о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки

РЕШЕНИЕ

с. Казанское № 2-39/2010

Казанского района

Тюменской области 10 февраля 2010 года

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Толькова В.А.,

при секретаре Полукеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташланова А.Н. и Ташлановой Н.А. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

установил:

Ташланов А.Н. и Ташланова Н.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки. Свои требования мотивируют тем, что в 2005 году им был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, д. N, где они проживают до настоящего времени. С указанного времени истцы открыто и добросовестно владеют домом как своим собственным, за свой счет и своими силами производили как текущий, так и капитальный ремонты: отремонтировали паровое отопление, купили и подключили газовый котел. Своими силами и за счет собственных средств отремонтировали надворные постройки: сарай, стайку, баню, куплены и установлены входные двери. Они регулярно и своевременно вносит плату за газ, электроэнергию, услуги связи, не имеют задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанный дом ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею дома. Истцы обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию дома, однако им было отказано в связи с тем, что указанный дом в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, по независящим от них причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации истцы не пользовались. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет Х рублей. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, д.N, состоящий их трех комнат, общей площадью ХХ кв.м., в том числе жилой - ХХ кв.м., и надворные постройки: баню, стайку, сарай, навес.

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования и просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, № N, и надворные постройки: баню, гараж, 2 сарая, 3 навеса, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснили, что в доме совместно с ними проживают их дети: дочь - Ташланова К.А., ххх года рождения, сын - Огнев А.А., ххх года рождения.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истцов - Огнев А.А., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, указал, что не претендует на признание за ним права собственности на часть домовладения, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.55).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- ЗАО «А» - Т., являющийся директором ЗАО «А» Казанского района Тюменской области,

- Огневского сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы Огневского сельского поселения № 10 от 02.12.2005 года, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 55,56,57).

Суд, с согласия всех участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истцов, представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «А», Огневского сельского поселения.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Санников А.М., действующий на основании доверенности от 09.02.2010 года № 01-13/348-10 л.д.59), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Ташлановым А.Н. и Ташлановой Н.А. права собственности на дом, в котором те проживают, и надворные постройки.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей С., Б., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ташланова А.Н. и Ташлановой Н.А. о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки по 1/2 доле за каждым по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истцы правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом, не имеют, поэтому фактически собственниками дома № N по Адрес не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы на право собственности не представляется возможным, так как из справок, выданными архивным отделом администрации Казанского муниципального района от 18.04.2007 г. № Т-11 следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Огнёвского сельского Совета, районной архитектуры за период с 1973 года по 1974 год разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, акта ввода в эксплуатацию дома по Адрес не значатся, а также по документальным материалам колхоза им. «Светлый путь» за 1973-1974 годы разрешения о представлении квартиры Ташланову А.Н. не значится л.д. 7,8).

Тот факт, что данный дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- архивной выпиской из решения исполнительного комитета Казанского районного Совета депутатов трудящихся от 27.11.1974 года № 247 «Об утверждении актов, представленных государственной комиссией по приемке жилых домов», из которой следует, что приняты в эксплуатацию и поставлены на баланс колхоза «Светлый путь» три одноквартирных жилых дома, построенных в с. Огнево, полезной площадью 58 кв.м. л.д. 9);

- справкой от 12.04.2007 года № 236, выданной ведущим специалистом Ишимского межрайонного отдела по Казанскому району Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «жилой дом», расположенного по Адрес, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д.10).

- кадастровым планом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что дом № N по Адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером N л.д.11-12).

Право собственности на дом, в котором проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной ЗАО «А» от 21.05.2008 г. № 108, из которой следует, что дом, расположенный по адресу: Адрес, дом № N на балансе ЗАО «А» не учитывается л.д.13);

- справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения 29.01.2010 года № 62 о том, что дом № N по Адрес, в котором проживают истцы, собственностью администрации Огневского сельского поселения не является л.д.14);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 30.08.2007 г. за № 1548, из которой следует, что по состоянию на 22.04.1999 г. регистрация прав на дом, расположенный по Адрес дом № N, не производилась л.д.15);

- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реестре федерального имущества не значится л.д.16);

- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 20.04.2007 г. о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д. 17);

- сообщением администрации Казанского муниципального района от 25.04.2007 г. № 1266 о том, что дом, расположенный по адресу: Адрес в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится л.д. 18).

