РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-253/2010
10 сентября 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Первушиной Н.В.,
при секретаре Хабиденовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкавиной Т.А. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Тюкавина Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что в 1996 году их семье колхозом им. Чапаева был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: адрес. В данном доме она проживает со своей семьёй до настоящего времени. С указанного времени они открыто и добросовестно владеют домом, как своим собственным, за свой счет производили как текущий, так и капитальный ремонты, провели воду, смонтировали систему канализации. За свой счет и своими силами были возведены надворные постройки. Она регулярно и своевременно оплачивает услуги связи и коммунальные услуги, электроэнергию. В настоящее время указанный жилой дом ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею жилого дома. Она обращалась в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию жилого дома, однако ей было отказано в связи с тем, что указанный жилой дом в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, в котором проживает, и надворные постройки: 2 сарая, 2 навеса, баню, летнюю кухню, сооружения.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес и надворные постройки: 2 сарая, 2 навеса, баню, летнюю кухню, сооружения, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца - Тюкавин В.И., Тюкавин О.В., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых указали, что не претендуют на признание за ними права собственности на часть домовладения, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 50-51).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Санников А.М., будучи надлежащим образом уведомлённым о месте, времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине своей неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- СХПК им. Чапаева - Тюкавин С.А., являющийся председателем СХПК им. «Чапаева» на основании протокол № N общего собрания членов СХПК им. Чапаева,
- администрации Смирновского сельского поселения - Касенов Т..Т., являющийся главой администрации на основании решения Думы Смирновского сельского поселения № N от ххх года,
будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 47-49, 62-63).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации Казанского муниципального района Санникова А.М., третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истицы Тюкавина В.И., Тюкавина О.В., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК им. Чапаева, администрации Смирновского сельского поселения.
Заслушав объяснения истицы, свидетелей Ш., В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истица правоустанавливающих документов на жилой дом не имеет, поэтому фактически собственницей жилого дома № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на него правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам администрации Казанского района, Смирновской сельской администрации за период с 1996 по 1997 годы не значится разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес, а так же по документальным материалам колхоза им. «Чапаева» за 1996-1997 годы решения о предоставлении жилого помещения не значится л.д. 7-8).
Тот факт, что данный жилой дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной выпиской из приказа Главы администрации Казанского района Тюменской области от ххх г. и Актом приемки законченного строительством объекта от ххх г., из которых следует, что принят в эксплуатацию одноквартирный жилой дом, построенный колхозом им. «Чапаева» в с. Смирное, полезной площадью 104 кв.м.л.д. 9-13);
- справкой от ххх года № N, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «жилого дома», расположенного по адресу: адрес, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д. 15),
- кадастровым паспортом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д. 16).
Право собственности на жилой дом, в котором проживает истица, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной СХПК им. «Чапаева» от ххх г. № N, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на балансе СХПК им. Чапаева не числится л.д. 17);
- справкой, выданной главой администрации Смирновского сельского поселения от ххх года № N о том, что дом № N по адрес, в котором проживает истица, собственностью сельского поселения не является л.д. 18).
- справкой о принадлежности, выданной адрес отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, дом № N, не производилась л.д. 19);
- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной службы по адрес, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от ххх года № N об отсутствии запрашиваемых сведений на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, дом № N л.д. 20).
- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений адрес о том, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, дом № N, в реестре государственного имущества не значится л.д.21);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по адрес от ххх г., которым подтверждается, что жилой дом № N по адрес в реестре федерального имущества не значится л.д. 22);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ххх г. № Nв, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому приватизировать невозможно л.д. 23).
Справкой от ххх г. № N, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что Тюкавиной Т.А. собственником недвижимого имущества в адрес и адрес не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д. 24).
Судом достоверно установлено, что истица пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справкой, выданной администрацией Смирновского сельского поселения ххх года за № N о том, что Тюкавина Т.А. проживает по адресу: адрес с ххх года по настоящее время л.д. 26).
-справкой о составе семьи, выданной администрацией Огневского сельского поселения ххх года за № N о том, что Тюкавина Т.А. проживает в квартире с мужем и сыном л.д. 27).
- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.28).
справками, выданными:
- МУП ЖКХ Казанского района от ххх № N л.д. 29), -
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ххх года л.д. 30),
- Казанским цехом электросвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххх г. № N л.д. 31),
- а также справкой № N от ххх г. об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д. 32),
из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, а так же по уплате налогов не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, в котором проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества жилой дом не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого дома, в котором она проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что жилой дом № N, в котором проживает истица, находится по адрес, имеет общую площадь 95,5 кв.м., в том числе жилую - 54,5 кв.м., стоимость его с надворными постройками: 2 сараями, 2 навесами, баней, летней кухней, сооружениями, составляет 285740 рублей л.д. 33-42).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что знакома с семьёй Тюкавиных с 1983 года. Жилой дом был выделен их семье колхозом им. Чапаева. Все текущие и капитальные ремонты они производили на личные денежные средства и своими силами, а именно установили газовое отопление, провели воду, возвели надворные постройки: 2 сарая, 2 навеса, баню, летнюю кухню, сооружения. Проживали в квартире постоянно никуда не выезжали. Пользуются ей как своей собственной.
Свидетель Ш. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля В.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истица непрерывно, в течение длительного времени (14 лет) владеет домом как своим собственным, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что истица по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность жилой дом, в котором проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Муж истицы Тюкавин В.И. и сын Тюкавин О.В. на признание за ними права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: адрес, не претендуют, что подтверждается их заявлениями л.д. 50, 51).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Тюкавиной Т.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес дом № N с надворными постройками.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тюкавиной Т.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Тюкавиной Т.А. право собственности на жилой дом № N по адрес, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес, и надворные постройки: 2 сарая, 2 навеса, баню, летнюю кухню, сооружения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 10 сентября 2010 года.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 21 сентября 2010 года.
Судья
Казанского районного суда Н. В. Первушина