РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-169/2010
17 июня 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Первушиной Н.В.,
при секретаре Чебановской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринцевич Г. А. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с надворными постройками,
установил:
Гринцевич Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что в хххх году колхозом ей на основании решения заседания правления была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В данной квартире она проживает со своей семьёй с хххх года. За весь период проживания в квартире они за свой счет производил как текущий, так и капитальный ремонты квартиры, провели газ, воду. За свой счет и своими силами были построены надворные постройки: баня, 2 навеса, 2 сарая, сооружения. Они регулярно и своевременно оплачивают услуги связи и коммунальные услуги, газ, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой ею квартиры. Она обращалась в администрацию К. района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, в которой проживает, надворные постройки: баню, 2 сарая, 2 навеса, сооружения.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, холодный пристрой и надворные постройки: баню, 2 навеса, 2 сарая, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что квартира была предоставлена её мужу, который умер.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца - Гринцевич Л.В., Панфилова А.В., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых указали, что на признание за ними права собственности на долю квартиры не претендуют, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 62-63).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Санников А.М., действующий на основании доверенности хххх, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступила телефонограмма, в которой он указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Гринцевич Г.А. права собственности на квартиру, в которой она проживает, холодный пристрой и надворные постройки не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- СХПК «колхоз имени Кирова» - Огнёв А.М.,
- администрации Большеярковского сельского поселения - Пеленков Г.А., являющийся главой администрации на основании решения Думы Большеярковского сельского поселения № от хххх, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 48-51).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца Л. и П., представителя ответчика администрации Казанского муниципального района Санникова А.М, представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК «колхоз имени Кирова», администрации Большеярковского сельского поселения.
Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей Б. С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры <адрес> области не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на нее правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района от хххх №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Большеярковского сельского Совета, районной архитектуры за период с хххх года по хххх год, разрешения на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по <адрес>, (л.д.6);
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- справками, выданными СХПК «Колхоз им. Кирова» за № и № от хххх, из которых следует, что квартира, в которой проживает истица, была предоставлена ей на основании решения заседания правления, однако документы не сохранились, квартира введена в эксплуатацию в 1983 году, документы акта ввода в эксплуатацию и решение о предоставлении квартиры отсутствуют, капитальный ремонт квартиры не производился (л.д. 20-21).
- справкой, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района № от хххх, из которой следует, что по документальным материалам СХПК «колхоза им Кирова» значиться решение заседания правления колхоза о предоставлении квартиры В. (Протокол № от хххх)(л.д. 56);
- справкой от хххх №, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д. 7),
- кадастровым паспортом земельного участка от хххх №, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, имеет кадастровый номер: №л.д. 8-9).
Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
-справкой, выданной СХПК. «колхоз имени Кирова» от хххх №, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> баланса данного хозяйства списана хххх и собственностью СХПК «Колхоз имени Кирова не является(л.д.10);
-справкой, выданной главой администрации Большеярковского сельского поселения от хххх № о том, что квартира № в доме № по <адрес>, в которой проживает истица, собственностью сельского поселения не является (л.д.11).
-справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от хххх №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не производилась (л.д.12);
-уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от хххх № об отсутствии запрашиваемых сведений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).
-сообщением от хххх Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не значится (л.д.14);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от хххх, которым подтверждается, что <адрес>, в д. Б-<адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д.15);
-сообщением администрации Казанского муниципального района от хххх №, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому её приватизация не возможна (л.д. 16).
Справкой от хххх №, выданной <адрес> отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что Гринцевич Г.А. собственником недвижимого имущества в <адрес> не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась (л.д.17).
Судом достоверно установлено, что истица пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
-справкой, выданной администрацией Большеярковского сельского поселения хххх за № о том, что согласно записи похозяйственной книги Гринцевич Г.А. проживает по адресу: <адрес> с хххх года по настоящее время (л.д. 18).
-справкой о составе семьи, выданной администрацией Большеярковского сельского поселения хххх за № о том, что вместе с Гринцевич Г.А. проживает её дочь- Л., внучка С. (л.д. 57).
-копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д. 22)
-справками, выданными:
-Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на хххх (л.д. 31),
-ЗАО «Северрегионгаз» от хххх № (л.д.33),
-СХПК «Колхоз им. Кирова» № от хххх (л.д. 32);
-а также справкой № от хххх об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д. 34), из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, коммунальные услуги, а так же по оплате налогов не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой она проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № от хххх, подтверждается, что квартира № в которой проживает истица, находится в двухквартирном жилом доме <адрес>, имеет общую площадь * кв.м., в том числе жилую - * кв.м., стоимость ее с холодным пристроем, надворными постройками: 2 навесами, баней, 2 сараями, сооружениями, составляет * рублей (л.д. 35-44).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что с истицей знакома, как с соседкой. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> семья Гринцевич проживает с хххх года по настоящее время. Квартира была предоставлена им СХПК «колхоз имени Кирова». Текущие и капитальные ремонты истица производила на личные денежные средства и своими силами, а именно установили газовое отопление, провели воду, возвели надворные постройки: навесы, баню, сараи. Муж истицы умер около 17 лет назад.
Свидетель Снигирёва И.В. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Б.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истица непрерывно, в течение длительного времени (около 27 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что истица по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Дочери истицы Л. и П., действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетней дочери С., на признание за ними права собственности на долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес> не претендуют, что подтверждается их заявлениями от хххх (л.д. 62-63).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Гринцевич Г.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с надворными постройками.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гринцевич Г. А. о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Гринцевич Г. А. право собственности на квартиру № в двухквартирном одноэтажном жилом доме № по <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, холодный пристрой и надворные постройки: баню, 2 навеса, 2 сарая, сооружения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 17.06.2010 года.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 29 июня 2010 года.
Судья
Казанского районного суда Н. В. Первушина