РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации№ 2-104/2010
04 мая 2010 года
село Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Аброниной Г.В.,
при секретаре Полукеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташлановой Т. Г. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Ташланова Т.Г. обратилась в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в которой она проживает, была предоставлена колхозом «Светлый путь» в ххххх году. Проживая в квартире с ххххх года, она открыто и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной, за свой счет производит текущие и капитальные ремонты, газифицировала квартиру. За свой счет и своими силами построила и отремонтировала надворные постройки. Регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, не имеет задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения. Она обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право общей долевой собственности на квартиру, в которой проживает, и надворные постройки: баню, сооружения.
В судебном заседании истица Ташланова Т.Г. конкретизировала свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на <адрес>, холодный пристрой и надворные постройки: баню, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - С., действующий на основании доверенности № от ххххх, в судебном заседании исковые требования Ташлановой Т.Г. признал в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца: Т. (муж истицы) будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором исковые требования Ташлановой Т.Г. признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, на признании за ним права собственности на часть домовладения не претендует, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.62).
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- администрации Огневского сельского поселения - К., являющийся главой администрации на основании решения Думы Огневского сельского поселения № от ххххх (л.д.49),
- ЗАО - В., являющийся директором ЗАО будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Ташлановой Т.Г., подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 48,50).
Суд, с согласия сторон приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца - Т., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО администрации Огневского сельского поселения.
Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей Б., П., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Ташлановой Т.Г. о признании за ней права собственности на <адрес> с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником <адрес> не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района от ххххх №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Огневского сельского Совета, районной архитектуры за период с ххххх по ххххх годы не значится решения и акта ввода в эксплуатацию дома по <адрес>; по документальным материалам колхоза «Светлый путь» за ххххх год решения о предоставлении жилого помещения Т. не значится (л.д.7,8).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивными копиями разрешения на производство работ государственного архитектурно-строительного контроля и актом об отводе границ участков и красных линий в натуре от ххххх, согласно которым отведены земельные участки для строительства трех двухквартирных домов в <адрес> (л.д.9,10);
- кадастровым паспортом земельного участка № от ххххх, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д.11-12).
Право собственности на квартиру, в которой проживает истица Ташланова Т.Г., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной ЗАО от ххххх №, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ЗАО не учитывается (л.д.13);
- справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения № от ххххх о том, что <адрес> не является собственностью администрации Огневского сельского поселения (л.д.14);
- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от ххххх № об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ххххх №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не производилась (л.д.16);
- сообщением от ххххх Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.18);
- сообщением от ххххх Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, которым подтверждается, что <адрес> в <адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д.17);
- сообщением администрации Казанского муниципального района <адрес> от ххххх №-в, из которого следует, что квартира № в жилом доме <адрес>, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным (л.д. 19).
Справкой № от ххххх, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Ташланова Т. Г. собственником недвижимого имущества в <адрес> не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась (л.д.20).
Судом достоверно установлено, что истица Ташланова Т.Г. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией Огневского сельского поселения ххххх за № о том, что Ташланова Т. Г. с ххххх года и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: муж - Т. (л.д.21,23);
- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.40);
- справками, выданными:
- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххххх (л.д.24);
- ЗАО «Северрегионгаз» № от ххххх (л.д.25);
- Казанским цехом электросвязи Ишимского территориального узла электросвязи Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ххххх № (л.д. 26);
- МУПЖКХКр № от ххххх (л.д. 27);
- а также справкой № от ххххх, выданной МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.28), из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, природный газ, услуги связи не имеет, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ххххх, подтверждается, что квартира № в доме №, в которой проживает истица, находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - № кв.м., в том числе жилую - № кв.м., стоимость её с холодным пристроем, навесом над крыльцом и надворными постройками: баней, сооружениями, в ценах ххххх года составляет № рублей (л.д. 30-38,39).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что с истицей проживает по-соседству много лет. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> семья Ташлановых проживает с ххххх года. Указанная квартира была предоставлена колхозом «Светлый путь». Все текущие и капитальные ремонты Ташлановы производят на личные денежные средства. Так своими силами перекрыли крышу, газифицировали квартиру, смонтировали систему отопления, построили баню. Истица регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, услуги связи. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Другого жилья в собственности Ташланова Т.Г. не имеет, правом приватизации жилья раньше не пользовалась. Квартира, в которой проживает истица, нигде на балансе не числится. Подтвердила, что с ххххх года и по настоящее время истица непрерывно проживает в указанной квартире, владеет квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжала, квартиру никому не сдавала.
Свидетель П. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Б.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Ташланова Т.Г. непрерывно, в течение длительного времени (около № лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой она проживает.
В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от ххххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от ххххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что Ташланова Т.Г. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Копией свидетельства о заключении брака (№), выданного Огневским с/с <адрес> подтверждается, что брак между супругами Ташлановыми зарегистрирован ххххх (л.д.42), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.
Муж истицы - Т., зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес> в заявлении, предоставленном суду, указал, что не претендует на долю в праве собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Ташлановой Т.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, холодный пристрой и надворные постройки.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от ххххх "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от ххххх № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ташлановой Т. Г. о признании права собственности на квартиру, холодный пристрой и надворные постройки удовлетворить.
Признать за Ташлановой Т. Г. право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., холодный пристрой, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> надворные постройки: баню, сооружения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 15 мая 2010 года.
Федеральный судья
Казанского районного суда Г.В. Абронина