РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-93/2010
27 апреля 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Толькова В.А.,
при секретаре Ефимовой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постол П.П. и Постол Т.В. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, жилой и холодный пристрои, надворные постройки,
установил:
Постол П.П., Постол Т.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру жилой и холодный пристрои, надворные постройки. Свои требования мотивируют тем, что в 1987 году их семье в период работы в колхозе «Светлый путь» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Адрес, дом N, квартира N. Однако решение о предоставлении квартиры не сохранилось. В указанной квартире супруги Постол проживают с 1987 года и постоянно. За весь период проживания в данной квартире истцы открыто и добросовестно владеют квартирой как своей собственной, за свой счет производят как текущий, так и капитальный ремонты квартиры: установили паровое отопление, провели газ, купили и подключили газовый котел, заменили окна. За свой счет возвели надворные постройки: баню, гараж, сарай. Они регулярно и своевременно вносят плату за коммунальные услуги, газ, воду, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемой ими квартиры. Истцы обращались в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет Х рубля. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес дом N, квартира N,состощую из трех комнат, общей площадью ХХ кв.м., в том числе жилой - ХХ кв.м, расположенную в одноэтажном брусовом двухквартирном доме, жилой и холодный пристрои, надворные постройки: баню, гараж, 2 навеса, сооружения.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования, дополнительно пояснили, что за время проживания в квартире их семья возвела жилой и холодный пристрои к дому, подлила фундамент, обшила снаружи дом пластиком. Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Адрес жилой и холодный пристрои, надворные постройки: баню, гараж, 2 навеса, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Санников А.М., действующий на основании доверенности № 01-13/354-10 от 09.02.2010 года л.д.62), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за супругами Постол права собственности на квартиру, в которой те проживают, жилой и холодный пристрои, надворные постройки, сооружения.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истцов - Постол С.П., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, указал, что не претендует на признание за ним права собственности на долю квартиры, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.63).
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- ЗАО «А» - Т.., являющийся директором ЗАО «А» Казанского района Тюменской области,
- Огневского сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы Огневского сельского поселения № 10 от 02.12.2005 года, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 57-58).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истцов - Постол С.П., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «А», Огневского сельского поселения.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей Т.., Б. исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, жилой и холодный пристрои, надворные постройки, сооружения по 1/2 доле за каждым по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками квартиры № N в доме № N по Адрес не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на нее правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района 11.03.2009 г. № 45 следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Огневского сельского Совета, районной архитектуры за период с 1971 год по 1972 год, разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по Адрес, а также по документальным материалам колхоза «Светлый путь» за 1987 год решения о предоставлении жилого помещения Постол П.П., не значится л.д. 7,8).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- справкой от 23.09.2009 года № 451, выданной ведущим специалистом -экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: Адрес, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д. 9);
- кадастровым паспортом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: Адрес, имеет кадастровый номер: N л.д. 10).
Право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной ЗАО «А» 16.09.2009 г. № ЮО-224, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес дом № N кв. № N на балансе ЗАО «А» не учитывается л.д.11);
- справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения 24.03.2010 года № 273 о том, что кв. № N в доме № N по Адрес, собственностью администрации Огневского сельского поселения не является л.д.12);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.03.2010 г. № 394, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, дом № N кв. № N не производилась л.д.14);
- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от 15.09.2009 года № 06/013/2009-440 об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, дом № N кв. № N л.д.13);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от 23.03.2009 г., которым подтверждается, что квартира № N в доме № N по Адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.15);
- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 12.03.2009 г. о том, что квартира, расположенная по адресу: Адрес, дом № N кв. № N, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.16);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от 28.09.2009 г. № 3970-в, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес дом № N кв. № N в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района не числится л.д. 17).
Данным же письмом Постол Т.В. в удовлетворении заявления о приватизации квартиры отказано, в связи с тем, что право на приватизацию предоставляется только на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Справкой от 11.03.2010 г. № 393, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Постол Т.В. и Постол П.П. собственниками недвижимого имущества в Адрес не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались л.д.18).
