РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-289/2010
25 октября 2010 года
село Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Аброниной Г.В.,
при секретаре Полукеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ережепова Е.У. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, жилые и холодный пристрои, надворные постройки,
установил:
Ережепов Е.У. обратился в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на жилой дом, два жилых пристроя, холодный пристрой и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что он проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Проживая в доме с указанного времени, он открыто и добросовестно владеет домом, как своим собственным, за свой счет производил текущие и капитальные ремонты: газифицировал дом, провел отопление, сделал жилой пристрой. Кроме того, на собственные денежные средства возвел надворные постройки: 3 навеса, баню, 3 стайки, гараж. Регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, водоснабжение, не имеет задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанный жилой дом ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого им жилого помещения. Он обращался в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию жилого дома, однако ему было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, он по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, в котором проживает, 2 жилых пристроя, холодный пристрой и надворные постройки: 3 навеса, баню, 3 стайки, гараж, сооружения.
В судебном заседании истец Ережепов Е.У. свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, 2 жилых пристроя, холодный пристрой и надворные постройки: 3 навеса, баню, 3 стайки, гараж, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что жилой дом в котором он проживает был предоставлен от колхоза "С" его отцу Ережепову У.. В настоящее время родители умерли. Он (Ережепов Е.У.) проживает в указанном доме с рождения. В настоящее время проживает с женой и четырьмя несовершеннолетними детьми. Жена Ережепова А.А. не претендует на признание за ней и несовершеннолетними детьми права собственности на часть домовладения.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Санников А.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73), в судебном заседании исковые требования Ережепова Е.У. признал в полном объеме, подтвердив, что указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца Ережепова А.А., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: С.., А.., Г.., Е.., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором исковые требования Ережепова Е.У. признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, на признании за ней и её несовершеннолетними детьми права собственности на часть домовладения не претендует, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.61).
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- администрации О. сельского поселения - К., являющийся главой администрации на основании решения Думы О. сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72),
- ЗАО "А" - Т., являющийся директором ЗАО "А", будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Ережеповым Е.У., подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 58,71).
Суд, с согласия сторон приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца - Ережеповай А.А., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО "А", администрации О. сельского поселения.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей Б., Б., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Ережепова Е.У. о признании за ним права собственности на дом № № по <адрес>, 2 жилых пристроя, холодный пристрой и надворные постройки по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истец правоустанавливающих документов на жилой дом не имеет, поэтому фактически собственником дома № по <адрес> не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справки архивного отдела администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, О. сельского Совета, районной архитектуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не значится разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по <адрес>; из справки архивного отдела администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по документальным материалам колхоза "С" за ДД.ММ.ГГГГ решения о предоставлении жилого помещения Ережепову У.М. не значится (л.д.7,8).
Тот факт, что данный жилой дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «жилого дома», расположенного по адресу: <адрес> произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д.9);
- кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д.10).
Право собственности на жилой дом, в котором проживает истец Ережепов Е.У., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной главой администрации О. сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является собственностью администрации О. сельского поселения (л.д.11);
- справкой, выданной ЗАО "А" от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе ЗАО "А" не учитывается (л.д.12);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что регистрация прав на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> не производилась (л.д.13);
- уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14);
- сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.15);
- сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области, которым подтверждается, что жилой дом № № по <адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д.16);
- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что жилой дом № по <адрес> не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным (л.д. 17).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Ережепов Е.У. собственником недвижимого имущества в <адрес> и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовался (л.д.18).
Судом достоверно установлено, что истец Ережепов Е.У. пользуется жилым домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией О. сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Ережепов Е.У. зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории администрации О. сельского поселения по адресу: <адрес>, дата прописки в паспорте поставлена по дате выдачи паспорта (по исполнению 16-ти летнего возраста) (л.д.19,21);
- из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ережепов Е.У. имеет состав семьи: жена - Ережепова А.А., ДД.ММ.ГГГГ., дочери: С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.20);
- копией паспорта истца, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.23);
- справками, выданными:
- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25);
- Казанским цехом электросвязи Ишимского территориального узла электросвязи Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26);
- ЗАО «Северрегионгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27);
- МУПЖКХКр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28);
- а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МИФНС России № по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.29), из которых следует, что истец каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, природный газ, услуги связи не имеет, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом № в котором проживает истец, находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - ХХХ кв.м., в том числе жилую - ХХХ кв.м., стоимость его с двумя жилыми пристроями, холодным пристроем и надворными постройками: 3 навесами, баней, 3 стайками, гаражом, сооружениями, в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет ХХХ рубля (л.д. 30-39,40).
