РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-25/2010
10 февраля 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Толькова В.А.
при секретаре Полукеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межецкого С.П. и Межецкой Н.М. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с надворными постройками,
установил:
Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру с надворными постройками. Свои требования мотивируют тем, что в ххх году их семье Казанской больницей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ххх года и по настоящее время истцы непрерывно, добросовестно владеют данной квартирой, как своей собственной, проживают в ней, ведут хозяйство, садят огород. Кроме того, своими силами и за счет собственных средств возвели надворные постройки: гараж, баню, веранду, навес, летнюю кухню, стайку. Сведений о том, что на данную квартиру за кем-либо зарегистрировано право собственности у них не имеется, в реестре федеральной, государственной, муниципальной собственности указанная квартира не значится. В настоящее время истцы желают оформить правоустанавливающие документы на право собственности на квартиру, в которой проживают. Во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру не предоставляется возможным, в связи с тем, что квартира нигде не зарегистрирована. Их сыновья Межецкий С.С. и Межецкий Е.С. не претендуют на признание за ними права собственности на часть домовладения. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном доме, площадью *** кв. м по адресу: <адрес>, с надворными постройками: гаражом, баней, навесом, верандой, стайкой, летней кухней, по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в заявлении, и просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и надворные постройки: гараж, баню, 3 навеса, веранду, стайку, летнюю кухню, по 1/2 доле за каждым.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истцов - Межецкий С.С. и Межецкий Е.С. в судебном заседании исковые требования Межецкого С.П. и Межецкой Н.М. о признании права собственности на квартиру с надворными постройками признали, обстоятельства, изложенные в заявлении подтвердили.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Санников С.М., действующий на основании доверенности от ххх №, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о признании за Межецким С.П. и Межейкой Н.М. права собственности на квартиру, в которой те проживают. Дополнительно пояснил, что квартира истцов в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района Тюменской области не числится.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации *** сельского поселения - Симонова В.И., действующая на основании доверенности № от ххх (л.д.48), будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Из администрации *** сельского поселения поступило заявление, за подписью главы , в котором он не возражал против удовлетворения заявленных Межецким С.П. и Межецкой Н.М. исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.66).
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - Государственного лечебно-профилактического учреждения <адрес> «Областная больница № - Гончарова Т.В., действующая на основании доверенности от ххх, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 62,63,64).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации *** сельского поселения - Симоновой В.И., и Государственного лечебно-профилактического учреждения Тюменской области «Областная больница № - Гончаровой Т.В.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика - администрации Казанского муниципального района Санникова А.М., третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истцов Межецкого Е.С. и Межецкого С.С., свидетелей Г.., Д., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов о признании права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками квартиры № в <адрес> не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справки, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района ххх за 201, следует, что по документальным материалам администрации Казанского района, *** сельской администрации, районной архитектуры за период с ххх года по ххх год разрешения на отвод земли, проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес> не значится (л.д.6).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- справкой от ххх №, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес> произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д.7);
- кадастровым паспортом земельного участка от ххх №, из которого следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8);
- справкой, выданной главным врачомГосударственного лечебно-профилактического учреждения Тюменской области «Областная больница № ххх №, из которой следует, что в № году Межецкой Н.М. - было выдано разрешение на самостоятельное строительство квартиры № в <адрес>, однако документы на предоставление разрешения не сохранились (л.д. 67).
Право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- кадастровым паспортом помещения от ххх, из которого следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.9-10);
- справкой, выданной главным врачом Государственного лечебно-профилактического учреждения Тюменской области «Областная больница № ххх №, из которой следует, что квартира № в <адрес> на балансе ГЛПУ ТО «Областная больница № не числится (л.д.11);
- справкой, выданной главой администрации *** сельского поселения от ххх №, от ххх № о том, что жилой фонд *** сельского поселения принадлежит на праве муниципальной собственности администрации Казанского муниципального района (л.д.12,13);
-сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ххх № об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру №, расположенную в <адрес> (л.д.68);
- справкой о принадлежности от ххх №, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что по состоянию на ххх регистрация прав на квартиру № в <адрес>, не произведена (л.д. 14);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области от ххх о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д. 15);
- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ххх, из которого следует, что квартира № в доме <адрес> в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 45);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ххх №-в, из которого следует, что квартира № в доме <адрес> в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится (л.д. 16).
