РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации № 2-161/2010 04 июня 2010 года с. Казанское Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Первушиной Н.В., при секретаре Чебановской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова М. П. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с надворными постройками, установил: Русаков М.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что в ххххх году ему в период работы в колхозе «СП» была предоставлена квартира расположенная по адресу: <адрес>. Решение о предоставлении квартиры не сохранилось. В данной квартире он проживает со своей семьёй с ххххх года. За весь период проживания в квартире они за свой счет производили как текущий, так и капитальный ремонты квартиры, провели газ, воду и отопление. За свой счет и своими силами были возведены надворные постройки: баня, 2 стайки, 5 навесов. Они регулярно и своевременно оплачивают услуги связи и коммунальные услуги, газ, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой им квартиры. Он обращался в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, он по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. Просит признать за ним право собственности на квартиру, в которой проживает, холодный пристрой и надворные постройки: баню, 2 стайки, 5 навесов, сооружения. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, холодный пристрой и надворные постройки: баню, 2 стайки, 5 навесов, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца - Р., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором указала, что не претендует на признание за ней права собственности на долю в квартире, исковые требования признаёт в полном объёме, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении подтверждает, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 51). Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, С. действующий на основании доверенности от ххххх, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Русаковым М.П. права собственности на квартиру, в которой тот проживает, и надворные постройки. Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: - ЗАО «М», - администрации О. - К., являющийся главой администрации на основании решения Думы О. сельского поселения № от ххххх, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 48-49). Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Р., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «М», администрации О. сельского поселения. Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей Б. А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям: В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате. Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на нее правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ххххх № следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, О., районной архитектуры за период с ххххх года по ххххх год, разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по <адрес>, (л.д.7), и по документальным материалам колхоза «СП» за ххххх год решения о предоставлении жилого помещения Русакову М.П. не значится (л.д. 8). Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами: - справкой от ххххх №, выданной ведущим специалистом-экспертом в <адрес> Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по <адрес>, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д. 9), - кадастровым паспортом земельного участка от ххххх №, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 10). Право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами: - справкой, выданной ЗАО «М» от ххххх №, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «М» не учитывается (л.д.11); - справкой, выданной главой администрации О. сельского поселения от ххххх № о том, что <адрес>, в которой проживает истец, собственностью сельского поселения не является (л.д.12). - справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ххххх №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.11); - уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ххххх № об отсутствии запрашиваемых сведений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14). - сообщением от ххххх Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не значится (л.д.15); - сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ххххх, которым подтверждается, что квартира № в доме № по <адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д.16); - сообщением администрации Казанского муниципального района от ххххх №-в, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: д. Песчаное, <адрес> реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому приватизировать невозможно. (л.д. 17). Справкой от ххххх №, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что Русаков М. П. собственником недвижимого имущества в <адрес> не является, правом бесплатной приватизации не пользовался (л.д.18). Судом достоверно установлено, что истец пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами: - справкой, выданной администрацией О. сельского поселения ххххх за № о том, что согласно записи похозяйственной книги Русаков М.П. проживает по адресу: <адрес> с ххххх года по настоящее время (л.д. 19). - справкой о составе семьи, выданной администрацией О. сельского поселения ххххх за № о том, что вместе с Русаковым М.П. проживает жена Р. (л.д. 20). - копией паспорта истца, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д. 21) - справками, выданными: - Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ххххх (л.д. 23), - ЗАО «Северрегионгаз» от ххххх № (л.д.25), - Казанским районным узлом электросвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххххх № (л.д. 26), - МУП ЖКХ Казанского района от ххххх № (л.д. 24), - а также справкой № от ххххх об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д. 27), из которых следует, что истец каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, услуги связи, а также по оплате налогов не имеет. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой он проживает. Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № от ххххх подтверждается, что квартира № в которой проживает истец, находится в двухквартирном жилом доме <адрес>, имеет общую площадь * кв.м., в том числе жилую - * кв.м., стоимость ее с холодным пристроем и надворными постройками: 5 навесами, баней, 2 стайками, сооружениями, составляет * рублей (л.д. 28-37). Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что с семьёй истца знакома, как с соседями. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> семья Русаковых проживает с ххххх года по настоящее время.Их семья состояла на тот момент из 6 человек, сейчас там проживает Русаков М.П. со своей женой. Квартира была предоставлена им колхозом «СП».Собственника у данного дома нет. Все внутренние работы, а также в дальнейшем все текущие и капитальные ремонты истец со своей женой производили на личные денежные средства и своими силами,а провели воду, газовое отопление, возвели надворные постройки: стайки, баню, навесы, баню, сарай. Свидетель А. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Б. Таким образом, судом достоверно установлено, что истец непрерывно, в течение длительного времени (около 29 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным: В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от ххххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от ххххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. То, что истец по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Жена Русакова М.П. - Р. на признание за ней права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> не претендует, что подтверждается её заявлением от ххххх ( л.д. 51) На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Русаковым М.П. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> надворными постройками. На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от ххххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от ххххх № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Русакова М. П. о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить. Признать за Русаковым М. П. право собственности на квартиру № в двухквартирном одноэтажном жилом доме № по <адрес>, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, холодный пристрой и надворные постройки: баню, 2 стайки, 5 навесов, сооружения. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд. Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 04 июня 2010 года. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу 15 июня 2010 года. Федеральный судья Казанского районного суда Н. В. Первушина