Истцом с целью увеличения жилой площади жилого дома были возведены жилые пристрои. Возведение данных пристроев было произведено без согласования с соответствующими органами, однако нарушений при их возведении допущено не было, что подтверждается следующими документами:
- справкой начальника отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41);
- сообщением и.о. начальника ОГПН по Казанскому району Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42);
- справкой начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области в Бердюжском, Казанском, Сладковском районах № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43);
- экологическим заключением главного специалиста Департамента недропользования и экологии Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что истца знает как односельчанина с его (Ережепова Е.У) рождения. Ережепов Е.У. проживает в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был предоставлен колхозом «"С" отцу истца Ережепову У.. На момент вселения в указанный жилой дом истец был малолетним и вселился с родителями как член семьи. В настоящее время родители истца умерли. Братья и сестры истца разъехались. В настоящее время в указанном доме проживает истец Ережепов Е.У. со своей семьей: женой и четырьмя малолетними детьми. Все текущие и капитальные ремонты Ережепов производит на личные денежные средства. Так своими силами газифицировал дом, провел отопление, воду, переложил печь, сделал жилой пристрой к дому. За свой счет и своими силами построил надворные постройки: навесы, баню, стайки, гараж. Истец регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, услуги связи. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Другого жилья в собственности Ережепов Е.У. не имеет, правом приватизации жилья раньше не пользовался. Жилой дом, в котором проживает истец, нигде на балансе не числится. Подтвердил, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец непрерывно проживает в указанном доме, владеет им открыто, добросовестно, как своим собственным, из дома никуда не уезжал, дом никому не сдавал. Жена истца, зарегистрированная и проживающая по адресу, что и истец, не претендует на признании за ней и её малолетними детьми права собственности на долю домовладения.
Свидетель Б. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Б.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Ережепов Е.У. непрерывно, в течение длительного времени владеет жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто. Право собственности на жилой дом, в котором проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества жилой дом не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилья, в котором он проживает.
В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что Ережепов Е.У. по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность жилой дом, в котором проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Копией свидетельства о заключении брака (серии № №), выданного повторно <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что брак между супругами Ережеповыми зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
Из копии свидетельства о рождении (серия № №), выданного повторно <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями Ережепова Е.У. являются Ережепов У., Ережепова К.Ж. (л.д.45).
Копиями свидетельств о смерти (серия № №), выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и (серия № №), выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ережепов У.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ережепова К.Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47).
Из копий свидетельств о рождении:
- серия № №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ,
- серия № №, серия № №, серия № №, выданных <данные изъяты> соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются Ережепов Е.У. и Ережепова А.А. (л.д.49,50,51,52).
Жена истца - Ережепова А.А., действующая за себя и в интересах малолетних дочерей, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес> в заявлении, предоставленном суду, указала, что не претендует признании за ней и её дочерьми права собственности на долю домовладения (л.д.61).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Ережеповым Е.У. права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: д. <адрес>, два жилых пристроя, холодный пристрой и надворные постройки.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ережепова Е.У. о признании права собственности на жилой дом, два жилых пристроя, холодный пристрой и надворные постройки удовлетворить.
Признать за Ережеповым Е.У. право собственности на жилой дом № по <адрес> с двумя жилыми пристроями, общей площадью - ХХХ кв.м., жилой площадью - ХХХ кв.м., холодный пристрой, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> и надворные постройки: 3 навеса, баню, 3 стайки, гараж, сооружения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 09 ноября года.
Федеральный судья
Казанского районного суда Г.В. Абронина