РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-202/2010
21 июля 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Первушиной Н.В.,
при секретаре Полукеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова Ю.М. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Русаков Ю.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. Свои требования мотивирует тем, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, он проживает с 2004 года. С указанного времени он открыто и добросовестно владеет домом, как своим собственным, за свой счет производил как текущий, так и капитальный ремонты, провёл газ и отопление, заменил окна. За свой счет и своими силами были возведены надворные постройки: 3 навеса, баня, стайка, сарай. Он регулярно и своевременно оплачивает услуги связи и коммунальные услуги, газ, электроэнергию. В настоящее время указанный жилой дом ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого им дома. Он обращался в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию дома, однако ему было отказано в связи с тем, что указанный жилой дом в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, он по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, в котором проживает, холодный пристрой и надворные постройки: баню, стайку, 3 навеса, сарай, сооружения.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, и просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и надворные постройки: баню, стайку, 3 навеса, сарай, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца - Русакова И.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором указала, что не претендует на признание за ней права собственности на часть домовладения, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 47).
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Попова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Русаковым Ю.М. права собственности на жилой дом, в котором истец проживает, и надворные постройки.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- ЗАО «А» - Ташланов В.Л., являющийся директором ЗАО «А» Казанского района Тюменской области,
- администрации Огневского сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы Огневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 41-43).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Русаковой И.Н., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «А», администрации Огневского сельского поселения.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей М., Р., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истец правоустанавливающих документов на жилой дом не имеет, поэтому фактически собственником жилого дома <адрес> не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на него правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справки, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Огневского сельского Совета, районной архитектуры за период с 1965 года по 1966 год, разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по <адрес> не значится (л.д.6).
Тот факт, что данный жилой дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д. 7),
- кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 8).
Право собственности на жилой дом, в котором проживает истец, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной ЗАО «А» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ЗАО «А» не учитывается (л.д.9);
- справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что дом <адрес>, в котором проживает истец, собственностью сельского поселения не является (л.д.10).
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.11);
- уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии запрашиваемых сведений на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12);
- сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не значится (л.д.13);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что жилой дом <адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д.14);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным (л.д. 15).
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», подтверждается, что Русаков Ю.М. собственником недвижимого имущества в <адрес> не является, правом бесплатной приватизации не пользовался (л.д.16).
Судом достоверно установлено, что истец пользуется домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Русаков Ю.М. проживает по адресу: <адрес> с 2004 года по настоящее время (л.д. 17).
- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Русаков Ю.М. проживает в доме вместе со своей семьёй: женой-Русаковой И.Н. и двумя несовершеннолетними детьми (л.д. 18).
- копией паспорта истца, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.19)
- справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23),
- ЗАО «Северрегионгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21),
- Казанским цехом электросвязи Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22),
- МУП ЖКХ Казанского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24),
-а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.25),
из которых следует, что истец каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, услуги связи, а так же по уплате налогов не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, в котором проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества жилой дом не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого дома, в котором он проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом, в котором проживает истец, находится по <адрес>, имеет общую площадь ХХХ кв.м., в том числе жилую - ХХХ кв.м., стоимость его с холодным пристроем, надворными постройками: 3 навесами, баней, стайкой, сооружениями, составляет ХХХ рубля (л.д. 26-35).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей родным братом. В доме, расположенном по адресу: <адрес>, Русаков проживает с семьёй с 2004 года. Все текущие и капитальные ремонты они производили на личные денежные средства и своими силами, а именно провели воду, установили газовое отопление, возвели надворные постройки: баню, стайки, навесы, сараи.Проживают в доме постоянно никуда не выезжали. Пользуются им как своим собственным. Дом был предоставлен им ЗАО «А».
Свидетель М. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Л.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец непрерывно, в течение 6 лет владеет жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что истец по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность жилой дом, в котором проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Жена истца Русакова И.Н., действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей Р., А. на признание за ней права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не претендует, что подтверждается её заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 47).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Русаковым Ю.М. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Русакова Ю.М. о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки удовлетворить.
Признать за Русаковым Ю.М. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, холодный пристрой и надворные постройки: баню, 3 навеса, стайку, сооружения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 21.07.2010 года.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 03 августа 2010 года.
Судья
Казанского районного суда Н. В. Первушина