РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациис. Казанское
Казанского района № 2-58/2010
Тюменской области 15 марта 2010 года
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Толькова В.А.,
при секретаре Полукеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайландт Тамары Михайловны к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, сооружения,
установил:
Вайландт Т.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, сооружения. Свои требования мотивирует тем, что в 1980 году ей и супругу Вайландту А.А. колхозом им. Чапаева (в настоящее время СХПК им. Чапаева) был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. ххх г. супруг истицы умер. Истица с 1980 года и по настоящее время постоянно проживает в указанном доме. За время проживания в доме её семья открыто и добросовестно владела жилым домом как своим собственным. За свой счет проводили текущий ремонты дома. Кроме того, семья истицы за свой счет перекрыла крышу над верандой, утеплила дом, установила пластиковые окна, возвела надворные постройки. В настоящее время указанный дом ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею дома. Истица регулярно и своевременно вносит плату за коммунальные услуги, услуги связи, электроэнергию. В 2009 г. она обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию дома, однако ей было отказано в связи с тем, что указанный дом в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. В связи с тем, что жилой дом, в котором проживает истица, не числится в реестре муниципальной собственности, также не является собственностью какой-либо организации, по независящим от неё причинам она не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Инвентаризационная стоимость жилого дома с надворными постройками составляет Х рублей.
Просит признать за ней право собственности на брусовой одноэтажный дом, общей площадью ХХ кв.м, в том числе жилой - ХХ кв.м с надворными постройками: 4 навеса,2 сарая, баню, сооружениями, расположенный по адресу: Адрес.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: Адрес, дом № N и надворные постройки: 4 навеса,2 сарая, баню, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Санников А.М., действующий на основании доверенности № 01-13/354-10 от 09.02.2010 года л.д.44), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Вайландт Т.М. права собственности на жилой дом, в котором она проживает, и надворные постройки, сооружения.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- СХПК им. Чапаева - Тюкавин С.А., являющийся председателем СХПК им Чапаева на основании протокола общего собрания членов СХПК им Чапаева от 20 августа 2009 года,
- Смирновского сельского поселения - Касенов Т.Т., являющийся главой администрации на основании решения Думы Смирновского сельского поселения № 10 от 02.12.2005 от 02.12.2005 года, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.41,42,45,46).
Заслушав объяснения истицы, свидетелей Д., С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Вайландт Т.М. о признании за ней права собственности на дом с надворными постройками, сооружениями по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истица правоустанавливающих документов, подтверждающих её право собственности на дом, не имеет, поэтому фактически собственником дома № N по Адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы на право собственности не представляется возможным, так как из справки, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района 15.01.2009 г. № 9 следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Смирновского Сельского Совета, районной архитектуры за период с 1973 года по 1975 год разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по Адрес, N в Адрес не значится л.д. 7).
Тот факт, что данный дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной СХПК «им. Чапаева» за № 144 от 29.12.2009 года, из которой следует, что жилой, в котором проживает Вайландт Т.М., был предоставлен ей на основании решения заседания правления колхоза им. Чапаева, однако документы не сохранились л.д. 8);
- кадастровым паспортом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что дом № N по Адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером N л.д.9).
Право собственности на дом, в котором проживает истица, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной СХПК им. Чапаева 29.12.2009 г. № 145, из которой следует, что дом, расположенный по адресу: Адрес, дом № N на балансе СХПК им. Чапаева не числится л.д.10);
- справкой, выданной главой администрации Смирновского сельского поселения № 67 от 08.02.2010 года о том, что дом № N по Адрес, администрации Смирновского сельского поселения не принадлежит л.д.11);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 03.03.2009 г. за № 380, из которой следует, что по состоянию на 22.04.1999 г. регистрация прав на дом, расположенный по адресу: Адрес, дом № N, не производилась л.д.13);
- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 25.01.2010 года № 06/006/2010-007 об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на дом, расположенный по адресу: Адрес, дом № N л.д.12).
- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 19.01.2008 г. о том, что дом, расположенный по адресу: Адрес, дом № N, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.15);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от 27.01.2009 г., которым подтверждается, что дом № N по Адрес в реестре федерального имущества Тюменской области не значится л.д.14);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от 16.01.2009 № 45 о том, что дом, расположенный по адресу: Адрес дом № N в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится л.д. 16).
Данным же письмом Вайландт Т.М. в удовлетворении заявления о приватизации дома отказано, в связи с тем, что право на приватизацию предоставляется только на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на дом, в котором проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества, имущества Тюменской области дом не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность дома, в котором она проживает.
Справкой № 381 от 03.03.2009 г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Вайландт Тамара Михайловна собственником недвижимого имущества в Адрес не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась л.д. 17).
Судом достоверно установлено, что истица пользуется домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией Смирновского сельского поселения 17.02.2010 г. за № 81, 11.02.2010 г. за № 74, о том, что Вайландт Т.М., ххх года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу Адрес с ххх года. В настоящее время Вайландт Т.М. проживает одна л.д. 18,19);
- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.20); а также справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на 10.02.2010 года л.д.21),
- ООО «Спецтехмонтаж» по состоянию на 01.02.2010 г. л.д.22),
- Казанским цехом электросвязи Ишимского территориального узла электросвязи Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от 04.02.2010 года № 21 по состоянию на 01.02.2010 г. л.д. 23);
- справкой № 7246 об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.24), из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, услуги связи, коммунальные услуги, уплате налогов не имеют.
Копией технического паспорта и справкой о стоимости № 379 от 03.03.2009 г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что дом № N по Адрес, в котором проживает истица, имеет общую площадь ХХ кв.м., в том числе жилую - ХХ кв.м., инвентаризационная стоимость его с надворными постройкам: 4 навесами, 2 сараями, баней, сооружениями в ценах 2009 года составляет Х рублей л.д. 25-33, 34).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель Д. в судебном заседании пояснил, что с семьей Вайландт знаком как с односельчанами. Дом был выделен семье Вайландт колхозом им. Чапаева в 1980 году. Все текущие и капитальные ремонты в доме за время проживания семья истцы делала на личные денежные средства и своими силами. СХПК им. Чапаева денег на ремонты дома Вайландт не выделял. За время проживания в указанном доме семья Вайландт на личные денежные средства утеплила дом, установила пластиковые окна, перекрыла крышу над верандой, возвела надворные постройки: навесы, сараи, баню и сооружения. Истица открыто и добросовестно владеет домом, как своим собственным, проживает в нем постоянно, никуда из него не уезжала, никому в наем не сдавала.
Свидетель С. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Д.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Вайландт Т.М. непрерывно, в течение длительного времени владеет жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на дом не представляется возможным.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что истица Вайландт Т.М. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность дом, в котором проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Свидетельством о заключении брака подтверждается, что брак между супругами Вайландт зарегистрирован ххх года л.д.35), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.
Свидетельством о смерти I-ФР N, выданного Казанским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области ххх г., подтверждается, что Вайландт А.А. умер ххх г. л.д. 36).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Вайландт Т.М. права собственности на дом, расположенный по адресу: Адрес, дом N и надворные постройки, сооружения.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Вайландт Тамары Михайловны о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Вайландт Тамарой Михайловной право собственности на дом № N по Адрес, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м. и надворные постройки: 4 навеса, 2 сарая, баню, сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: N, расположенном по адресу: Адрес, дом № N.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 26 марта 2010 года.
Судья Казанского районного суда В.А.Тольков