РЕШЕНИЕ № 2-198/2011 13 июля 2011 года село Казанское Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Аброниной Г.В., при секретаре Полукеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Л.В. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки в порядке приватизации, установил: Филиппова Л.В. обратилась в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что квартира, находящаяся по адресу: /адрес/, в которой она проживает, была предоставлена ей и её семье колхозом /данные изъяты/ в дд.мм.гг.. Проживая в квартире с дд.мм.гг. её семья, в том числе и она, открыто и добросовестно владеют квартирой, как своей собственной, за свой счет производят текущий ремонт квартиры, смонтировали системы отопления, канализации, сделали санузел, провели в квартиру воду, перекрыли крышу, отремонтировали фундамент. Кроме того на собственные денежные средства и собственными силами построили все надворные постройки. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи, оплачивают налоги. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения. Она обращалась в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ей было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, она по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, в которой проживает, и надворные постройки: /данные изъяты/. В судебном заседании истица Филиппова Л.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на квартиру № в доме /адрес/ и надворные постройки: /данные изъяты/, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Алтухова Е.А., действующая на основании доверенности № от дд.мм.гг. (л.д.61), в судебном заседании исковые требования Филипповой Л.В. признала в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет. Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца: Филиппов Н.А. (муж истицы) в судебном заседании исковые требования Филипповой Л.В. признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, на признании за ним права собственности на часть домовладения не претендовал. Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: - администрации /данные изъяты/ сельского поселения - Покалюхина Л.А., являющаяся главой администрации на основании решения Думы /данные изъяты/ сельского поселения № от дд.мм.гг. (л.д.45), - СХПК /данные изъяты/ - Тюкавин С.А., являющийся председателем СХПК /данные изъяты/ на основании решения общего собрания членов СХПК /данные изъяты/ от дд.мм.гг. (л.д.58), будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Филипповой Л.В., подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 44,57). Суд, с согласия сторон приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК /данные изъяты/, администрации /данные изъяты/ сельского поселения. Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца, свидетелей Т., Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Филипповой Л.В. о признании за ней права собственности на квартиру № в доме /адрес/ с надворными постройками по следующим основаниям: В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате. Истица правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры № в доме /адрес/ не является. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справки архивного отдела администрации Казанского муниципального района от дд.мм.гг. №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, /данные изъяты/ сельского Совета за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) не значится решения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ дома /адрес/ (л.д.9). Из справки архивного отдела администрации Казанского муниципального района от дд.мм.гг. №, следует, что по документальным материалам колхоза /данные изъяты/ за дд.мм.гг. решения о предоставлении жилого помещения Филипповой Л.В. не значится (л.д.60). Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами: - архивной копией акта приема здания (сооружения) Гос. комиссией от дд.мм.гг., согласно которого представлен к приемке в эксплуатацию двухквартирный жилой дом по адресу: /адрес/ (л.д.8); - архивной выпиской из решения исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов Тюменской области от дд.мм.гг. № «Об утверждении актов, представленных государственной комиссией по приемке жилых домов и объектов соцкультбыта в эксплуатацию» из которого следует, что приняты в эксплуатацию и поставлены на баланс колхоза /данные изъяты/ два 2-х квартирных литых жилых дома в /адрес/, полезной площадью ХХХ кв.м. (л.д. 7); - справкой, выданной СХПК /данные изъяты/ от дд.мм.гг. № из которой следует, что квартира № по адресу: /адрес/, была предоставлена колхозом /данные изъяты/ Казанского района дд.мм.гг. на основании решения заседания правления колхоза /данные изъяты/. Решение заседания правления о предоставлении жилья не сохранилось (л.д.11); - кадастровым паспортом земельного участка № от дд.мм.гг., из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: /адрес/, имеет кадастровый номер: № (л.д.10). Право собственности на квартиру, в которой проживает истица Филиппова Л.В., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами: - справкой выданной СХПК /данные изъяты/ № от дд.мм.гг., из которой следует, что СХПК /данные изъяты/ является правопреемником колхоза /данные изъяты/. Квартира, расположенная по адресу: /адрес/ не является собственностью СХПК /данные изъяты/, на балансе СХПК /данные изъяты/ не числится (л.д.12); - справкой, выданной главой администрации /данные изъяты/ сельского поселения № от дд.мм.