РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-265/2010
21 сентября 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Первушиной Н.В.,
при секретаре Хабиденовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Л.Н. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с надворными постройками,
установил:
Анисимова Л.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что квартиру, расположенную по адресу: адрес, ей предоставил колхоз «Светлый путь». Решение о предоставлении квартиры не сохранилось. В данной квартире она проживает с 1990 года. За весь период проживания в квартире она за свой счет производила как текущий, так и капитальный ремонты квартиры, заменила окна, провела газ, воду. За свой счет и своими силами были отремонтированы надворные постройки: баня, стайка. Она регулярно и своевременно оплачивают услуги связи и коммунальные услуги, газ, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой ею квартиры. Она обращалась в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, в которой проживает, надворные постройки: баню, сарай, 5 навесов, сооружения.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес и надворные постройки: баню, сарай, 5 навесов, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что в квартире зарегистрированы и проживают её дочь Турышева И.М., зять Турышев В.Б. и трое их несовершеннолетних детей. В квартире так же зарегистрирован, но не проживает её гражданский муж Денисов В.В. Они не претендуют на признание за ними права собственности на часть домовладения.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца - Турышева И.М., Турышев В.Б., Денисов В.В., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых указали, что на признание за ними права собственности на долю квартиры не претендуют, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 61-63).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Санников А.М., действующий на основании доверенности ххх года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Анисимовой Л.Н. права собственности на квартиру, в которой она проживает, и надворные постройки.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- ЗАО «Агрокомплекса «Маяк»,
- администрации Огневского сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы Огневского сельского поселения № N от ххх года, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 49-51).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца Турышевой И.М., Турышева В.Б., Денисова В.В., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «Агрокомплекс «Маяк», администрации Огневского сельского поселения.
Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей Л., В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры № N в доме № N по адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на нее правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ххх г. № N, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, исполкома Огневского сельского Совета за период с 1984 по 1985 годы разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по адрес л.д.8), и по документальным материалам колхоза «Светлый путь» за 1990 год решения о предоставлении жилого помещения Анисимовой Л.Н. не значится л.д. 7).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной выпиской решения исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов Тюменской области от ххх года № N, об утверждении актов, представленных государственной комиссией по приёмке жилых домов и объектов соцкультбыта в эксплуатацию, из которой следует, что утверждены акты о приёмке жилых домов в эксплуатацию и на баланс колхоза «Светлый путь» поставлен один 2 кв. литой жилой дом, построенный хозяйственным способом в д. Огнёво полезной площадью 125 кв. м. л.д.9).
- справкой от ххх года № N, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: адрес, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д. 11),
- кадастровым паспортом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: адрес, адрес, имеет кадастровый номер: № N л.д. 12).
Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной ЗАО «Агрокомплекс Маяк» от ххх г. № NЮО-142, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес дом № N кв. № N на балансе ЗАО «Агрокомплекс Маяк» не учитывается л.д.13);
- справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения от ххх года № N о том, что кв. № N в доме № N по адрес, в которой проживает истица, собственностью сельского поселения не является л.д.14).
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ххх г. № N, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом № N кв. № N, не производилась л.д.15);
-сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от ххх года № N об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру № N, расположенную в доме № N по адрес л.д.16).
- сообщением от ххх г. Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: адрес, дом № N кв. № N, в реестре государственного имущества не значится л.д.17);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ххх г., которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.18);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ххх г. № Nв, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, дом № N кв. № N, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому её приватизация не возможна л.д. 19).
Справкой от ххх г. № N, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что Анисимова Л.Н. собственником недвижимого имущества в адрес и адрес не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д.20).
Судом достоверно установлено, что истица пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения ххх года за № N о том, что Анисимова Л.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: адрес с 1990 года л.д. 21);
- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения ххх года за № N о том, что Анисимова Л.Н. ранее была зарегистрирована и проживала с ххх года по ххх года по адресу: адрес с 1990 года. л.д. 21);
- справкой о составе семьи, выданной администрацией Огневского сельского поселения ххх года за № N о том, что вместе с Анисимовой Л.Н. проживает её дочь Турышева И.М., зять Турышев Д.В., внуки Д., А., М. сожитель Денисов В.В. л.д. 23).
- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д. 24)
- справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ххх года л.д. 25),
- МУП ЖКХ Казанского района от ххх № N л.д. 26),
- Казанским районным узлом электросвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххх г. № N л.д. 27),
- ЗАО «Северрегионгаз» от ххх г. № N л.д.28),
- а также справкой № N от ххх г. об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д. 28),
из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, услуги связи, а так же по оплате налогов не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой она проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № N от ххх года, подтверждается, что квартира № N, в которой проживает истица, находится в двухквартирном жилом доме № N по адрес, имеет общую площадь 49,9 кв.м., в том числе жилую - 34,7 кв.м., стоимость ее с холодным пристроем, надворными постройками: 5 навесами, баней, стайкой, сооружениями, составляет 86704 рубля л.д. 31-40).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что с истицей знаком около 30 лет. Квартира была предоставлена ей колхозом «Светлый путь». Вместе с истицей в квартире проживают её дочь, зять и трое внуков. Текущие и капитальные ремонты истица производила на личные денежные средства и своими силами, а именно: установила газовое отопление, отремонтировала надворные постройки: баню, стайку, сараи. Проблем с соседями по границам земельного участка у Анисимовой нет. Истица проживает в адрес постоянно, никуда не выезжала.
Свидетель Л. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля В.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истица непрерывно, в течение длительного времени (около 20 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что истица по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Дочь истицы Турышева И.М., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей, зять Турышев В.Б., гражданский муж Денисов В.В. на признание за ними права собственности на долю в квартире, расположенную по адресу: адрес, не претендуют, что подтверждается их заявлениями от ххх года л.д. 63-65).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Анисимовой Л.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом № N кв. № N с надворными постройками.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Анисимовой Л.Н. о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Анисимовой Л.Н. право собственности на квартиру № N в двухквартирном одноэтажном жилом доме № N по адрес, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: № N, расположенном по адресу: адрес, и надворные постройки: баню, 5 навесов, сарай, сооружения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 21 сентября 2010 года.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 02 октября 2010 года.
Судья
Казанского районного суда Н.В. Первушина