РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-147/2010
24 мая 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Тольков В.А.,
при секретаре Ефимовой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ященко С. П. к Зубрилину В. П. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, надворные постройки и сооружения,
установил:
Ященко С.П. и Зубрилин В.А. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру, надворные постройки и сооружения. Свои требования мотивируют тем, что в ххххх году супругу истице Я. и членам его семьи колхозом им. Чапаева была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решение о предоставлении квартиры не сохранилось. ххххх Я. умер. В настоящее время истица в указанной квартире проживает совместно с Зубрилиным В.А., с которым она состоит в фактических брачных отношениях, ими ведется общее хозяйство. В квартире также проживает её несовершеннолетний сын Б4., зарегистрированы, но фактически не проживают Ю., Б1., Б. Указанные лица не претендует на долю в праве собственности на квартиру.
За время проживания в квартире семья истцов открыто и добросовестно владела квартирой как своей собственной, за свой счет проводила как текущий, так и капитальный ремонты квартиры, провела в квартиру воду, смонтировала системы канализации и отопления. Кроме того, на собственные денежные средства возвела надворные постройки, холодную веранду, навес над крыльцом. Правоустанавливающих документов на квартиру у истцов не имеется. В настоящее время квартира ничьей собственностью не является.
Они регулярно и своевременно вносят плату за коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, налоги. В ххххх году истцы обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится, не является собственностью какой-либо организации. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемой ими квартиры.
Таким образом, по независящим от них причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались.Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в одноэтажном доме, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой - 40,9 кв.м., надворные постройки: 6 навесов, 3 стайки, баню, сооружения.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования и просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, надворные постройки: 6 навесов, 3 стайки, баню и сооружения по 1/2 доле за каждым, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Истец Зубрилин В.А. дополнительно пояснил, что до ххххх года проживал на территории Смирновского сельского поселения в муниципальном жилом помещении. Впоследствии стал совместно проживать с С. по адресу: <адрес>, и вести с ней общее хозяйство. За время проживания с Ященко С.П. он своими силами и за счет собственных средств возвел стайку.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истцов - Б1., действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней дочери Б., ххххх года рождения, Ю., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых также подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что не претендуют на признание за ними права собственности на долю квартиру (л.д. 69,70).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, А., действующий на основании доверенности № от ххххх (л.д.50), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Ященко С.П. и Зубрилиным В.А. права собственности на квартиру, в которой те проживают, надворные постройки и сооружения.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- СХПК им. Ч., являющийся председателем СХПК им Чапаева на основании протокола общего собрания членов СХПК им Чапаева от ххххх,
- Смирновского сельского поселения - К., являющийся главой администрации на основании решения Думы Смирновского сельского поселения № от ххххх, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.58-59,71-72).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истцов, представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК им. Чапаева и администрации Смирновского сельского поселения.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика - администрации Казанского муниципального района, свидетелей С1., К1., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру, надворные постройки и сооружения по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истцы правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на дом, не имеют, поэтому фактически собственниками <адрес> не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы на право собственности не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района ххххх за №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Смирновского Сельского Совета, районной архитектуры за 1983 год разрешения на проведение строительно-монтажных работ и акта ввода в эксплуатацию дома по <адрес>, не значится, а также по документальным материалам колхоза «им. Чапаева» за ххххх год решения о предоставлении жилого помещения Я. не значится (л.д.7,8).
Тот факт, что данный дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной копией решения исполкома Смирновского сельского Совета народных депутатов от ххххх № «Об отводе земельных участков под строительство жилых и производственных объектов» и архивной выпиской из решения исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов от ххххх № «О приемке жилых домов в эксплуатацию» из которых следует, что в <адрес> отведены земельные участки под строительство 4 двухквартирных домов площадью 0,32 га, а также принят в эксплуатацию и поставлен на баланс СХПК им. Чапаева один двухквартирный керамзитобетонный жилой дом, построенный колхозом имени «Чапаева»в <адрес>, полезной площадью 125 кв.м. (л.д. 9,10);
- справкой, выданной СХПК «им. Чапаева» за № от ххххх, из которой следует, что квартира, в которой проживает семья истцов, была предоставлена им на основании решения заседания правления колхоза им. Чапаева, однако документы не сохранились (л.д. 11);
- справкой от ххххх №, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д.12);
- кадастровым паспортом земельного участка от ххххх №, из которого следует, что <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13).
