РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации№ 2-20/2011
25 января 2011 года
село Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Аброниной Г.В.,
при секретаре Полукеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташланова А.М. и Ташлановой Л.А. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки по 1/2 доле за каждым,
установил:
Ташланов А.М. и Ташланова Л.А. обратились в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме и надворные постройки. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ их семье от колхоза <данные изъяты> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились в указанную квартиру, и проживают в ней по настоящее время. С момента вселения они открыто и добросовестно владеют данной квартирой, как своей собственной, за свой счет поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, производят текущие и капитальные ремонты, обшили дом снаружи пластиковыми панелями, заменили окна на пластиковые. За свой счет и своими силами возвели жилой пристрой к квартире, построили надворные постройки. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи, водоснабжение. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемой ими квартиры. Они обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Просят признать за ними право собственности на квартиру, в которой проживают, и надворные постройки: 4 навеса, 3 сарая, баню, сооружения по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании истцы Ташланов А.М. и Ташланова Л.А. поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили признать за ними право собственности на квартиру <адрес> и надворные постройки: 4 навеса, 3 сарая, баню, сооружения по 1/2 доле за каждым, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Санников А.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Ташланова А.М. и Ташлановой Л.А. признал в полном объеме, против признания за Ташлановым А.М. и Ташлановой Л.А. права собственности на квартиру с надворными постройками по 1/2 доле за каждым, в которой они проживают, не возражал.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- администрации <данные изъяты> сельского поселения - П., являющаяся главой администрации на основании решения Думы <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50),
- СХПК <данные изъяты> - Т., являющийся председателем СХПК <данные изъяты> на основании решения общего собрания членов СХПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Ташланова А.М. и Ташлановой Л.А., подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 47,60).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей В., Б., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Ташланова А.М. и Ташлановой Л.А. о признании за ними права собственности на квартиру <адрес> с надворными постройками по 1/2 доле за каждым по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками квартиры <адрес> не являются. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, <данные изъяты> сельского Совета, районной архитектуры за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не значится разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ. Решения и акта ввода в эксплуатацию дома по <адрес>; по документальным материалам колхоза <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ решения о предоставлении жилого помещения Ташланову А.М. не значится (л.д. 7,8).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной СХПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что квартира № по адресу: <адрес>, была предоставлена колхозом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения заседания правления колхоза <данные изъяты>. Решение заседания правления о предоставлении жилья не сохранилось (л.д.10);
- кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 9).
Право собственности на квартиру в жилом доме, в которой проживают истцы Ташланов А.М. и Ташланова Л.А., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной главой администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что кв. <адрес> не принадлежит администрации <данные изъяты> сельского поселения (л.д.11);
- справкой выданной СХПК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СХПК <данные изъяты> является правоприемником колхоза <данные изъяты>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью СХПК <данные изъяты> на балансе СХПК <данные изъяты> не числится (л.д.12);
- уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не производилась (л.д. 14);
- сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.15);
- сообщением Территориального управления Росимущества по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что квартира <адрес> в Реестре Федерального имущества не значится (л.д.16);
- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным (л.д. 17).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Ташланов А.М. и Ташланова Л.А. собственниками недвижимого имущества в <данные изъяты> и Казанском районе не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д.18).
Судом достоверно установлено, что истцы Ташланов А.М. и Ташланова Л.А. пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Ташланов А.М. и Ташланова Л.А. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Ташланов А.М. имеет состав семьи: жена - Ташланова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 19,20);
- копиями паспортов истцов, в которых имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.21,22);
- справками, выданными:
- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23);
- ОАО «Уралсвязьинформ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24);
- МУПЖКХКр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25);
- а также справками №№ 8821,8819 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.26,27), из которых следует, что истцы Ташланов А.М. и Ташланова Л.А. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, услуги связи не имеют, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что квартира №, в которой проживают истцы, находится в жилом доме <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м., стоимость ее с надворными постройками: 4 навесами, 3 сараями, баней, сооружениями, в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 28-37,38).
Истцами с целью увеличения жилой площади квартиры был возведен жилой пристрой. Возведение данного пристроя было произведено без согласования с соответствующими органами, однако нарушений при его возведении допущено не было, что подтверждается следующими документами:
- справкой начальника отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40);
- экологическим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41);
- сообщением начальника ОНД по Казанскому муниципальному району МОНД № 4 УНД ГУ МЧС РФ по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что истца Ташланова А.М. знает с детства, его супругу Ташланову Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> семья Ташлановых проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, была предоставлена Ташлановым колхозом <данные изъяты>. Проживая в квартире, Ташлановы все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами заменили оконные блоки, обшили дом снаружи пластиком, провели в дом воду, построили надворные постройки: 2 сарая, стайку, баню, сделали теплый пристрой к дому, в котором планируют смонтировать санузел. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Истцы регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи. Другого жилья в собственности Ташлановы не имеют, правом приватизации жилья раньше не пользовались. Квартира, в которой проживают истцы, нигде на балансе не числится. Подтвердил, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы непрерывно проживают в указанной квартире, владеют квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжали, квартиру никому не сдавали. Совершеннолетние дети Ташлановых проживают за пределами Казанского района, имеют свое жилье.
Свидетель Б. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля В.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Ташланов А.М. и Ташланова Л.А. непрерывно, в течение длительного времени (около 30 лет) владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что Ташланов А.М. и Ташланова Л.А. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Копией свидетельства о заключении брака (серия № №) выданном <данные изъяты> с/с подтверждается, что брак между супругами Ташлановыми зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Ташлановым А.М. и Ташлановой Л.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> надворными постройками по 1/2 доле за каждым.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ташланова А.М. и Ташлановой Л.А. о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.
Признать за Ташлановым А.М. и Ташлановой Л.А. право собственности на квартиру № в одноэтажном жилом доме <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> надворные постройки: 4 навеса, 3 сарая, баню, сооружения по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 05 февраля 2011 года.
Судья
Казанского районного суда Г.В. Абронина