РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации № 2-127/2011 23 мая 2011 года с. Казанское Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Первушиной Н.В. при секретаре Чернышевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховатенко А.А. к администрации Казанского муниципального района Тюменской областио признании права собственности на квартиру и надворные постройки, установил: Гороховатенко А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки. Свои требования мотивирует тем, что квартира, в которой она проживает, была предоставлена ей колхозом «Светлый путь» ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени она открыто и добросовестно владеет квартирой, как своейсобственной, они за свой счет производила как текущий, так и капитальный ремонты квартиры, провела газ. За свой счет и своими силами были возведены и отремонтированы надворные постройки: три навеса, два сарая, баня. Она регулярно и своевременно оплачивает услуги связи и коммунальные услуги, газ, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой ею квартиры. Она обращалась в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она, по независящим от неё причинам, не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право обшей долевой собственности на квартиру, в которой проживает и надворные постройки: три навеса, два сарая, баню. В судебном заседании истица исковые требования конкретизировала, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и надворные постройки: 3 навеса, два сарая, баню, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что в квартире зарегистрирован и проживает её сын - Гороховатенко С.Л., который не претендует на признание за ним права собственности на часть домовладения. Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца -Гороховатенко С.Л., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором указал, что не претендует на признание за ним права собственности на часть домовладения, подтвердил обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 56). Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, Санников А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований с учётом их конкретизации. Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: - ЗАО «Агрокомплекса «Маяк» - Т., являющийся директором ЗАО «Агрокомплекс Маяк» Казанского района Тюменской области, - администрации <данные изъяты> сельского поселения Казанского района Тюменской области - К., являющийся главой администрации на основании решения Думы <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 55, 44). Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истицы Гороховатенко С.Л., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «Агрокомплекс «Маяк», администрации <данные изъяты> сельского поселения Казанского района Тюменской области. Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей Г., В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям: В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате. Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственницей квартиры № в доме <адрес> не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на нее правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, <данные изъяты> сельского Совета, районной архитектуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же по материалам колхоза «Светлый путь» за ДД.ММ.ГГГГ разрешения на отвод земли, проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес>, решения о предоставлении жилого помещения Гороховатенко А.А. не значатся (л.д.7, 8). Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами: -архивной выпиской из решения исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Актом приема здания(сооружения) Гос. комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что принят в эксплуатацию один двухквартирный жилой дом, построенный колхозом в <адрес>, полезной площадью 125 кв.м., сметной стоимостью 41 тыс. рублей (л.д. 9-10); -справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д. 11), -кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 12). Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами: -справкой, выданной ЗАО «Агрокомплекс Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «Агрокомплекс Маяк» не учитывается (л.д. 13); -справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что кв. № в доме <адрес>, в которой проживает истица, собственностью сельского поселения не является (л.д.13а). -справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.14); -сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру №, расположенную в доме <адрес> (л.д.15). -сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не значится (л.д.16); -сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что квартира № в доме <адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д.17); -сообщением администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным (л.д. 18). Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», подтверждается, что Гороховатенко А.А. собственницей недвижимого имущества в <адрес>, правом бесплатной приватизации не пользовалась (л.д. 19). Судом достоверно установлено, что истица пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами: - справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Гороховатенко А.А. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20). - справкой, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Гороховатенко А.А. проживает в квартире с сыном Гороховатенко С.Л. (л.д. 21). - копией паспорта истицы и третьего лица без самостоятельных требований на стороне истицы Гороховатенко С.Л., в которых имеется штампы о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.22, 23) - справками, выданными: - Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), - МУП ЖКХ Казанского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25), - ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26), - Казанским ЦКТО Ишимского ТУЭС Тюменского филиала электросвязи ОАО «Уралсвязьинформ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27), - а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.28), из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, услуги связи, а так же по уплате налогов не имеет. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой она проживает. Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что квартира №, в которой проживает истица, находится в двухквартирном жилом доме № по <адрес>, имеет общую площадь ХХХ кв.м., в том числе жилую - ХХХ кв.м., стоимость ее с холодным пристроем, надворными постройками: 3 навесами, 2 сараями, баней, составляет ХХХ рублей (л.д. 29-38). Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что истицу знает, как односельчанку, знакома с ней в течение 35 лет. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> истица проживает со своим сыном. Данная квартира была выделена её (Гороховатенко) семье колхозом «Светлый путь» в 1986. На протяжении всего времени проживания в квартире истица на личные денежные средства производит все текущие и капитальные ремонты. Своими силами истица газифицировала квартиру, возвела надворные постройки: навесы, сараи, баню, сооружения.С указанного времени истица постоянно проживает в данной квартире, никуда из неё не уезжала, владеет квартирой, как своей собственной. Ей известно, что спора с соседями о границах земельного участка у Гороховатенко не имеется. Свидетель В. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Г., дополнительно пояснив, что знает истицу в течение 30 лет. Таким образом, судом достоверно установлено, что истица непрерывно, длительное время (около 25 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным: В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. То, что истица по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Сын истицы Гороховатенко С.Л. на признание за ним права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не претендует, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56) На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Гороховатенко А.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с надворными постройками. На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Гороховатенко А.А. о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить. Признать за Гороховатенко А.А. право собственности на квартиру № в двухквартирном одноэтажном жилом доме № по <адрес>, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, и надворные постройки: 3 навеса, 2 сарая, баню. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд Тюменской области. Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 27 мая 2011 года. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу 07 июня 2011 года. Судья Казанского районного суда Н. В. Первушина