Данным же письмом Ташланову А.Н. в удовлетворении заявления о приватизации дома отказано, в связи с тем, что право на приватизацию предоставляется только на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, в котором проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества, государственного имущества Тюменской области дом не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность дома, в котором они проживают.

Справкой № 1547 от 30.08.2007 г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что Ташланов Андрей Николаевич, Ташланова Надежда Анатольевна собственниками недвижимого имущества в Адрес и Казанском районе Тюменской области не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались л.д.19).

Судом достоверно установлено, что истцы пользуются домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения 29.01.2010 г. за № 61 о том, что по Адрес Ташланов А.Н. зарегистрирован и проживает с 2005 года л.д. 20);

- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения 01.02.2010 г. за № 70 о том, что Ташланова Н.А. с 1991 года зарегистрирована и проживает на территории Огневского сельского поселения по Адрес, с регистрационного учета не снималась. Прописка в паспорте поставлена по дате выдачи паспорта л.д. 21);

- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения 29.01.2010 г. за № 63, согласно которой, Ташланов А.Н. имеет следующий состав семьи:

-жена - Ташланова Н.А., дочь - Ташланова К.А., ххх года рождения, пасынок Огнев А.А., ххх года рождения л.д. 22);

- копиями паспортов истцов, в которых имеются штампы о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу л.д.23,24);

- справками, выданными:

- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на 25.01.2010 года л.д.26),

- МУПЖКХ Казанского района от 19.01.2010 года № 29 по состоянию на 01.01.2010 года л.д. 27),

- ЗАО «Северрегионгаз» от 19.01.2010 г. за № 019 л.д.28),

- Казанским цехом электросвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от 19.01.2010 г. № 12 л.д. 29),

а также справками №№N об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.30,31), из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, коммунальные услуги, услуги связи, налогов не имеют.

Копией технического паспорта и справкой о стоимости № 81 от 19.01.2010 г., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», подтверждается, что дом № N по Адрес, в котором проживает истица, имеет общую площадь ХХ кв.м., в том числе жилую - ХХ кв.м., стоимость его с холодным пристроем, котельной, 3 навесами, гаражем, 2 сараями, баней, сооружениями составляет Х рубля л.д.32-40,41).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель С. в судебном заседании пояснила, что с семьей Ташлановых проживает по соседству. Дом был выделен Ташлановым в 2005 году. Все текущие и капитальные ремонты в доме за время проживания истцы делали на личные денежные средства и своими силами, отремонтировали паровое отопление, вставили пластиковые окна, купили и подключили газовый котел, возвели надворные постройки - навес, стайку, сарай, установили новые ворота и забор. Правом приватизации истцы не пользовались. С 2005 г. и до настоящего времени Ташлановы открыто и добросовестно владеют домом, как своим собственным, проживают в нем постоянно, никуда из него не уезжали, никому в наем не сдавали. С истцами совместно проживают их дети: Ташланова Ксения Андреевна, 2003 года рождения, сын - Огнев Анатолий Александрович, 1991 года рождения.

Свидетель Б. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля С.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы непрерывно, в течение длительного времени владеют жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на дом не представляется возможным.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Ташланов А.Н. и Ташланова Н.А. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность дом, в котором проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что брак между Ташлановым А.Н. и Огневой Н.А. зарегистрирован ххх года л.д.42), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.

Свидетельством о рождении (серия I -ФР № N) подтверждается, что Ташланова К.А. является родной дочерью Ташланова А.Н. и Ташлановой Н.А. л.д.44).

Свидетельством о рождении (серия V -ФР № N) подтверждается, что Огнев А.А. является родным сыном Огневой Н.А. и Огнева А.В. л.д.43).

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истцов Огнев А.А. на признание за ним права собственности на долю в квартире не претендует, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Ташлановым А.Н. и Ташлановой Н.А. права собственности на дом, расположенный по адресу: Адрес, № N с надворными постройками.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ташланова А.Н. и Ташлановой Н.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.

Признать за Ташлановым А.Н. и Ташлановой Н.А. право общей долевой собственности на жилой дом № N по Адрес, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м., с надворными постройками: 3 навеса, 2 сарая, баню, гараж, сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: N расположенном по адресу: Адрес, дом № N по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 25 февраля 2010 года.

Федеральный судья

Казанского районного суда: В.А. Тольков