гг. года о том, что кв. № в доме /адрес/ не принадлежит администрации /данные изъяты/ сельского поселения (л.д.13); - справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дд.мм.гг. №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру №, расположенную по адресу: /адрес/ не производилась (л.д.14); - уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от дд.мм.гг. №, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ (л.д.15); - сообщением от дд.мм.гг. Территориального управления Росимущества по Тюменской области, которым подтверждается, что квартира № в доме /адрес/ в реестре федерального имущества не значится (л.д.16); - сообщением от дд.мм.гг. № Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира №, расположенная по адресу: /адрес/, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.17); - сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от дд.мм.гг. №, из которого следует, что квартира № в жилом доме /адрес/, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным (л.д. 18). Справкой № от дд.мм.гг., выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Филиппова Л.В. собственником недвижимого имущества в /адрес/ и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась (л.д.19). Судом достоверно установлено, что истица Филиппова Л.В. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами: - справками, выданными администрацией /данные изъяты/ сельского поселения дд.мм.гг. №, от дд.мм.гг. №, от дд.мм.гг. № о том, что Филиппова Л.В. с дд.мм.гг. и Филиппов Н.А. с дд.мм.гг. и по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: /адрес/. Филиппова Л.В. имеет состав семьи: муж - Филиппов Н.А. (л.д. 20,21,59); - копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.22); - справками, выданными: - ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от дд.мм.гг. (л.д.24); - Казанским цехом комплексного технического обслуживания Ишимского районного узла связи Тюменского филиала ОАО «Ростелеком» от дд.мм.гг. № (л.д. 25); - МУПЖКХКр № от дд.мм.гг. (л.д. 26); - а также справками № от дд.мм.гг., выданных МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.27,28), из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, услуги связи не имеет, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов и сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций. Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от дд.мм.гг., подтверждается, что квартира № в которой проживает истица, находится по адресу: /адрес/, имеет общую площадь - ХХХ кв.м., в том числе жилую - ХХХ кв.м., стоимость её с жилым пристроем и надворными постройками: /данные изъяты/, в ценах 2011 года составляет ХХХ рублей (л.д.23-37,38). Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что с истицей проживает по-соседству с дд.мм.гг.. В квартире №, расположенной по адресу: /адрес/ семья Филипповых проживает более 20 лет. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, была предоставлена Филипповым колхозом /данные изъяты/. Проживая в квартире, Филипповы все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами смонтировали системы: отопления, канализации, сделали санузел, провели в квартиру воду, перекрыли крышу, отремонтировали фундамент, построили все надворные постройки: /данные изъяты/. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Истица регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи. Другого жилья в собственности Филиппова не имеет, правом приватизации жилья раньше не пользовалась. Квартира, в которой проживает истица, нигде на балансе не числится. Подтвердила, что с дд.мм.гг. и по настоящее время истица непрерывно проживает в указанной квартире, владеет квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжала, квартиру никому не сдавала. Совершеннолетние дети Филипповых проживают отдельно, имеют свое жилье.Муж истицы не претендует на признании за ним права собственности на долю домовладения. Свидетель Ф. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Т. Таким образом, судом достоверно установлено, что Филиппова Л.В. непрерывно, в течение длительного времени (более 20 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилья, в котором она проживает. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным: В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. То, что Филиппова Л.В. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Свидетельством о заключении брака (№), выданным 22/данные изъяты/ подтверждается, что брак между супругами Филипповыми зарегистрирован дд.мм.гг. (л.д.39), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью. Муж истицы - Филиппов Н.А., зарегистрированный и проживающий по адресу: /адрес/ в заявлении, предоставленном суду, указал, что не претендует на долю в праве собственности на квартиру. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Филипповой Л.В. права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: /адрес/, холодный пристрой и надворные постройки. На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Филипповой Л.В. о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить. Признать за Филипповой Л.В. право собственности на квартиру № в жилом доме /адрес/, общей площадью - ХХХ кв.м., жилой площадью - ХХХ кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: с/адрес/ и надворные постройки: /данные изъяты/. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд. Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу 26 июля 2011 года. Судья Казанского районного суда Г.В. Абронина