РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациис. Казанское № 2-10/2010
Казанского района
Тюменской области 28 января 2010 года
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Толькова В.А.,
при секретаре Ефимовой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чашкова А.И. и Чашковой Н.П. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, сооружениями,
установил:
Чашков А.И., Чашкова Н.П. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, сооружениями. Свои требования мотивируют тем, что в ххх году Чашкову А.И. и членам его семьи колхозом им. *** был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чирки, <адрес>. Решение о предоставлении дома не сохранилось. Решение о предоставлении дома не сохранилось. СХПК *** был признан несостоятельным (банкротом) и на данный момент прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Предоставленный истцам колхозом жилой дом находился в полуразрушенном состоянии из-за пожара. Истец с супругой за собственный счет восстановили жилой дом: вставили окна, двери, частично заменили бревна, сами произвели отделочные работы. После окончания восстановительного ремонта в 1998 году их семья вселилась в дом. С ххх года по настоящее время истцы непрерывно проживают в указанном доме, поддерживают его в надлежащем состоянии, регулярно производят текущий ремонт дома. Кроме того, за время проживания в доме, истцы на собственные средства возвели надворные постройки. Совместно с ними в доме проживают их дети: Чашков И.А., Чашков А.А., а также несовершеннолетний сын Чашков Н.А., ххх года рождения, которые не претендуют на долю в праве собственности на жилой дом. Своевременно, после вселения в жилое помещение по адресу: <адрес> они не зарегистрировались по месту постоянного жительства. В настоящее время в связи с ликвидацией собственника дома (колхоза ***) истцы не имеют возможности зарегистрироваться в данном доме в связи с тем, что дом никому не принадлежит. На данный момент истцы значатся зарегистрированными по адресу, где проживали до ххх года: <адрес>, однако фактически по вышеуказанному адресу не проживают. Более того, указанный дом в настоящее время не пригоден для проживания и используется ими, как нежилое сооружение для хозяйственных нужд.
Истцы регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги- электроэнергию, оплачивают налоги. Однако правоустанавливающих документов на дом у них не имеется. В настоящее время указанный жилой дом ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в общую собственность занимаемого ими жилого дома. Они обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию жилого дома, однако им было отказано в связи с тем, что указанный жилой дом в реестре муниципального жилого фонда не числится. Таким образом, истцы не могут по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее право бесплатной приватизации ими не было использовано. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, в котором проживают, и надворные постройки: 3 сарая, баню, стайку, навес, сооружения по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в заявлении, и просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и надворные постройки: 3 сарая, баню, стайку, навес, сооружения по 1/2 доле за каждым.
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истицы - Чашков А.А., Чашков И.А., Чашкова В.А. будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых также подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что не претендуют на признание за ними права собственности на часть домовладения (л.д. 66,67,79).
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- *** сельского поселения - Макаров С.М.,
- ЗАО *** Ташланов В.Л., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д. 68,69,70).
Суд, с учетом мнения участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истцов - Чашкова А.А., Чашкова И.А., Чашкова В.А. и третьих лиц на стороне ответчика - *** сельского поселения - Макарова С.М. и ЗАО *** Ташланова В.Л.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Попова Н.В., действующая на основании доверенности от ххх, в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований Чашкова А.И. и Чашковой Н.П. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, сооружениями.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика - администрации Казанского муниципального района Поповой Н.В., свидетелей Б., Л., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на жилой дом и надворные постройки по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истцы правоустанавливающих документов на жилой дом не имеют, поэтому фактически собственниками дома № № по <адрес> не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ххх № следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, *** сельского Совета, районной архитектуры за период с ххх год по ххх год разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес>, а также по документальным материалам колхоза «им.***» за ххх год решения о предоставлении жилого помещения Чашкову А.И., не значится (л.д.7,8).
Тот факт, что данный жилой дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной копией решения исполкома Казанского районного Совета депутатов трудящихся № от ххх «Об утверждении актов, представленных Государственной комиссией по приемке жилых домов в колхозах и организациях района» и архивной копией акта приемки здания (сооружения) Гос. комиссией от ххх, из которых следует, что принят в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза *** один двухквартирный жилой дом, построенный Казанской МСО в колхозе ***, полезной площадью *** кв.м. (л.д.9,10);
- справкой от ххх №, выданной ведущим специалистом - экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, которой подтверждается, что выделение земельного участка под строительство объекта «жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д. 12);
- кадастровым паспортом земельного участка № от ххх, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес> имеет кадастровый номер: № (л.д.13);
Приказом от ххх №, вынесенным <адрес> отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на основании положения о порядке присвоения и регистрации адресов объектов капитального строительства на территории Казанского муниципального района, утвержденного главой Казанского муниципального района ххх за №, подтверждается, что жилому дому с земельным участком, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).
Право собственности на жилой дом, в которой проживают Чашков А.И. и Чашкова Н.П., ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной ЗАО *** ххх №, из которой следует, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ЗАО *** не учитывается (л.д. 14);
- справкой, выданной администрацией *** сельского поселения Казанского района Тюменской области ххх №, из которой следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> администрации сельского поселения не принадлежит (л.д. 15);
- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх №, из которого следует, что информация о регистрации прав на дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 16);
- справкой о принадлежности № от ххх, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой следует, что по состоянию на ххх регистрация прав на жилой дом № № по <адрес> не произведена (л.д. 17);
-сообщением руководителя Территориального управления Росимущества по Тюменской области от ххх, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д.18);
- сообщением руководителя Департамента имущественных отношений Тюменской области от ххх, из которого следует, что дом № расположенный по <адрес> в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 19);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ххх №-в, из которого следует, что дом № по <адрес> в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится (л.д. 20).
