О признании права собственности на жилой дом и надворные постройки

РЕШЕНИЕ

№ 2-120/2010

29 апреля 2010 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Аброниной Г.В.,

при секретаре Массёровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова М...В... и Ивановой И..В... к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

установил:

Иванов М.В. и Иванова И.В. обратились в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки. Свои требования мотивируют тем, что в ххх году Иванову М.В. для проживания с семьей от колхоза "С" был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: адрес. В ххх году истцы вселились в указанный дом, и проживают в нём по настоящее время. С момента вселения они открыто и добросовестно владеют домом, как своим собственным, за свой счет поддерживают дом в надлежащем состоянии, производят текущие и капитальные ремонты, газифицировали дом, заменили окна, провели отопление. За свой счет и своими силами построили все надворные постройки: котельную, 4 навеса, баню, 2 стайки. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, водоснабжение, не имеют задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанный жилой дом ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемого ими жилого дома. Они обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию жилья, однако им было отказано в связи с тем, что указанный жилой дом в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, в котором проживают, и надворные постройки: котельную, 4 навеса, баню, 2 стайки по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Иванов М.В. и Иванова И.В. поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили признать за ними право собственности на жилой дом № N по адрес и надворные постройки: котельную, 4 навеса, баню, 2 стайки, сооружения по 1/2 доле за каждым, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Попова Н.В., действующая на основании доверенности от ххх года № N, в судебном заседании исковые требования Иванова М.В. и Ивановой И.В. признала в полном объеме, подтвердив, что указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истцов Иванова Ю.М. (дочь истцов) будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Иванова М.В. и Ивановой И.В., на признании за ней права собственности на часть домовладения не претендует, подтвердила обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в её отсутствие л.д.67).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- администрации О... сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы О... сельского поселения № N от ххх года л.д.55),

- ЗАО - Ташланов В.Л., являющийся директором ЗАО, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Иванова М.В. и Ивановой И.В., подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 54,56).

Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истцов - Ивановой Ю.М., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО, администрации О... сельского поселения.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей Л., С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Иванова М.В. и Ивановой И.В. о признании за ними права собственности на жилой дом № N по адрес с надворными постройками по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истцы правоустанавливающих документов на дом не имеют, поэтому фактически собственниками жилого дома № N по адрес не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, исполкома О... поселкого Совета за период с ххх по ххх годы (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес; по документальным материалам колхоза "С" за ххх годы решения о предоставлении квартиры Ивановой И..В... не значится л.д. 8,9).

Тот факт, что данный жилой дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- архивной копией из решения исполнительного комитета О... сельского Совета народных депутатов от ххх г., согласно которой решено отвести земельный участок под строительство одноквартирного жилого дома в адрес л.д. 10);

- архивной выпиской из постановления главы администрации Казанского района Тюменской области № N от ххх г. «Об утверждении актов, предоставленных государственной комиссией по приемке жилых объектов» и архивной копией акта приемки здания /сооружения/ Гос. комиссией от ххх года, из которых следует, что принят в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза "С" один одноквартирный жилой дом, построенный в адрес, полезной площадью 56 кв.м. л.д. 11,12);

- справкой от ххх г. № N, выданной ведущим специалистом Ишимского межрайонного отдела по Казанскому району Управления Роснедвижимости по Тюменской области о том, что выделение земельного участка под строительство объекта «жилого дома», расположенного по адресу: адрес произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д.13);

- кадастровым планом земельного участка № N от ххх года, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д. 14-15).

Право собственности на жилой дом, в котором проживают истцы Иванов М.В. и Иванова И.В., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой выданной ЗАО № N от ххх г., из которой следует, что жилой дом № N, расположенный по адресу: адрес, на балансе ЗАО не учитывается л.д.16);

- справкой, выданной главой администрации О... сельского поселения № N от ххх года о том, что жилой дом № N по адрес не является собственностью администрации Огневского сельского поселения л.д.17);

- сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ххх года № N об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом № N, расположенный по адресу: адрес л.д.18);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на жилой дом № N, расположенный по адресу: адрес, не производилась л.д. 19);

- сообщением Территориального управления Росимущества по Тюменской области от ххх г., которым подтверждается, что жилой дом № N по адрес в Реестре Федерального имущества не значится л.д.20);

- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ххх г. о том, что жилой дом № N, расположенный по адресу: адрес, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.21);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх г. № N, из которого следует, что жилой дом № N, расположенный по адресу: адрес, не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным л.д. 22).

