РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации№ 2-91/2010
27 апреля 2010 года
село Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Аброниной Г.В.,
при секретаре Массёровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Г.А. и Климова П.И. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Истцы обратились в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме и надворные постройки. Свои требования мотивируют тем, что в ххх году Климову П.И. от колхоза «С...» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ххх году истцы вселились в указанную квартиру, и проживают в ней по настоящее время. С момента вселения они открыто и добросовестно владеют данной квартирой, как своей собственной, за свой счет производили внутренние отделочные работы, устанавливали оконные блоки, так как квартира была предоставлена без внутренней отделки. Впоследствии проживая, производят текущие и капитальные ремонты, обшили дом снаружи пластиком. За свой счет и своими силами построили надворные постройки: баню, сарай. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемой ими квартиры. Они обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Просят признать за ними право собственности на квартиру, в которой проживают, и надворные постройки: 3 навеса, стайку, баню, сооружения по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании истцы Климова Г.А. и Климов П.И. поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили признать за ними право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> и надворные постройки: 3 навеса, стайку, баню, сооружения по 1/2 доле за каждым, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Санников А.М., действующий на основании доверенности от ххх №, в судебном заседании исковые требования Климовой Г.А. и Климова П.И. признал в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истцов Климов А.П. (сын истцов) будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Климовой Г.А. и Климова П.И., на признании за ним права собственности на часть домовладения не претендует, подтвердил обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.51).
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- администрации О... сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы О... сельского поселения № от ххх,
- ЗАО «А...» - Ташланов В.Л., являющийся директором ЗАО «А...», будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Климовой Г.А. и Климова П.И., подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.52-53,54,66-67).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истцов - Климова А.П., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «А...», администрации О... сельского поселения.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей Н..., Н..., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Климовой Г.А. и Климова П.И. о признании за ними права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками квартиры № дома № по <адрес> не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района от ххх № и от ххх №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, исполкома О... поселкового Совета за ххх год (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес>; по документальным материалам колхоза «С...» за ххх год решения о предоставлении жилого помещения Климову П.И. не значится (л.д. 7,8).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной копией из решения исполнительного комитета О... сельского Совета от ххх №, согласно которой решено отвести земельные участки под строительство трех двухквартирных жилых домов в д. П... (л.д. 9);
- архивной выпиской из решения исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов <адрес> от ххх № «О приемке жилых домов и объектов соцкультбыта в эксплуатацию» и актом приемки здания, сооружения Гос. комиссией от ххх, из которых следует, что приняты в эксплуатацию и поставлены на баланс колхоза «С...» три двухквартирных жилых дома, построенные в д. П..., полезной площадью *** кв.м. (л.д. 10,11);
- кадастровым паспортом земельного участка № от ххх, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 12).
Право собственности на квартиру в жилом доме, в которой проживают истцы Климова Г.А. и Климов П.И., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной главой администрации О... сельского поселения № от ххх о том, что кв. № в доме № по <адрес> не является собственностью администрации О... сельского поселения (л.д.14);
- справкой, выданной ЗАО «А...» от ххх №, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «А...» не учитывается (л.д.13);
- сообщением Ишимского отдела Управления Росрегистрации по <адрес> от ххх № об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ххх №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не производилась (л.д. 16);
- сообщением от ххх Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.18);
- сообщением Территориального управления Росимущества в Тюменской области от ххх, которым подтверждается, что квартира № в доме № по <адрес> в Реестре Федерального имущества не значится (л.д.17);
- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ххх №-в, из которого следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района (л.д. 19).
Справкой № от ххх, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Климова Г.А. и Климов П.И. собственниками недвижимого имущества в д. П... и Казанском районе не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д.20).
Судом достоверно установлено, что истцы Климова Г.А. и Климов П.И. пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией О... сельского поселения ххх за № о том, что Климова Г.А. и Климов П.И. зарегистрированы и проживают с ххх года по настоящее время по адресу: д. П..., <адрес>, даты прописки в паспорте поставлены по дате выдачи паспорта. Климова Г.А. имеет состав семьи: муж - Климов П.И., сын - Климов А.П. (л.д. 21,22,23,24);
- копиями паспортов истцов, в которых имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.40,41);
- справками, выданными:
- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ххх (л.д.25);
- ЗАО «Северрегионгаз» № от ххх (л.д.26),
- МУПЖКХКр № от ххх (л.д.27);
- а также справками № от ххх, выданных МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.28,29), из которых следует, что истцы Климова Г.А и Климов П.И. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, природный газ не имеют, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ххх, подтверждается, что квартира №, в которой проживают истцы, находится в двухквартирном жилом доме № по <адрес>, имеет общую площадь - *** кв.м., в том числе жилую - *** кв.м., стоимость ее с надворными постройками: 3 навесами, баней, стайкой, сооружениями, в ценах 2009 года составляет *** рубля (л.д. 30-38,39).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель Н... в судебном заседании пояснила, что с истцами проживает по-соседству около *** лет. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена колхозом «С...» семье Климовых в ххх году без внутренней отделки и оконных блоков. Климовы сами устанавливали оконные блоки, делали все внутренние работы, сложили печи, а также в дальнейшем все текущие и капитальные ремонты Климовы производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами обшили дом снаружи пластиком, отремонтировали фундамент, перекрыли крышу, газифицировали квартиру. За свой счет и своими силами построили надворные постройки: баню, сарай. Истцы регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию. Другого жилья в собственности Климовы не имеют, правом приватизации жилья раньше не пользовались. Квартира, в которой проживают истцы, нигде на балансе не числится. Подтвердила, что с ххх г. и по настоящее время истцы непрерывно проживают в указанной квартире, владеют квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжали, квартиру никому не сдавали.
Свидетель Н... дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Н...
Таким образом, судом достоверно установлено, что Климова Г.А. и Климов П.И. непрерывно, в течение длительного времени (более *** лет) владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что Климова Н.А. и Климов П.И. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что брак между супругами Климовыми зарегистрирован ххх (л.д.42), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.
Совершеннолетний сын истцов - Климов А.П., зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес> в заявлении, предоставленном суду, указал, что не претендует на долю в праве собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Климовой Н.А. и Климовым П.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> надворными постройками по 1/2 доле за каждым.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Климова П.И. и Климовой Г.А. о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.
Признать за Климовым П.И. и Климовой Г.А. право собственности на квартиру № в двухквартирном одноэтажном жилом доме № по <адрес>, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> надворные постройки: 3 навеса, баню, стайку, сооружения по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу «___»_____________ 20 ___ года.
Федеральный судья
Казанского районного суда Г.В. Абронина