РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-139/2010
12 мая 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Толькова В.А.,
при секретаре Ефимовой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова В.П. и Антоновой Г.Д. к администрации Казанского муниципального района Казанского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Антонов В.П. и Антонова Г.Д. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. Свои требования мотивируют тем, что в 1993 году Антонову В.П. колхозом им. Кирова был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Решение заседания правления о выделении жилого дома не сохранилось. Проживая в данном жилом доме истцы добросовестно владеют жилым домом, как своим собственным, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят постоянные ремонты: красят полы, окна, газифицировали дом, провели канализацию, воду. Они регулярно и своевременно вносят плату за электроэнергию, газ, воду, налог на землю. В настоящее время указанный жилой дом ничьей собственностью не является. Однако в приватизации дома им было отказано, так как указанный дом не является ни чьей собственностью. Ранее правом приватизации они не пользовались. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в общую собственность занимаемого ими жилого дома. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес с надворными постройками по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании истец Антонов В.П. поддержал свои исковые требования в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что совместно с ним и супругой в доме зарегистрированы и проживают их совершеннолетние дочери: Антонова Е.В. и Антонова И.В., которые не претендуют на признание за ними права собственности на долю жилого дома. Просил признать за ним и супругой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ХХ кв.м., с жилой - ХХ кв.м., с надворными постройками - баней, 4 навесами, гаражом, сооружениями, по 1/2 доле за каждым.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района - Санников А.М., действующий на основании доверенности от 06.05.2009 года л.д. 48), в судебном заседании исковые требования Антоновых признал в полном объеме, не возражал против признания за ними права собственности на жилой дом с надворными постройками.
Истица Антонова Г.Д., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, её интересы представлял по доверенности от 20.04.2010 г. истец Антонов В.П. л.д.6).
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истцов - Антонова Е.В., Антонова И.В., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них в суд поступили телефонограммы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором также подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что не претендуют на признание за ними права собственности на долю жилого дома л.д. 60,61).
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- СХПК «колхоз имени Кирова» Огнев А.М., являющийся председателем СХПК на основании решения общего отчетно-выборного собрания уполномоченных от 31.03.2006 г.,
- администрации Большеярковского сельского поселения - Пеленков Г.А. являющийся главой администрации на основании решения Думы Большеярковского сельского поселения № 110 от 03.03.2009 года, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 62,63,65,66).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истицы Антоновой Г.Д., третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истцов - Антоновой Е.В., Антоновой И.В., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК «колхоз имени Кирова» и администрации Большеярковского сельского поселения.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика - администрации Казанского муниципального района, свидетелей К2., К.1., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, сооружениями по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истцы правоустанавливающих документов на жилой дом не имеют, поэтому фактически собственниками дома N по Адрес не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справки, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района от 28.06.2007 г. № А-11, следует, что по документальным материалам исполкома администрации Казанского района, Большеярковской сельской администрации за период с 1992 по 1993 годы (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ дома по Адрес не значится л.д. 8).
Тот факт, что данный дом не является самовольной постройкой подтверждается следующими документами:
- архивной выпиской постановления главы администрации Казанского района Тюменской области от 27.12.1993 г. № 198 «Об утверждении актов, представленных государственной комиссией по приемке жилых домов», из которой следует, что утверждены акты и поставлены на баланс колхозу «им. Кирова» три одноквартирных жилых дома, построенных хозяйственным способом в Адрес л.д. 9);
- архивной копией акта приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительства (реконструкции) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения, из которого следует, что принято решение о приеме в эксплуатацию одноквартирного жилого дома в Адрес л.д. 10-11);
- справками, выданными СХПК «Колхоз им. Кирова» за № 18 и № 21 от 25.02.2010 года, из которых следует, что дом, в котором проживает семья истцов, был предоставлен им на основании решения заседания правления, однако документы не сохранились, дом введен в эксплуатацию в 1993 году, документы акта ввода в эксплуатацию и решение о предоставлении квартиры отсутствуют, капитальный ремонт квартиры не производился л.д. 12,13).
- справкой от 22.10.2009 года № 541, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «жилого дома», расположенного по адресу: Адрес, произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д.14).
- кадастровым планом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что дом N по Адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером N л.д.15-16).