Судом достоверно установлено, что истцы пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией Огневского сельского поселения 24.03.2010 года за №№ 274,275,272 о том, что Постол П.П., Постол С.П., Постол Т.В. зарегистрированы и проживают по адресу: Адрес с 1987 года л.д. 19-21);
- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения 21.03.2010 г. за № 271 из которой следует, что Постол Т.В. имеет следующий состав семьи:
- муж: Постол П.П., ххх г.р.,
-сын: Постол С.П., ххх г.р. л.д.22);
- копиями паспортов истцов, в которых имеются штампы о регистрации по месту жительства по адресу: Адрес л.д.23,24,25);
- справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на 16.03.2010 года л.д.26),
- МУПЖКХ Казанского района Тюменской области № 115 от 16.03.2010 г. по состоянию на 01.04.2010 г. л.д. 27),
- ЗАО «Северрегионгаз» от 16.03.2010 г. № 068 л.д.29),
- а также справками № 7563 от 17.03.2010 г., № 7708 от 08.04.2010 г. об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.28,64), из которых следует, что истцы каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, коммунальные услуги, налогам не имеют.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № 492 от 11.03.2010 года, подтверждается, что квартира № N, в которой проживают истцы, находится в доме № N по Адрес, имеет общую площадь ХХ кв.м., в том числе жилую - ХХ кв.м., стоимость ее с надворными постройками: 2 навесами, баней, гаражом, жилым и холодным пристроями, сооружениями, составляет Х рубля л.д. 30-38,39).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что с истцами проживает по соседству, знает их долгое время. В квартире, расположенной по адресу: Адрес семья Постол проживает с 1987 года. Квартира была предоставлена им колхозом «Светлый путь». Все внутренние работы, а также в дальнейшем все текущие и капитальные ремонты истцы производили на личные денежные средства и своими силами, а именно установили паровое отопление, провели газ, купили и подключили газовый котел, заменили окна. За свой счет возвели жилой и холодный пристрой, надворные постройки: баню, гараж, навесы, подливали фундамент, снаружи обшили дом пластиком. Семья Постол регулярно и своевременно производит оплату за газ, электроэнергию, коммунальные услуги и услуги связи. Другого жилья в собственности истцы не имеют, правом приватизации жилья раньше не пользовались. Квартира, в которой проживает семья Постол, нигде на балансе не числится. Подтвердила, что с 1987 г. и по настоящее время истцы непрерывно проживают в указанной квартире, владеют квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжали, квартиру никому не сдавали, в настоящее время проживают втроем с сыном Постол С.П.
Свидетель Б. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Т.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы непрерывно, в течение длительного времени владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что истцы по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Свидетельством о рождении (серия I-НЛ N) подтверждается, что Постол С.П. является родным сыном истцов - Постол П.П. и Постол Т.В. л.д.41).
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истцов Постол С.П. на признание за ним права собственности на долю в квартире не претендует, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением.
Свидетельством о заключении брака I -НЛ N подтверждается, что брак между супругами Постол зарегистрирован ххх года л.д. 40), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Постол П.П. и Постол Т.В. права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: с. Адрес, дом № N кв. № N, жилой и холодный пристрои, надворные постройки, сооружения, в равных долях по 1/2 за каждым.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
решил:
Исковые требования Постол П.П. и Постол Т.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру, жилой и холодный пристрои, надворные постройки удовлетворить.
Признать за Постол П.П. и Постол Т.В. право общей долевой собственности на квартиру № N в двухквартирном одноэтажном жилом доме № N по Адрес, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: N, расположенном по адресу: Адрес, жилой и холодный пристрои, надворные постройки: баню, 2 навеса, гараж, сооружения, по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 08 мая 2010 года.
Федеральный судья
Казанского районного суда В.А. Тольков