельства о заключении брака (серии № N № N), выданного Казанским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области подтверждается, что брак между супругами Барабанщиковыми зарегистрирован ххх года л.д.40).

Из копии свидетельства о рождении (серия № N № N), выданного Б... сельским советом Казанского района ххх г. следует, что Барабанщикова А...И... является матерью Барабанщикова Е...А... л.д.44).

Муж истицы - Барабанщиков А.П., совершеннолетний сын - Барабанщиков Е.А., сноха - Барабанщикова Н.В., зарегистрированные и проживающие по адресу: адрес в заявлениях, предоставленных суду, указали, что не претендуют на долю в праве собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Барабанщиковой А.И. права собственности на квартиру № N, расположенную по адресу: адрес, холодный пристрой и надворные постройки.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Барабанщиковой А...И... о признании права собственности на квартиру, холодный пристрой и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Барабанщиковой А...И... право собственности на квартиру № N в двухквартирном одноэтажном жилом доме № N по адрес, общей площадью - 81,9 кв.м., жилой площадью - 46,4 кв.м., холодный пристрой, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес и надворные постройки: 2 навеса, баню, 3 стайки, гараж, сооружения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 11 мая 2010 года.

Федеральный судья

Казанского районного суда Г.В. Абронина