Данным же письмом Межецкому С.П. в удовлетворении заявления о приватизации квартиры отказано, в связи с тем, что право на приватизацию предоставляется только на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества, имущества Тюменской области квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.
Справкой от ххх №, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. собственниками недвижимого имущества в с. *** и Казанском районе Тюменском области не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д.17).
Судом достоверно установлено, что истцы пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справкой, выданной администрацией *** сельского поселения ххх за № о том, что согласно лицевого счета № похозяйственной книги по адресу: <адрес> проживают Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. с сыновьями - Межецким С.С. и Межецким Е.С. (л.д. 18).
- домовой книгой от ххх, в которой указано, что истцы Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. зарегистрированы по адресу: <адрес> с ххх Совместно с ними по указанному адресу зарегистрированы Межецкий С.С. и Межецкий Е.С. (л.д. 19-23);
- копиями паспортов истцов, в которых имеются штампы о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д. 24,25).
То, что Межецкие не имеют каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, налоги подтверждается справками:
- МУПЖКХ Казанского района от ххх № по состоянию на ххх (л.д. 28);
- Казанского участка Ишиского филиала ОАО «Тюменьэнергосбыт» по состоянию на ххх (л.д. 29);
-справкой от ххх № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д. 30).
Копией технического паспорта домовладения и справкой от ххх №, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что квартира № в <адрес> имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую - *** кв.м., стоимость ее с надворными постройками: баней, гаражом, летней кухней, верандой, стайкой, 3 навесами, сооружениями составляет *** рублей (л.д. 31-37,38).
Кроме того, все указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что знает истцов как соседей. В ххх году семье Межецких *** больница предоставила квартиру № в <адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Данная квартира нигде на балансе не числится. Он достоверно знает, что за время проживания в указанной квартире, семья Межецких за свои средства провела капитальный и текущий ремонты, возвели надворные постройки: гараж, баню, веранду, навес, летнюю кухню, стайку. Истцы открыто и добросовестно владеют квартирой, как своей собственной, проживают в ней постоянно, регулярно оплачивают коммунальные услуги, другого жилья не имеет. Правом приватизации они ранее не пользовались. Совместно с ними в квартире проживают их дети - Межецкий Е.С. и Межецкий С.С.
Свидетель Д. в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Г.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. непрерывно, в течение длительного времени владеют указанной квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто.
В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным по следующим основаниям:
- В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
- В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
- В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества, имущества Тюменской области, не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина.
То, что Межецкий С.П. и Межецкая Н.М. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что брак между супругами Межецкими зарегистрирован ххх (л.д.39), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.
Свидетельствами о рождении (серия № №, № №) подтверждается, что Межецкий Е.С. и Межецкий С.С. являются родными сыновьями истцов - Межецкого С.П. и Межецкой Н.М. (л.д.46,47).
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истцов Межецкий С.С. и Межецкий Е.С. на признание за ними права собственности на долю в квартире не претендуют, что подтвердили в судебном заседании.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Межецким С.П. и Межецкой Н.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с надворными постройками, сооружениями.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 42-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
решил:
Исковые требования Межецкого С.П. и Межецкой Н.М. о признании права собственности на квартиру с надворными постройками, сооружениями удовлетворить.
Признать за Межецким С.П. и Межецкой Н.М. право общей долевой собственности на квартиру № в <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., и надворные постройки - баню, гараж, сарай, стайку, летнюю кухню, 3 навеса, веранду, сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № расположенном по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 25 февраля 2010 года.
Федеральный судья
Казанского районного суда: В.А. Тольков