РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-261/2010
22 сентября 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Первушиной Н.В.
при секретаре Хабиденовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусина Г.Г. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Мусин Г.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в квартире он открыто и добросовестно владеет ею, за свой счет проводил как текущий, так и капитальный ремонты, возвел надворные постройки. Он регулярно и своевременно вносит плату за коммунальные услуги, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой им квартиры. Он обращался в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, по независящим от него причинам он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался.Просит признать за ним право собственности на квартиру, в которой проживает и надворные постройки: гараж, 3 навеса, баню, 2 стайки и сооружения.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, надворные постройки: гараж, 3 навеса, баню, 2 стайки и сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, пояснил, что квартира была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ, он проживает в квартире один, однако в квартире зарегистрированы, но не проживают его сыновья Мусин А.Г., Мусин Ар.Г. С женой брак не расторгнут, но вместе они не проживают, в квартире она не зарегистрирована.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца - Мусин А.Г. в судебном заседании пояснил, что их семья вселилась в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения правления колхоза «Светлый путь», на этот момент он (Мусин А.Г.) учился в первом классе. Они в квартире делали ремонт, возвели все надворные постройки. В указанной квартире зарегистрированы он, его брат Мусин А.Г. и отец, но они с братом в квартире не проживают и на признание за ними права собственности на долю в квартире не претендуют.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца - Мусин А.Г., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в которой подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что не претендует на признание за ним права собственности на часть домовладения (л.д. 62).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Санников А.М, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Мусиным Г.Г. права собственности на квартиру, в которой он проживает и надворные постройки.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- ЗАО «Агрокомплекс «Маяк»,
- администрации Огневского сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы Огневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ,
будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 48, 49-50).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «Агрокомплекс «Маяк», администрации Огневского сельского поселения, третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Мусина А.Г.
Заслушав объяснения истца, третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца - Мусина А.Г., представителя ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Санникова А.М., свидетелей С., А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истец правоустанавливающих документов о праве собственности на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры № в доме <адрес> не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Огневского сельского Совета, районной архитектуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес>, а так же по документальным материалам колхоза «Светлый путь» за ДД.ММ.ГГГГ, решения о предоставлении жилого помещения Мусину Г.Г. не значится (л.д.7-8).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной копией решения исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О приёмке объектов в эксплуатацию» и актом приемки зданий, сооружений государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что приняты в эксплуатацию два 2-кв. жилых дома, построенные колхозом «Светлый путь» в <адрес>, полезной площадью 112 кв.м. (л.д. 9-10);
- архивной копией решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство жилых и производственных объектов», из которой следует, что отведены земельные участки под строительство 2-х двухквартирных жилых домов в <адрес> площадью 0, 12 га каждый (л.д. 11);
- справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ведущим специалистом Ишимского межрайонного отдела по Казанскому району Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д.12).
- кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 13).
Право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной директором ЗАО «Агрокомплекс Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что кв. № в доме <адрес>, в которой проживает истец, на балансе ЗАО «Агрокомплекс Маяк» не учитывается (л.д.14);
- справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что кв. № в доме <адрес>, в которой проживает истец, собственностью Огнёвского сельского поселения не является (л.д.15);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.16);
- уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии запрашиваемых сведений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17).
-сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, в которой проживает истец, в реестре государственного имущества не значится (л.д.18);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что квартира, в которой проживает истец, в реестре федерального имущества не значится (л.д.19);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным (л.д. 20).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», подтверждается, что Мусин Г.Г. собственником недвижимого имущества в <адрес> и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовался (л.д.21).
Судом достоверно установлено, что истец пользуется квартирой добросовестно, открыто длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справками, выданными администрацией Огневского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Мусин Г.Г. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 22).
- копией паспорта истца, в котором имеется штамп с записью о регистрации по вышеуказанному адресу (л.д. 25)
- справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26),
- МУП ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27),
- ЗАО «Северрегионгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28),
- а также справкой № об исполнении налогоплательщиков обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.29),
из которых следует, что истец каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, коммунальные услуги, а так же по оплате налогов не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой он проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что квартира, в которой проживает истец, находится в двухквартирном жилом доме и имеет общую площадь 42,2 кв.м., в том числе жилую - 31,1 кв.м., стоимость ее с жилым пристроем, холодным пристроем, надворными постройками: 3 навесами, 2 стайками, гаражом, баней, сооружениями, составляет 142639 рублей (л.д. 30-39).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом около 19 лет, живёт с ним по соседству, на одной улице. Он(Мусин) пользуется квартирой как своей собственной, построил все надворные постройки: гараж, навесы, сараи, баню, проводил необходимый ремонт. В настоящее время в квартире истец Мусин Г.Г. проживает один, кто зарегистрирован в данной квартире, ему не известно. Проблем с соседями у Мусина по границам земельного участка никогда не было. Мусин пользуется квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной. Живет в квартире постоянно, никуда не уезжал.
Свидетель А. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля С.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец непрерывно, в течение длительного времени (24 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что Мусин Г.Г. по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Сыновья истца Мусин А.Г. и Мусин Ар.Г на признание за ними права собственности на долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес> не претендуют, что подтверждается телефонограммой (л.д. 62) и показаниями Мусина Ар.Г, данными им в ходе судебного заседания.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Мусиным Г.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с надворными постройками, сооружениями.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мусина Г.Г. о признании права собственности на квартиру с надворными постройки удовлетворить.
Признать за Мусиным Г.Г. право собственности на квартиру № в двухквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., и надворные постройки: 3 навеса, баню, гараж, 2 стайки, сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2010 года в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 05 октября 2010 года.
Судья Казанского районного суда Н.В. Первушина