РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-225/2010
03 августа 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Первушиной Н.В.,
при секретаре Полукеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ережеповой А.К. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с надворными постройками,
установил:
Ережепова А.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес была предоставлена их семье в 1989 году колхозом «Светлый путь». В указанной квартире она проживает со своей семьёй с 1989 года. С указанного времени она открыто и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной, за свой счет производила как текущий, так и капитальный ремонты квартиры, провела газ. За свой счет и своими силами были возведены жилой пристрой и надворные постройки: баня, 2 стайки, 2 навеса, сарай. Она регулярно и своевременно оплачивает услуги связи и коммунальные услуги, газ, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой ею квартиры. Она обращалась в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, в которой проживает, жилой пристрой, холодный пристрой и надворные постройки: баню, 2 стайки, 2 навеса, сарай, сооружения.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес и надворные постройки: баню, 2 стайки, 2 навеса, сарай, сооружения, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что квартира была предоставлена их семье, как многодетной. В квартире зарегистрированы и проживают она с мужем и их сын Ережепов Е.Н., Сын Ережепов Е.Н. в квартире проживающим не зарегистрирован, но фактически проживает вместе с ними, учится в г. Ишим.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца - Ережепов Н.К., Ережепов Е.Н., Ережепова Е.Н., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых указали, что не претендуют на признание за ними права собственности на долю в квартире, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 50, 51, 52).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Санников А.М., действующий на основании доверенности от ххх года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Ережеповой А.К. права собственности на квартиру, в которой истица проживает, и надворные постройки.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- ЗАО «М.» - Ташланов В.Л., являющийся директором ЗАО «М.» Казанского района Тюменской области,
- администрации Огневского сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы Огневского сельского поселения № N от ххх года, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 65-67).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истицы Ережепова Н.К., Ережепова Е.Н., Ережепова Е.Н. представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «М.», администрации Огневского сельского поселения.
Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей Р., К., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственницей квартиры № N в доме № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на нее правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, исполкома Огнёвского поселкового Совета, районной архитектуры за период с 1987 года по 1988 год, разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес не значится, а так же по документальным материалам колхоза «Светлый путь» за 1988 год решения о предоставлении жилого помещения не значится л.д.8, 9).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной выпиской из решения исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов Тюменской области от ххх г. и Актом приемки здания, сооружений Гос. комиссией от ххх г., из которых следует, что принят в эксплуатацию один двухквартирный жилой дом, построенный колхозом «Светлыё путь» в адрес, полезной площадью 132 кв.м.л.д. 10-11);
- архивной копией решения исполнительного комитета Огнёвского сельского Совета народных депутатов от ххх г. № N Об отводе земельных участков под строительство объектов в колхозе «Светлый путь» л.д. 10);
- справкой от ххх года № N, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: адрес, дом № N кв. № N в адрес, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д. 12),
- кадастровым паспортом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д. 13).
Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной ЗАО «М.» от ххх г. № N, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес дом № N кв. № N на балансе ЗАО «М.» не учитывается л.д. 14);
- справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения от ххх года № N о том, что кв. № N в доме № N по адрес, в которой проживает истица, собственностью сельского поселения не является л.д.15).
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом № N кв. № N не производилась л.д.17);
- уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ххх года № N об отсутствии запрашиваемых сведений на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом № N кв. № N л.д.16).
- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес, дом № N кв. № N, в реестре государственного имущества не значится л.д.18);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ххх г., которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.19);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ххх г. № Nв, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес дом № N кв. № N в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому приватизировать невозможно л.д. 20).
Справкой от ххх г. № N, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что Ережепова А.К. собственником недвижимого имущества в адрес и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д. 21).
Судом достоверно установлено, что истица пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения ххх года за № N о том, что Ережепова А.К. проживает по адресу: адрес с 1989 года по настоящее время л.д. 23).
- справкой о составе семьи, выданной администрацией Огневского сельского поселения ххх года за № N о том, что Ережепова А.К. проживает в квартире с мужем и сыном л.д. 24). В судебном заседании достоверно установлено, что в квартире проживает ещё один сын- Ережепов Е.Н., но не зарегистрирован по другому адресу.
- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.25).
- справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ххх года л.д. 26),
- ЗАО «Северрегионгаз» от ххх г. № N л.д.29),
- Казанским цехом электорсвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххх г. № N л.д. 28),
- МУП ЖКХ Казанского района от ххх № N л.д. 27),
- а также справкой № N от ххх г. об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.30),
из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, услуги связи, а так же по уплате налогов не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой она проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира № N, в которой проживает истица, находится в двухквартирном жилом доме № N по адрес, имеет общую площадь 76,3 кв.м., в том числе жилую - 39,6 кв.м., стоимость ее с холодным пристроем, надворными постройками: 2 навесами, баней, 2 стайками, сараем, сооружениями, составляет 145712 рублей л.д. 31-40).
Истицей с целью увеличения жилой площади квартиры был возведен жилой пристрой. Возведение данного пристроя было произведено без согласования с соответствующими органами, однако нарушений при его возведении допущено не было, что подтверждается следующими документами:
-справкой «О рассмотрении расположения квартиры», выданной начальником отдела архитектуры и градостроительства от ххх г. № N л.д. 41);
-справкой, выданной и.о. начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области в Казанском, Бердюжском, Сладковском районах л.д. 42);
- экологическим заключением от ххх года № N л.д. 43);
- сообщением начальника ОГПН по Казанскому району УГПН ГУ МЧС РФ по Тюменской области А.М. Щепёлкина от ххх № N л.д. 44).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель Р. в судебном заседании пояснила, что истицу знает с детства, они проживают в одной деревне. Квартира была выделена их семье, колхозом «Светлый путь». В квартире, расположенной по адресу: д. адрес дом № N кв. № N семья Ережеповых проживает с 1989 года. В квартире кроме истицы проживает её муж и двое детей. Все текущие и капитальные ремонты они производили на личные денежные средства и своими силами, а именно установили газовое отопление, возвели надворные постройки: баню, стайки, навесы. Проживали в квартире постоянно никуда не выезжали. Пользуются ей как своей собственной.
Свидетель К. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Р., дополнительно пояснив, что истица его родная сестра.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истица непрерывно, в течение длительного времени (21 год) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что истица по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Муж истицы Ережепов Н.К. и её дети Ережепов Е.Н., Ережепов Е.Н. на признание за ними права собственности на долю в квартире, расположенную по адресу: адрес не претендуют, что подтверждается их заявлениями от ххх года л.д. 49, 50, 51)
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Ережеповой А.К. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом № N кв. № N с надворными постройками.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ережеповой А.К. о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Ережеповой А.К. право собственности на квартиру № N в двухквартирном одноэтажном жилом доме № N по адрес, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес, холодный пристрой и надворные постройки: баню, 2 стайки, 2 навеса, сарай, сооружения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 03.08.2010 года.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу «14» августа 2010 года.
Судья
Казанского районного суда Н. В. Первушина