РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-25/2010
10 февраля 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Толькова В.А.
при секретаре Полукеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межецкого Сергея Павловича и Межецкой Нины Моисеевны к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с надворными постройками,
установил:
Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру с надворными постройками. Свои требования мотивируют тем, что в 1997 году их семье Казанской больницей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Адрес. С 1997 года и по настоящее время истцы непрерывно, добросовестно владеют данной квартирой, как своей собственной, проживают в ней, ведут хозяйство, садят огород. Кроме того, своими силами и за счет собственных средств возвели надворные постройки: гараж, баню, веранду, навес, летнюю кухню, стайку. Сведений о том, что на данную квартиру за кем-либо зарегистрировано право собственности у них не имеется, в реестре федеральной, государственной, муниципальной собственности указанная квартира не значится. В настоящее время истцы желают оформить правоустанавливающие документы на право собственности на квартиру, в которой проживают. Во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру не предоставляется возможным, в связи с тем, что квартира нигде не зарегистрирована. Их сыновья Межецкий С.С. и Межецкий Е.С. не претендуют на признание за ними права собственности на часть домовладения. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном доме, площадью 79,1 кв. м по адресу: Адрес, с надворными постройками: гаражом, баней, навесом, верандой, стайкой, летней кухней, по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в заявлении, и просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, и надворные постройки: гараж, баню, 3 навеса, веранду, стайку, летнюю кухню, по 1/2 доле за каждым.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истцов - Межецкий С.С. и Межецкий Е.С. в судебном заседании исковые требования Межецкого С.П. и Межецкой Н.М. о признании права собственности на квартиру с надворными постройками признали, обстоятельства, изложенные в заявлении подтвердили.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Санников С.М., действующий на основании доверенности от 09.02.2010 года № 01-13/354-10, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о признании за Межецким С.П. и Межецкой Н.М. права собственности на квартиру, в которой те проживают. Дополнительно пояснил, что квартира истцов в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района Тюменской области не числится.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации Казанского сельского поселения - Симонова В.И., действующая на основании доверенности № 32 от 19.01.2010 г. л.д.48), будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Из администрации Казанского сельского поселения поступило заявление, за подписью главы - Черкасова С.Л., в котором он не возражал против удовлетворения заявленных Межецким С.П. и Межецкой Н.М. исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.66).
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - Государственного лечебно-профилактического учреждения Тюменской области «Областная больница № 14 имени В.Н. Шанаурина» (с. Казанское) - Гончарова Т.В., действующая на основании доверенности от 15.08.2009 г., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в её отсутствие л.д. 62,63,64).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации Казанского сельского поселения - Симоновой В.И., и Государственного лечебно-профилактического учреждения Тюменской области «Областная больница № 14 имени В.Н. Шанаурина» (с. Казанское) - Гончаровой Т.В.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика - администрации Казанского муниципального района Санникова А.М., третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истцов Межецкого Е.С. и Межецкого С.С., свидетелей Г., Д., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов о признании права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками квартиры № Адрес не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справки, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района 22.10.2009 года за 201, следует, что по документальным материалам администрации Казанского района, Казанской сельской администрации, районной архитектуры за период с 1993 года по 1997 год разрешения на отвод земли, проведение строительно-монтажных работ дома по Адрес не значится л.д.6).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- справкой от 21.10.2009 года № 538, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: Адрес произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д.7);
- кадастровым паспортом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером N установлено относительно ориентира двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес л.д.8);
- справкой, выданной главным врачом Государственного лечебно-профилактического учреждения Тюменской области «Областная больница № 14 имени В.Н. Шанаурина» Юровой О.И. 03.02.2010 г. № 208, из которой следует, что в 1996 году Межецкой Н.М. - участковому врачу - терапевту поликлинического отделения было выдано разрешение на самостоятельное строительство квартиры № Адрес, однако документы на предоставление разрешения не сохранились л.д. 67).
