Решение по делу № 2-109/2010 о призании права собственности.

РЕШЕНИЕ

с. Казанское № 2-109/2010

Казанского района

Тюменской области 14 мая 2010 года

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Толькова В.А.,

при секретаре Ефимовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташлановой Л. А. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, жилой пристрой и надворные постройки,

установил:

Ташланова Л.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом, жилой пристрой и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что в хххх году колхозом «Светлый путь» предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение о предоставлении жилого дома не сохранилось.

С указанного времени истица открыто и добросовестно владеет жилым домом, как своим собственным, за свой и своими силами производит как текущий, так и капитальные ремонты дома, а именно: построила и отремонтировала надворные постройки: стайка, баня, 3 навеса, амбар, возвела жилой пристрой к дому. В доме установлено газовое отопление. Все работы произведены своими руками. Она регулярно и своевременно вносит плату за коммунальные услуги: газ, электроэнергию. В настоящее время указанный дом ничьей собственностью не является. Истица обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию дома, однако ей было отказано в связи с тем, что указанный дом в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Своевременно при реорганизации колхоза жилой дом не был передан в муниципальную собственность. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею дома. Таким образом, по независящим от неё причинам она не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации истица не пользовалась. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 89 770 рублей. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., жилой пристрой и надворные постройки: 3 навеса, стайку, баню, амбар.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, жилой пристрой, надворные постройки: 3 навеса, стайку, баню, амбар, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, С. (л.д.55), действующий на основании доверенности № от хххх, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Ташлановой Л.А. права собственности на дом, в котором та проживает, жилой пристрой, надворные постройки и сооружения.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- ЗАО «Агрокомплекса Маяк» - Т., являющийся директором ЗАО «Агрокомплекс Маяк» <адрес>,

- Огневского сельского поселения - К., являющийся главой администрации на основании решения Думы Огневского сельского поселения № от хххх, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 42,52,53).

Суд, с согласия всех участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «Агрокомплекс «Маяк», Огневского сельского поселения.

Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей Б., Г., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ташлановой Л.А. о признании за ней права собственности на жилой дом, жилой пристрой, надворные постройки и сооружения по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истица правоустанавливающих документов, подтверждающих её право собственности на дом, не имеет, поэтому фактически собственницей дома <адрес> не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы на право собственности не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района хххх № следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Огнёвского сельского Совета, районной архитектуры за период с хххх года по хххх год разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по <адрес>, № в <адрес> не значится, а также по документальным материалам колхоза «Светлый путь» за хххх год не значится решения о предоставлении жилого помещения Ташлановой Л. А. (л.д. 6,7).

Тот факт, что данный дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- кадастровым паспортом земельного участка от хххх №, из которого следует, что <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.8).

Право собственности на дом, в котором проживает истица, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной ЗАО «Агрокомплекс Маяк» от хххх №, из которой следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «Агрокомплекс Маяк» не учитывается (л.д.9);

- справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения от хххх № о том, что <адрес>, в котором проживает истица, не является собственностью администрации Огневского сельского поселения (л.д.10);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» хххх за №, из которой следует, что по состоянию на хххх регистрация прав на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.12);

- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от хххх № об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11);

- сообщением Территориального управлении Росимущества по Тюменской области от хххх о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, в реестре федерального имущества не значится (л.д.14);

- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от хххх о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 13);

- сообщением администрации Казанского муниципального района от хххх №-в о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится (л.д. 15).

Данным же письмом Ташлановой Л.А. в удовлетворении заявления о приватизации дома отказано, в связи с тем, что право на приватизацию предоставляется только на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на дом, в котором проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества, имущества Тюменской области дом не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность дома, в котором она проживает.

Справкой № от хххх, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Ташланова Л. А. собственником недвижимого имущества в <адрес> не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась (л.д.16).

Судом достоверно установлено, что истица пользуется домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками, выданными администрацией Огневского сельского поселения хххх за № о том, что по адресу: <адрес> Ташланова Л.А. проживает с хххх года, зарегистрирована с хххх (л.д. 17,18);

- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.19);

- справками, выданными:

- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на хххх (л.д.20),

- МУПЖКХ <адрес> от хххх № по состоянию на хххх (л.д. 21),

- ЗАО «Северрегионгаз» от хххх за № (л.д.22)

- Казанским цехом электросвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от хххх № (л.д. 23), а также справкой № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.24), из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, коммунальные услуги, услуги связи, налоги не имеет.

Копией технического паспорта и справкой о стоимости № от хххх, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что жилой дом <адрес>, в котором проживает истица, имеет общую площадь 44,3 кв.м., в том числе жилую - 27,4 кв.м., стоимость его жилым пристроем, надворными постройкам: 3 навесами, стайкой, баней, амбаром в ценах хххх года с учетом деноминации составляет 89 770 рублей (л.д.25-33,34).

Истицей с целью увеличения жилой площади дома был возведен жилой пристрой. Возведение данного пристроя было произведено без согласования с соответствующими органами, однако нарушений при его возведении допущено не было, что подтверждается следующими документами:

- справкой «О рассмотрении расположения квартиры», выданной начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Казанского муниципального района от хххх № г/874-10 (л.д. 35);

- справкой, выданной начальником территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области в Казанском, Бердюжском, Сладковском районах от хххх № (л.д. 36);

- экологическим заключением главного специалиста Департамента недропользования и экологии <адрес> от хххх № (л.д. 54);

- сообщением начальника ОГПН по Казанскому району УГПН ГУ МЧС РФ по Тюменской области Щ. от хххх № (л.д. 37).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что с Ташлановой Л.А. проживает по соседству. Дом был выделен истице колхозом «Светлый путь» в хххх году. Все текущие и капитальные ремонты в доме за время проживания истица делала на личные денежные средства и своими силами, газифицировала дом, с целью увеличения жилой площади возвела к дому жилой пристрой, отремонтировала и построила надворные постройки - навесы, стайку, амбар, баню. СХПК «Светлый путь» денег на ремонты дома Ташлановой Л.А. не выделял. С хххх г. и до настоящего времени истица открыто и добросовестно владеет домом, как своим собственным, проживает в нем постоянно, никуда из него не уезжала, никому в наем не сдавала. В настоящее время проживает в доме одна.

Свидетель Г. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Б.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истица непрерывно, в течение длительного времени владеет жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на дом не представляется возможным.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от хххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от хххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Ташланова Л.А. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность дом, в котором проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № с жилым пристроем, надворными постройками и сооружениями.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от хххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от хххх № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ташлановой Л. А. о признании права собственности на жилой дом, жилой пристрой и надворные постройки, сооружения удовлетворить.

Признать за Ташлановой Л. А. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., жилой пристрой, надворные постройки: 3 навеса, стайку, баню, амбар, сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 25 мая 2010 года.

Федеральный судья

Казанского районного суда: В.А. Тольков