Право собственности на жилой дом, в котором проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной СХПК «Колхоз им. Кирова» 25.02.2010 года № 19, из которой следует, что дом N по Адрес списан с баланса СХПК «Колхоз им. Кирова» 01.04.2006 года на основании решения собрания уполномоченных СХПК «Колхоз им. Кирова» от 31.03.2006 г. и собственностью данного хозяйства не является л.д.17);
- справкой, выданной главой администрации Большеярковского сельского поселения 15.10.2009 года № 509, из которой следует, что дом N по Адрес, в котором проживают истцы, собственностью администрации Большеярковского сельского поселения не является л.д.18);
- справкой о принадлежности от 12.02.2010 г. № 258, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что по состоянию на 22.04.1999 года регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, дом N не произведена л.д. 20);
- уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 09.03.2010 года № 06/006/2010-235 об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, дом N л.д.19);
- сообщением Территориального управлении Росимущества по Тюменской области от 10.04.2008 года о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, дом N, в реестре федерального имущества по Тюменской области не значится л.д.21);
- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 07.04.2008 г. о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, дом N, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д. 22);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от 28.10.2009 г. № 4250-в, из которого следует, что дом N Адрес в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится л.д. 23).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, в котором проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества, имущества Тюменской области жилой дом не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого дома, в котором они проживают.
Справками от 12.02.2010 г. № 257, от 26.04.2010 № 684, выданными Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Антонов В.П. и Антонова Г.Д. собственниками недвижимого имущества в Адрес и Казанском районе Тюменской области не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались л.д.24,25).
Судом достоверно установлено, что истцы пользуются жилым домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией Большеярковского сельского поселения №№ 507, 508 от 15.10.2009 года о том, что Антонов В.П. и Антонова Г.Д. зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: Адрес с 1993 года. Совместно с ними зарегистрированы и проживают их дети: Антонова Е.В., ххх года рождения, Антонова И.В., ххх года рождения л.д. 26-27),
- копиями паспортов истцов, в которых имеются штампы о регистрации по месту жительства по адресу: Адрес л.д. 28,29).
То, что Антонов В.П. и Антонова Г.Д. не имеют каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, коммунальные услуги, услуги связи, налоги подтверждается справками:
- СХПК «Колхоз им. Кирова» от 25.02.2010 года № 20 л.д. 33),
- ОАО Тюменской энергосбытовой компании по состоянию на 26.04.2010 года л.д. 32),
- ЗАО «Северрегионгаз» от 26.04.2010 г. № 136 л.д. 34),
- справкой № 6911 от 27.10.2009 г. об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д. 35).
Копией технического паспорта и справкой № 256 от 12.02.2010 года, подтверждается, что одноэтажный жилой дом N по Адрес имеет общую площадь ХХ кв.м., в том числе жилую - ХХ кв.м., стоимость его с надворными постройками - баней, 4 навесами, стайкой, гаражом, сооружениями, в ценах 2010 года составляет 189 557 рублей л.д.36-44,45).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель К2 в судебном заседании пояснил, что знает семью Антоновых как односельчан. Ему известно о том, что в 1993 года на основании решения заседания правления СХПК колхозом им. Кирова Антоновым был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. На свои средства, своими силами истцы производили капитальные и текущие ремонты дома. Впоследствии, установили газовое отопление, провели воду, канализацию в дом, возвели надворные постройки, а именно: 4 навеса, стайку, баню, гараж, сооружения. Истцы содержат дом в хорошем состоянии, проживают в доме постоянно, никуда не выезжали, дом никому в наем не сдавали, пользуются домом как своим собственным. Ему достоверно известно, что данный дом нигде на балансе не числится, собственника у него нет. Правом приватизации Антоновы не пользовались. Кроме истцов в указанной квартире зарегистрированы и проживают их дети - Антоновы Е.В. и И.В..
Свидетель К.1 дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля К2
Таким образом, судом достоверно установлено, что Антоновы непрерывно, в течение длительного времени владеют данным домом как своим собственным, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что Антоновы по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность жилой дом, в котором проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что брак между супругами Антоновыми зарегистрирован ххх года л.д. 46), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.
Свидетельствами о рождении (серия IV-ФР N, NV-ФР N) подтверждается, что Антонова Е.В. и Антонова И.В. приходятся родными дочерьми Антонова В.П. и Антоновой Г.Д. л.д.47).
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истцов - Антонова Е.В. и Антонова И.В. на признание за ними права собственности на долю дома, расположенного по адресу: Адрес, надворные постройки и сооружения, не претендуют, что подтверждается телефонограммами, имеющимися в материалах дела.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за супругами Антоновыми права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес с надворными постройками и сооружениями, в равных долях.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
решил:
Исковые требования Антонова В.П. и Антоновой Г.Д. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом N по ул. Адрес, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м. с надворными постройками: баней, 4 навесами, гаражом, стайкой, сооружениями, находящимися на земельном участке с кадастровым номером: N, расположенном по адресу: Адрес, за Антоновым В.П. и Антоновой Г.Д. по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 25 мая 2010 года.
Федеральный судья
Казанского районного суда В.А. Тольков