Справками № N от ххх г. и № N от ххх г., выданными Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Иванов М...В... и Иванова И..В... собственниками недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались л.д.23,24).

Судом достоверно установлено, что истцы Иванов М.В. и Иванова И.В. пользуются жилым домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками, выданными администрацией Огневского сельского поселения ххх года за № N о том, что Иванов М...В... и Иванова И..В... зарегистрированы и проживают с ххх года по настоящее время по адресу: адрес, дата регистрации в паспорте поставлена по дате выдачи паспорта. Иванов М.В. имеет состав семьи: жена - Иванова И..В..., ххх г.р., дочь - Иванова Ю...М..., ххх г.р. л.д. 25,26,27);

- копиями паспортов истцов, в которых имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.28,29);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххх г. л.д.30);

- МУПЖКХКр № N от ххх г. л.д.31);

- ЗАО «Северрегионгаз» № N от ххх г. л.д.32);

- а также справками № N№ N,7100 от ххх г., выданных МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.33,34), из которых следует, что истцы Иванов М.В. и Иванова И.В. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, природный газ не имеют, также не имеют неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что жилой дом № N, в котором проживают истцы, находится по адрес, имеет общую площадь - 62,0 кв.м., в том числе жилую - 44,1 кв.м., стоимость его с надворными постройками: котельной, 4 навесами, 2 стайками, баней, сооружениями, в ценах 2009 года составляет 146 347 рублей л.д. 34-43,44).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что знает истцов Ивановых на протяжении длительного времени. В жилом доме № N, расположенном по адресу: адрес семья Ивановых проживает с ххх года. Указанный дом истцы строили фактически сами на свои личные средства, сами штукатурили, делали все внутренние работы. Часть затраченных средств в последствии им оплатил колхоз «Светлый путь». Проживая в доме, Ивановы все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами газифицировали квартиру, смонтировали систему отопления, заменили оконные блоки, построили все надворные постройки. Истцы регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию. Другого жилья в собственности Ивановы не имеют, правом приватизации жилья раньше не пользовались. Жилой дом, в котором проживают истцы, нигде на балансе не числится. Подтвердила, что с ххх г. и по настоящее время истцы непрерывно проживают в указанном доме, владеют домом открыто, добросовестно, как своим собственным, из дома никуда не уезжали, дом никому не сдавали.

Свидетель С. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Л.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Иванов М.В. и Иванова И.В. непрерывно, в течение длительного времени (около 18 лет) владеют домом как своим собственным, добросовестно, открыто. Право собственности на жилой дом, в котором проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества жилой дом не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилья, в котором они проживают.

В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на дом не представляется возможным:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Иванов М.В. и Иванова И.В. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность жилое помещение, в котором проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Копией свидетельства о заключении брака (серия № N № N), выданного О... с/советом Казанского района подтверждается, что брак между супругами Ивановыми зарегистрирован ххх года л.д.45), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.

Из копии свидетельства о рождении (серия № N № N), выданного О... с/советом Казанского района ххх г. следует, что Иванов М...В... и Иванова И..В... являются родителями Ивановой Ю...М..., ххх года рождения л.д.47).

Совершеннолетняя дочь истцов - Иванова Ю.М., зарегистрированная и проживающая по адресу: адрес в заявлении, предоставленном суду, указала, что не претендует на долю в праве собственности на дом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Ивановым М.В. и Ивановой И.В. права собственности на жилой дом № N, расположенный по адресу: адрес и надворные постройки по 1/2 доле за каждым.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова М...В... и Ивановой И..В... о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Ивановым М...В... и Ивановой И..В... право собственности на жилой дом № N по адрес, общей площадью - 62,0 кв.м., жилой площадью - 44,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес и надворные постройки: котельную, 4 навеса, баню, 2 стайки, сооружения по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 11 мая 2010 года.

Федеральный судья

Казанского районного суда Г.В. Абронина