Право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной СХПК им. Чапаева ххххх №, из которой следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на балансе СХПК им. Чапаева не числится (л.д.14);
- справкой, выданной главой администрации Смирновского сельского поселения от ххххх № о том, что <адрес>, в которой проживают истцы, администрации Смирновского сельского поселения не принадлежит и на балансе не состоит (л.д.15);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ххххх за №, из которой следует, что по состоянию на ххххх регистрация прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.17);
- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от ххххх № об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ххххх, которым подтверждается, что <адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д.18);
- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ххххх о том, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.19);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ххххх №-в о том, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится (л.д. 20).
Данным же письмом Ященко С.П. в удовлетворении заявления о приватизации квартиры отказано, в связи с тем, что право на приватизацию предоставляется только на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества, имущества Тюменской области квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.
Справкой от ххххх №, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Зубрилин В. П. и Ященко С. П. собственниками недвижимого имущества в <адрес> не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д.21).
Судом достоверно установлено, что истцы пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией Смирновского сельского поселения ххххх за 123 о том, что Ященко С.П. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> с ххххх года, Зубрилин В.А. зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с ххххх года. Совместно с ними зарегистрирован и проживает Б4., а также зарегистрированы, но фактически не проживают: Б1., Ю., Б. (л.д. 22-23);
- копиями паспортов истцов, в которых имеются штампы о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.24,25),
справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ххххх (л.д.26),
- Казанским цехом электросвязи Ишимского территориального узла электросвязи Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххххх № (л.д. 28);
- МУПЖКХ <адрес> от ххххх № по состоянию на ххххх (л.д.27),
- а также справками №№ 7695, 7697 об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д. 29,30), из которых следует, что истцы каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, услуги связи, налоги не имеют.
Копией технического паспорта и справкой о стоимости № от ххххх, выданной <адрес> отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что <адрес>, в которой проживают истцы, имеет общую площадь 59,7 кв.м., в том числе жилую - 40,9 кв.м., стоимость её с надворными постройкам: 6 навесами, 3 стайками, баней, сооружениями в ценах ххххх года с учетом деноминации составляет 106 452 рубля (л.д. 31-39,40).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель С1. в судебном заседании пояснила, что с истцами проживает по соседству. Ей известно, что в ххххх году супругу истицы - Я. колхозом им. Чапаева была выделена <адрес> в <адрес>. В ххххх году Я. умер. В настоящее время Ященко С.П. проживает с Зубрилиным В.А. Все текущие и капитальные ремонты в квартире за время проживания истцы делали на личные денежные средства и своими силами: провели в квартиру воду, смонтировали системы канализации и отопления. СХПК им. Чапаева денег на ремонты квартиры семье истцов не выделял. За время проживания в указанной квартире семья Ященко на личные денежные средства возвели холодную веранду, навес над крыльцом, надворные постройки: баню, стайки, навесы, сооружения. Ященко С.П. и Зубрилин В.А. открыто и добросовестно владеют квартирой, как своей собственной, проживают в ней постоянно, никуда из нее не уезжали, никому не сдавали, другого жилья не имеют. Совместно с истцами в квартире проживает несовершеннолетний сын Ященко С.П.- Б4. Кроме того, в квартире зарегистрированы, но не проживают дети Ященко С.П. - Б1. и Ю., внучка Б.
Свидетель К1. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля С1.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Ященко С.П. и Зубрилин В.А. в течение длительного времени владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от ххххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от ххххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что истцы по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Свидетельством о заключении брака подтверждается, что брак между супругами Ященко зарегистрирован ххххх (л.д. 41).
Свидетельством о смерти (№) подтверждается, что Я. умер ххххх (л.д.42).
Свидетельствами о рождении (№, №, №) подтверждается, что Б4., М., Ю. приходятся родными детьми Ященко С.П. (л.д. 44,55,56).
Согласно свидетельству о расторжении брака (№) брак между Б3. и Б1. прекращен ххххх (л.д.57).
Свидетельством о рождении (№) подтверждается, что Б., ххххх года рождения, приходиться родной дочерью Б1. (л.д.43).
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истцов Б1., действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней дочери Б., ххххх года рождения, Ю. на признание за ними права собственности на долю в квартире не претендуют, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Ященко С.П. и Зубрилиным В.А. права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с надворными постройками и сооружениями в равных долях по 1/2 за каждым.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от ххххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от ххххх № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ященко С. П. и Зубрилина В. А. о признании права общей долевой собственности на квартиру, надворные постройки, сооружения удовлетворить.
Признать за Ященко С. П. и Зубрилиным В. П. право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., надворные постройки - баню, 6 навесов, 3 стайки, сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 04 июня 2010 года.
Судья Казанского районного суда В.А. Тольков