Этим же письмом Чашкову А.И., Чашковой Н.П. в удовлетворении заявления о приватизации жилого дома отказано, в связи с тем, что право на приватизацию предоставляется только на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Справкой № от ххх, выданной <адрес> отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Чашков А.И., Чашкова Н.П. собственниками недвижимого имущества в д. *** и Казанском районе Тюменской области не значатся, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д.21).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, в котором проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества жилой дом не числится, следовательно, Чашков А.И. и Чашкова Н.П. не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого дома, в котором они проживают.
Судом достоверно установлено, что Чашков А.И., Чашкова Н.П. пользуются жилым домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается доказательствами, из которых следует, что истцы каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, налогам не имеют.
- справкой, выданной администрацией *** сельского поселения ххх за № из которой следует, что Чашкова Н.П. проживала по адресу: <адрес> с ххх года по ххх год, зарегистрирована по указанному адресу с ххх года и по настоящее время. Фактически проживает по адресу: <адрес> с ххх года (л.д. 22),
- справкой, выданной администрацией *** сельского поселения ххх за № из которой следует, что Чашков А.И. проживал по адресу: <адрес> с ххх года по ххх год, зарегистрирован по указанному адресу с ххх года и по настоящее время. Фактически проживает по адресу: <адрес> с ххх года (л.д. 23),
- справками, выданными администрацией *** сельского поселения ххх за № и ххх № из которых следует, что Чашков А.И., проживающий по адресу: <адрес> имеет состав семьи:
- жена: Чашкова Н.П.,
-сын: Чашков И.А.,
-сын: Чашков А.А.,
-сын: Чашков Н.А.,
-дочь: Чашкова В.А. , которая временно снята с регистрационного учета в связи с выездом в. *** для обучения в *** (л.д. 24,78);
- копиями паспортов истцов, в которых имеются штампы о регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 25-26), а также справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ххх (л.д.30),
- № от ххх, № от ххх об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д. 31,32),
Из справки администрации *** сельского поселения от ххх за № следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, но фактически там проживают: Чашков А.И., Чашкова Н.П., Чашков И.А., Чашков А.А., Чашков Н.А., Чашкова В.А. , (л.д. 80).
Справкой о стоимости № от ххх и копией технического паспорта на домовладение № по <адрес>, выданных Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что стоимость указанного выше жилого дома с учетом деноминации в ценах 2009 года, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., с надворными постройками -навесом, 3 сараями, стайкой, баней, сооружениямисоставляет *** рублей (л.д.33-41,42).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что с семьей Чашковых знакома длительное время. Ей известно, что в период времени с ххх года по ххх год Чашковы проживали в доме № по <адрес>. В ххх году их семье колхозом им. *** был предоставлен жилой дом № по <адрес>, который находился в полуразрушенном состоянии. В ххх году после восстановительного ремонта Чашковы перешли жить в указанный дом. Однако зарегистрированы они по предыдущему адресу по <адрес>. В ххх году адрес указанного жилого дома изменился, дому присвоен новый адрес: <адрес> За все время проживания в доме Чашков А.И. и Чашкова Н.П. производили капитальные и текущие ремонты дома: вставили окна, двери, частично заменили бревна, произвели отделочные работы, на свои личные средства и своими силами, построили надворные постройки: навесы, сараи, баню. В указанном доме истцы проживают как в своем собственном, пользуются жилым домом открыто, добросовестно ведут общее хозяйство. Подтвердила, что Чашковы проживают в доме непрерывно, никуда из него не уезжали, никому в наем не сдавали.
Свидетель Л. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Б.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Чашковы непрерывно, в течение длительного времени владеют указанным жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто.
В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным по следующим основаниям:
- В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
- В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
- В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, в котором проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого дома, в котором они проживают.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина.
То, что Чашков А.И. и Чашкова Н.П. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность жилой дом, в котором проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что брак между супругами Чашковыми зарегистрирован ххх (л.д.43), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.
Свидетельствами о рождении №, №, №, №, подтверждается, что Чашков А.А., Чашков И.А., Чашков Н.А., Чашкова В.А. являются родными детьми Чашкова А.И. и Чашковой Н.П. (л.д.27,28,29, 77).
Третьи лица, без самостоятельных требований на стороне истцов - Чашков И.А., Чашков А.А., Чашкова В.А. не претендуют на признание за ними права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, в подтверждении чего представили суду письменные заявления.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за супругами Чашковым А.И. и Чашковой Н.П. права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с надворными постройками, сооружениями в равных долях по 1/2 доле за каждым.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чашкова А.И. и Чашковой Н.П. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, сооружениями - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом № расположенный по <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., и надворные постройки: 3 сарая, баню, стайку, навес, сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> за Чашковым А.И. и Чашковой Н.П. по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 09 февраля 2010 года.
Федеральный судья
Казанского районного суда В.А. Тольков