Признание права собственности на квартиру и надворные постройки

РЕШЕНИЕ

№ 2-217/2010

09 августа 2010 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Аброниной Г.В.,

при секретаре Лаубах С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бужинских Е...А... к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Бужинских Е.А. обратилась в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что она проживает в квартире находящейся по адресу: адрес с ххх года и по настоящее время. Данная квартира была предоставлена ей от совхоза "Д". Совместно с ней в квартире проживает Сулейманова Т.А., которая не претендует на долю в праве собственности на квартиру. За время проживания в квартире ее семья открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, за свой счет производит текущие и капитальные ремонты: провели в квартиру воду, подшили потолки, настелили на пол ДВП, переложили печи, построили все надворные постройки. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения. Она обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, в которой проживает, и надворные постройки: 6 навесов, баню, сарай, сооружения, холодные пристрои.

Истица Бужинских Е.А., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием ее представителя Сулеймановой Т.А. л.д.58).

Представитель истицы Сулейманова Т.А., действующая на основании доверенности от ххх года л.д.38) в судебном заседании требования истицы поддержала в полном объеме, просила признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес за Бужинских Е.А.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Санников А.М., действующий на основании доверенности № N от ххх года л.д.60), в судебном заседании исковые требования Бужинских Е.А. признал в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца Сулейманова Т.А., в судебном заседании исковые требования Бужинских Е.А. признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, на признании права собственности на часть домовладения не претендовала.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- администрации Д... сельского поселения - Токарев С.В., являющийся главой администрации на основании решения Думы Д... сельского поселения № N от ххх года л.д.44),

- ООО - Дацкевич В.М., являющийся генеральным директором ООО, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Бужинских Е.А., подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 43,45).

Суд, с согласия сторон приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца - Бужинских Е.А., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ООО, администрации Д... сельского поселения.

Заслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Сулеймановой Т.А., свидетелей О., А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Бужинских Е.А. о признании за ней права собственности на квартиру № N в доме № N по адрес с надворными постройками по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры № N в доме № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Д... сельского Совета, районной архитектуры за период с ххх по ххх годы не значится решения на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес; в архивный отдел администрации Казанского муниципального района не поступали на хранение документы совхоза "Д" за ххх год, в связи с этим не предоставляется возможным подтвердить факт о предоставлении жилого помещения Бужинских Е.А. л.д.7,8).

Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- архивной копией акта об отводе границ участков и красных линий в натуре от ххх года, согласно которого совхозу "Д" выделен земельный участок для строительства 3-х-2-х квартирных жилых домов в адрес л.д.9);

- кадастровым паспортом земельного участка № N от ххх года, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д.10-11).

Право собственности на квартиру, в которой проживает истица Бужинских Е.А., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной главой администрации Д... сельского поселения № N от ххх года о том, что жилищного фонда на балансе администрации Д... сельского поселения не имеется л.д.12);

- справкой, выданной ООО от ххх г., из которой следует, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес на балансе ООО не состоит л.д.13);

- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ххх года № N об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес л.д.15);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру № N, расположенную по адресу: адрес не производилась л.д.14);

- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира № N, расположенная по адресу: адрес, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.16);

- сообщением от ххх г. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области, которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.17);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, из которого следует, что квартира № N в жилом доме № N по адрес в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным л.д. 18).

Справкой № N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Бужинских Е...А... собственником недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д.19).

Судом достоверно установлено, что истица Бужинских Е.А. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками, выданными администрацией Д... сельского поселения ххх года за № N№ N о том, что в квартире расположенной по адресу: адрес зарегистрированы и проживают Бужинских Е...А... с ххх года и по настоящее время, Сулейманова Т...А... с ххх года и по настоящее время; Бужинских Е.А. имеет состав семьи: дочь - Сулейманову Т.А. л.д.20,21);

- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.22);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххх года л.д.23);

- ЗАО «Северрегионгаз» № N от ххх г. л.д.24);

- Казанским цехом электросвязи Ишимского территориального узла электросвязи Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххх года № N л.д. 25);

- МУПЖКХКр № N от ххх г. л.д. 26);

- сообщением МИФНС России № 12 по Тюменской области № N от ххх г. об отказе в выдаче справки по заявлению, из которого следует, что в МИФНС России № 12 по Тюменской области нет данных по налоговым обязательствам налогоплательщика Бужинских Е.А., находящейся по адресу: адрес л.д.27).

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира № N в которой проживает истица, находится по адресу: адрес, имеет общую площадь - 47,4 кв.м., в том числе жилую - 36,1 кв.м., стоимость её с холодными пристроями и надворными постройками: 6 навесами, баней, сараем, сооружениями, в ценах 2008 года составляет 102 013 рублей л.д. 28-36,37).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что с истицу Бужинских Е.А. знает как односельчанку с его рождения. В квартире № N, расположенной по адресу: адрес семья Бужинских проживает постоянно. Указанная квартира была предоставлена совхозом "Д" Истица Бужинских Е.А. проживала одна, с ххх проживает со своей дочерью Сулеймановой Т.А. Все текущие и капитальные ремонты Бужинских с дочерью производят на личные денежные средства. Так своими силами подшили потолки и наклеили плитку на потолок, обшили стены, переложили печи, установили газовое отопление. За свой счет и своими силами построили и отремонтировали надворные постройки: навесы, баню, сарай, ворота, палисадник. Так как сами являются женщинами, физический труд им не под силу, то нанимали для работы мужчин, труд которых оплачивали из своих личных сбережений. Истица регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Другого жилья в собственности Бужинских Е.А. не имеет, правом приватизации жилья раньше не пользовалась. Квартира, в которой проживает истица, нигде на балансе не числится. Подтвердил, что с ххх года и по настоящее время истица непрерывно проживает в указанной квартире, владеет ею открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжала, квартиру никому не сдавала. Дочь истицы, зарегистрированная и проживающая по адресу, что и истица, не претендуют на признании за ней права собственности на долю домовладения.

Свидетель О. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля А.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Бужинских Е.А. непрерывно, в течение длительного времени (более 20 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилья, в котором она проживает.

В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Бужинских Е.А. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из копии свидетельства о рождении (серия № N № N), выданного повторно Д... с/советом Казанского района Тюменской области ххх г. следует, что Бужинских Е...А... приходится матерью Воропаевой Т...А..., ххх г.р. л.д.47).

Копией свидетельства о заключении брака (серия № N № N), выданного повторно Казанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС администрации Тюменской области ххх года подтверждается, что брак между супругами Сулеймановым Абриком Л... и Воропаевой Т...А... зарегистрирован ххх года л.д.59), после брака жене присвоена фамилия - Сулейманова.

Сулейманова Т.А. (дочь истицы) зарегистрированная и проживающая по адресу: адрес в судебном заседании не претендовала на признании за ней права собственности на долю домовладения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Бужинских Е.А. права собственности на квартиру № N, расположенную по адресу: адрес, два холодных пристроя и надворные постройки.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бужинских Е...А... о признании права собственности на квартиру, холодные пристрои и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Бужинских Е...А... право собственности на квартиру № N в жилом доме № N по адрес, общей площадью - 47,4 кв.м., жилой площадью - 36,1 кв.м., два холодных пристроя, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес и надворные постройки: 6 навесов, баню, сарай, сооружения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 20 августа 2010.

Федеральный судья

Казанского районного суда Г.В. Абронина