Право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- кадастровым паспортом помещения от 08.09.2009 года, из которого следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес не зарегистрировано л.д.9-10);
- справкой, выданной главным врачом Государственного лечебно-профилактического учреждения Тюменской области «Областная больница № 14 имени В.Н. Шанаурина» Юровой О.И. 23.11.2009 г. № 2026, из которой следует, что квартира № Адрес на балансе ГЛПУ ТО «Областная больница № 14 им. В.Н. Шанаурина» не числится л.д.11);
- справкой, выданной главой администрации Казанского сельского поселения от 21.10.2009 года № 5705, от 25.12.2009 г. № 7503 о том, что жилой фонд Казанского сельского поселения принадлежит на праве муниципальной собственности администрации Казанского муниципального района л.д.12,13);
-сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 04.02.2010 года № 06/008/2010-383 об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру № Адрес, расположенную в доме № Адрес л.д.68);
- справкой о принадлежности от 22.10.2009 г. № 1755, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что по состоянию на 22.04.1999 года регистрация прав на квартиру № Адрес, не произведена л.д. 14);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области от 09.11.2009 г. о том, что квартира, расположенная по адресу: Адрес, в реестре федерального имущества не значится л.д. 15);
- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 30.12.2009 г., из которого следует, что квартира № Адрес не значится л.д. 45);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от 01.10.2009 г. № 4013-в, из которого следует, что Адрес в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится л.д. 16).
Данным же письмом Межецкому С.П. в удовлетворении заявления о приватизации квартиры отказано, в связи с тем, что право на приватизацию предоставляется только на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества, имущества Тюменской области квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.
Справкой от 08.09.2009 г. № 1559, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. собственниками недвижимого имущества в с. Адрес и Казанском районе Тюменском области не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались л.д.17).
Судом достоверно установлено, что истцы пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справкой, выданной администрацией Казанского сельского поселения 21.10.2009 г. за № 5704 о том, что согласно лицевого счета № 44 похозяйственной книги по адресу: Адрес проживают Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. с сыновьями - Межецким С.С. и Межецким Е.С. л.д. 18).
- домовой книгой от 22.02.1997 года, в которой указано, что истцы Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. зарегистрированы по адресу: Адрес с 22.02.1997 г. Совместно с ними по указанному адресу зарегистрированы Межецкий С.С. и Межецкий Е.С. л.д. 19-23);
- копиями паспортов истцов, в которых имеются штампы о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д. 24,25).
То, что Межецкие не имеют каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, налоги подтверждается справками:
- МУПЖКХ Казанского района от 30.11.2009 г. № 1095 по состоянию на 01.12.2009 года л.д. 28);
- Казанского участка Ишиского филиала ОАО «Тюменьэнергосбыт» по состоянию на 03.12.2009 г. л.д. 29);
-справкой от 02.12.2009 г. № 7095 об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д. 30).
Копией технического паспорта домовладения и справкой от 08.09.2009 года № 1557, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что квартира № Адрес имеет общую площадь 79,1 кв.м., в том числе жилую - 46,5 кв.м., стоимость ее с надворными постройками: баней, гаражом, летней кухней, верандой, стайкой, 3 навесами, сооружениями составляет Х рублей л.д. 31-37,38).
Кроме того, все указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что знает истцов как соседей. В 1997 году семье Межецких Казанская районная больница предоставила квартиру № Адрес. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Данная квартира нигде на балансе не числится. Он достоверно знает, что за время проживания в указанной квартире, семья Межецких за свои средства провела капитальный и текущий ремонты, возвели надворные постройки: гараж, баню, веранду, навес, летнюю кухню, стайку. Истцы открыто и добросовестно владеют квартирой, как своей собственной, проживают в ней постоянно, регулярно оплачивают коммунальные услуги, другого жилья не имеет. Правом приватизации они ранее не пользовались. Совместно с ними в квартире проживают их дети - Межецкий Е.С. и Межецкий С.С.
Свидетель Д. в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Г.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. непрерывно, в течение длительного времени владеют указанной квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто.
В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным по следующим основаниям:
- В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
- В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
- В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества, имущества Тюменской области, не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина.
То, что Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что брак между супругами Межецкими зарегистрирован ххх ххх л.д.39), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.
Свидетельствами о рождении N подтверждается, что Межецкий Е.С. и Межецкий С.С. являются родными сыновьями истцов - Межецкого С.П. и Межецкой Н.М. л.д.46,47).
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истцов Межецкий С.С. и Межецкий Е.С. на признание за ними права собственности на долю в квартире не претендуют, что подтвердили в судебном заседании.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Межецким С.П. и Межецкой Н.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес с надворными постройками, сооружениями.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 42-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
решил:
Исковые требования Межецкого Сергея Павловича и Межецкой Нины Моисеевны о признании права собственности на квартиру с надворными постройками, сооружениями удовлетворить.
Признать за Межецким Сергеем Павловичем и Межецкой Ниной Моисеевной право общей долевой собственности на квартиру № Адрес в одноэтажном двухквартирном жилом доме Адрес, общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., и надворные постройки - баню, гараж, сарай, стайку, летнюю кухню, 3 навеса, веранду, сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: N, расположенном по адресу: Адрес по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 25 февраля 2010 года.
Федеральный судья
Казанского районного суда: В.А. Тольков