РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-343/2010
09 декабря 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Первушиной Н.В.,
при секретаре Хабиденовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотовой Н.А. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Глотова Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ её семье кооперативом <данные изъяты> был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. С указанного времени она со своей семьёй проживает в данном доме. За весь период проживания в доме они производили текущий ремонт, провели газ, за свой счет и своими силами возвели надворные постройки. Она регулярно и своевременно оплачивает услуги связи и коммунальные услуги, газ, электроэнергию. В настоящее время указанный дом ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею дома. Она обращалась в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию дома, однако ей было отказано в связи с тем, что указанный дом в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, в котором проживает и надворные постройки: 4 сарая, 2 навеса, баню, сооружения.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и надворные постройки: 4 сарая, 2 навеса, баню, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца - Глотов С.Н., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором указал, что не претендует на признание за ним права собственности на долю в доме, подтвердил обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Гуцевич Ю.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Глотовой Н.А. права собственности на жилой дом, в котором истица проживает, и надворные постройки.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика ООО <данные изъяты> будучи надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине своей неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения - А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 52).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Глотова С.Н., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ООО <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей Д., Ш., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Истица правоустанавливающих документов на дом не имеет, поэтому фактически собственницей дома <адрес> не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на нее правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справки, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документальным материалам администрации Казанского района, <данные изъяты> сельской администрации, районной архитектуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес> не значится (л.д. 7)
Тот факт, что данный дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной копией постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета № года об отводе земельных участков под строительство жилых домов в <данные изъяты>, из которой следует, что отведены земельные участки под строительство двух одноквартирных жилых домов в <данные изъяты> (л.д. 8),
- архивной копией постановления главы администрации Казанского района Тюменской области о приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приёмки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на баланс СХПК <данные изъяты> поставлены на баланс три одноквартирных жилых дома, построенных хозяйственным способом в <данные изъяты> (л.д. 9-13).
- справкой, выданной кооперативом <данные изъяты> из которой следует, что квартира в <адрес> была предоставлена мужу истицы -Глотову С.Н. в ДД.ММ.ГГГГ решением профкома совместно с администрацией кооператива (л.д. 15).
- кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 16).
Право собственности на жилой дом, в котором проживает истица, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной главой администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что дом <адрес>, в котором проживает истица, собственностью сельского поселения не является (л.д.17).
- справкой, выданной ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО <данные изъяты> не состоит (л.д.18);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.19);
- уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии запрашиваемых сведений на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20).
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что дом <адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д. 21);
- сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не значится (л.д.22);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным (л.д. 23).
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», подтверждается, что Глотова Н.А. собственником недвижимого имущества в <данные изъяты> и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась (л.д. 24).
Судом достоверно установлено, что истица пользуется домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справкой, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №, о том, что Глотова Н.А. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 25).
- справкой о составе семьи, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №, о том, что вместе с Глотовой Н.А. проживает его муж - Глотов С.Н. (л.д. 26).
- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.27)
- справками, выданными:
-МУП ЖКХ Казанского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29),
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20),
- Казанским ЦЭС ОАО «Уралсвязьинформ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31),
- ЗАО «Северрегионгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32),
- а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.33),
из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, услуги связи, а так же по уплате налогов не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, в котором проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального, имущества дом не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность дома, в котором она проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом №, в котором проживает истица, находится по <адрес>, имеет общую площадь ХХХ3 кв.м., в том числе жилую - ХХХ кв.м., стоимость его с надворными постройками: 4 сараями, баней, 2 навесами, сооружениями, составляет ХХХ рубля (л.д. 34-43).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что с истицей знакома более 30 лет, они раньше вместе с ней работали, а сейчас тесно общаются. Семья Глотовой постоянно проживала в <адрес>, сначала - по ул. <адрес> в двухквартирном доме, затем в ДД.ММ.ГГГГ переехали в дом, расположенный по адресу: <адрес>. Никуда из <данные изъяты> не уезжали. Сейчас в доме, кроме истицы, проживает её муж - Глотов С.Н. Все текущие и капитальные ремонты Глотовы производили на личные денежные средства и своими силами, а именно провели газовое отопление, возвели надворные постройки: баню, сараи, навесы. Пользуются домом как своим собственным.
Свидетель Ш. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Д.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истица непрерывно, в течение длительного времени (15 лет) владеет домом как своим собственным, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на дом не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что истица по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность дом, в котором проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В своём письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда муж истицы, проживающий вместе с ней по адресу <адрес>, - Глотов С.Н., указал, что не претендует на признание за ним права собственности на часть домовладения (л.д. 49)
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Глотовой Н.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Глотовой Н.А. признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Глотовой Н.А. право собственности на жилой дом № по ул<адрес>, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, и надворные постройки: 4 сарая, 2 навеса, баню, сооружения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 13 декабря 2010 года.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 24 декабря 2010 года.
Судья
Казанского районного суда Н. В. Первушина