РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-232/2010
12 августа 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Первушиной Н.В.
при секретаре Менщиковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова В.В. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Шевцов В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, в 1980 году их семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес. С указанного времени он открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, за свой счет проводил как текущий, так и капитальный ремонты, провёл отопление, воду, возвёл надворные постройки. Он регулярно и своевременно вносит плату за коммунальные услуги, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой им квартиры. Он обращался в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, по независящим от него причинам он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес и надворные постройки: баню, стайку, 7 навесов, гараж.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, надворные постройки: баню, 2 стайки, 7 навесов, гараж, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что квартире зарегистрированы и проживают его жена - Шевцова В.Н., сын Шевцов Е.В., сноха Санникова А.Н. и двое внуков, которые на признание за ними права собственности на часть домовладения не претендуют.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца - Шевцова В.Н., Шевцов Е.В., Санникова А.Н., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что не претендуют на признание за ними права собственности на часть домовладения л.д. 67-69).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Санников А.М, действующий на основании доверенности от ххх года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Шевцовым В.В. права собственности на квартиру, в которой он проживает, и надворные постройки.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- ЗАО «М.»,
- администрации Чирковского сельского поселения - Макаров С.М., являющийся главой администрации на основании решения Думы Чирковского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (70-71).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца Шевцовой В.Н., Шевцова Е.В., Санниковой А.Н., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «М.», администрации Чирковского сельского поселения.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Санникова А.М., свидетелей В., С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истец правоустанавливающих документов о праве собственности на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры № N в доме № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справки, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ххх г. № N следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Смирновского сельского Совета за период 1979 по 1980 годы разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес, л.д. 9) не значится.
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной копией решения исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов от ххх г. № N «Об отводе земельных участков под проектируемые объекты в районе на 1979 год», из которого следует, что отведены земельные участки под двухквартирные жилые дома -6 штук в адрес по 0, 12 га, каждый л.д. 7);
- архивной копией решения исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов от ххх г. № N «О приёмке жилых домов в колхозе им. Ильича», Казанском отделении Сельхозтехника» и актом приемки здания, сооружения государственной комиссией, из которых следует, что принят в эксплуатацию два двухквартирных жилых дома, построенных для колхоза им. Ильича, в адрес, полезной площадью 100 кв.м. л.д. 10-13);
- справкой от ххх года № N, выданной ведущим специалистом Ишимского межрайонного отдела по адресу Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: адрес, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д.14).
- кадастровым планом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д.15).
Право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной главой администрации Чирковского сельского поселения № N от ххх года о том, что кв. № N в доме № N по адрес, в которой проживает истец, собственностью Чирковского сельского поселения не является л.д.18);
- справкой, выданной директором ЗАО «М.» № NЮО-203 от ххх года о том, что кв. № N в доме № N по адрес в д. адрес адрес, в которой проживает истец, на балансе ЗАО «М.» не учитывается л.д. 17);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом № N кв. № N, не производилась л.д. 19);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ххх г., которым подтверждается, что квартира, в которой проживает истец, в реестре федерального имущества не значится л.д. 22);
-сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, в которой проживает истец, в реестре государственного имущества не значится л.д. 21);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ххх г. № Nв следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес дом № N кв. № N, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным л.д. 23).
Справкой № N от ххх г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», подтверждается, что Шевцов Владислав Валерьевич собственником недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовался л.д. 24).
Судом достоверно установлено, что истец пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией Чирковского сельского поселения ххх года № N и № N о том, что Шевцов В.В. зарегистрирован и проживает по адресу: адрес с 1980 года с семьей л.д. 25-26).
- копией паспорта истца, в котором имеется штамп с записью о регистрации по вышеуказанному адресу л.д. 29)
- справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ххх года л.д.33),
- МУП ЖКХ Казанского района от ххх № N л.д. 34),
- Казанским цехом электросвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ», выданной по состоянию на ххх года л.д. 35);
- а также справкой № N об исполнении налогоплательщиков обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д. 36),
из которых следует, что истец каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, услуги связи, а так же по оплате налогов не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой он проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира, в которой проживает истец, находится в двухквартирном жилом доме и имеет общую площадь 42,8 кв.м., в том числе жилую - 30,3 кв.м., стоимость ее с надворными постройками: баней, 2 стайками, 7 навесами, гаражом составляет 65668 рублей л.д. 37-47).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, С. в судебном заседании пояснила, что с семьей Шевцовых проживает по соседству с 1995 года, на тот момент семья Шевцовых уже проживала в квартире. Истец со своей семьёй вселился в квартиру. Все текущие и капитальные ремонты в квартире они делали на личные денежные средства и своими силами. На личные денежные средства Шевцовы возвели надворные постройки: навесы, баню, стайку, гараж. Истец открыто и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной, проживает в ней постоянно, другого жилья не имеет, споров с соседями по границам земельного участка не имеет. Вместе с истцом в квартире проживают его жена, сын с женой и двумя детьми.
Свидетель В. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля С.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец непрерывно, в длительного времени владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что Шевцов В.В. по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Супруга истца - Шевцова В.Н., сын Шевцов Е.В., действующий за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, сноха Санникова А.Н., не претендуют на признание за ними права собственности на долю в квартире, в которой проживает истец, что подтверждается их заявлениями от ххх года л.д. 67-69).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Шевцовым В.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом № N № N, с надворными постройками.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шевцова В.В. о признании права собственности на квартиру с надворными постройки удовлетворить.
Признать за Шевцовым В.В. право собственности на квартиру № N в доме № N по адрес, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., холодный пристрой и надворные постройки: баню, 2 стайки, 7 навесов, гараж, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: д. адрес.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 12 августа 2010 года.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 24 августа 2010 года.
Судья Казанского районного суда Н.В. Первушина