РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2-119/2011 19 мая 2011 года с. Казанское Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Первушиной Н.В. при секретаре Чернышевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтуховой О.В. к Алтухову В.В. о прекращении (снятии) обременения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении данного земельного участка, установил: Алтухова О.В. обратилась в суд с иском к Алтухову В.В. о прекращении (снятии) обременения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении данного земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности, а земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве аренды ответчику. Алтухов В.В. в указанном доме не проживает с 2008 года, арендных платежей за земельный участок не выплачивает, земельным участком не пользуется. Более того, договор аренды земельного участка № от ххх прекратил своё действие в связи с истечением своего срока действия. На новый срок договор аренды не продлевался. Так как она не является стороной договора аренды земельного участка, а ответчик отказывается предпринять какие-либо меры по прекращению обременения участка, она не имеет возможности во внесудебном порядке снять обременение с земельного участка. Просит прекратить (снять) обременение земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в виде аренды и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении указанного земельного участка. Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что на момент заключения договора аренды они с ответчиком проживали совместно. До 2008 года арендные платежи вносились своевременно, по окончании срока действия договор аренды не перезаключался, срок договора не продлевался. Ответчик Алтухов В.В., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив в суд телефонограмму, в которой сообщил, что исковые требования Алтуховой О.В. признаёт в полном объёме, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 66). Копия искового заявления с приложенными документами ответчику вручена, права и обязанности разъяснены, что подтверждается его подписью в подписке о разъяснении прав (л.д. 43). Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации Казанского муниципального района Санников А.М., действующий на основании доверенности от 02.12.2010 года (л.д. 67), считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право аренды земельного участка Алтухова В.В. прекращено в связи с истечением срока договора аренды. Подтвердил, что срок действия договора истек в 2007 года, договор не перезаключался, срок действия договора не продлевался. Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 63). Суд, с согласия участников процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчика Алтухова В.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Суд, заслушав истицу, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Казанского муниципального района Санникова А.М., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям: В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Решением Казанского районного суда от ххх произведён раздел имущества между Алтуховой О.В. и Алтуховым В.В., в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен Алтуховой О.В. (л.д. 8-13). Решение вступило в законную силу ххх. На основании данного решения за Алтуховой О.В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ххх. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 7), который, согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ххх, обременён правом аренды Алтухова В.В. на основании договора аренды земельного участка от ххх №, о чём внесена запись за № от ххх (л.д. 43). Из договора аренды земельного участка № от ххх следует, что между арендодателем - администрацией МО Казанский район в лице главы района Денисова И.В. и арендатором Алтуховым В.В.был заключен договор, в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный договор заключён сторонами на срок с ххх по ххх (л.д. 18-23). Пунктом 3.1.6. предусмотрено, что арендатор имеет право заключить по истечении срока договора новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора. В соответствии с п.3.2.18. в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на земельном участке, другому юридическому или физическому лицу, в срок не позднее 30 дней после совершения сделки уведомить арендодателя об этом, и ходатайствовать о переоформлении прав на участок. В соответствии со ст. 164, 131 Гражданского кодекса РФ все сделки с землей (в том числе обременения) подлежат государственной регистрации. Данный договор аренды явился основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении земельного участка (аренды). В соответствии с ч. 3,4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В судебном заседании достоверно установлено, что срок действия договора определен по ххх, и с ххх договор аренды утратил свою силу. Алтухов В.В. в администрацию Казанского муниципального района с заявлением о продлении срока договора, о перезаключении договора не обращался. Таким образом, право аренды Алтухова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № прекратилось в связи с истечением срока действия договора аренды № от ххх, договор, в соответствии с которым в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении земельного участка в виде аренды прекратил свое действие, соответственно на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют основания для сохранения сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении. ххх Алтухова О.В. обратилась с заявлением в администрацию Казанского муниципального района с просьбой предоставить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 44). Однако в удовлетворении просьбы ей было отказано, поскольку указанный земельный участок обременён правом аренды Алтухова В.В. (л.д. 16). Таким образом, наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельного участка правом аренды Алтухова В.В. препятствует истице в оформлении своего права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. В добровольном порядке Алтухов ни в администрацию Казанского муниципального района с ходатайством о переоформлении прав на участок, ни в регистрирующий орган с заявлением об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельного участка не обращался. Из свидетельства о расторжении брака (№) следует, что брак между Алтуховым В.В. и Алтуховой О.В. прекращен ххх (л.д. 14). В судебном заседании истица пояснила, с ноября 2008 года они с ответчиком совместно не проживают, с этого же времени ответчик данным земельным участком не пользуется. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о прекращении обременения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в виде аренды и исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении указанного земельного участка в виде аренды по договору аренды земельного участка от ххх. Руководствуясь ст. 131, 164, 425, ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.194-197 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Алтуховой О.В. удовлетворить. Прекратить обременение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в виде аренды, возникшей на основании договора аренды земельного участка № от ххх, заключённого между администрацией МО Казанский район с одной стороны, и Алтухов В.В. с другой стороны. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении указанного земельного участка в виде аренды по договору аренды земельного участка № от ххх, зарегистрированному ххх за №. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд Тюменской области. Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 24 мая 2011 года. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу 06 июня 2011 года Судья Казанского районного суда Н.В. Первушина