РЕШЕНИЕ № 2-221/2011 село Казанское 01 августа 2011 года Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Аброниной Г.В., при секретаре Захваткиной С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хавовой С.В. и Хавова С.А. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Хавова С.В. и Хавов С.А. обратились в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивируют тем, что квартира, находящаяся по адресу: адрес1, в которой они проживают, была предоставлена их семье колхозом /данные изъяты/ дд.мм.гг. Проживая в квартире с дд.мм.гг их семья, открыто и добросовестно владеют квартирой, как своей собственной, за свой счет производят текущий ремонт квартиры, смонтировали системы отопления, канализации, провели в квартиру воду. Кроме того на собственные денежные средства и собственными силами построили надворные постройки: баню гараж, два навеса. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, услуги связи. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого им жилого помещения. В 2008 году они обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовалась. Просят признать за ними право собственности на квартиру, в которой проживают, холодный пристрой и надворные постройки: два навеса, гараж, баню по 1/2 доле за каждым. В судебном заседании истцы Хавова С.В. и Хавов С.А. свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру № в доме адрес1, холодный пристрой и надворные постройки: 2 навеса, гараж, баню, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истцов - Хавова Е.С. (дочь истцов) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований Хавовой С.В. и Хавовым С.А., подтвердила обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, на признании за ней права собственности на часть домовладения не претендовала. Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истцов - Хавова О.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, представив суду письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Хавовой С.В. и Хавовым С.А, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении, на признании за ней права собственности на часть квартиры не претендует, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: - администрации /данные изъяты/ сельского поселения - П., являющаяся главой администрации на основании решения Думы /данные изъяты/ сельского поселения № от дд.мм.гг (л.д.47), - СХПК /данные изъяты/ - Т., являющийся председателем СХПК /данные изъяты/ на основании решения общего собрания членов СХПК /данные изъяты/ от дд.мм.гг (л.д.45), будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Хавовой С.В. и Хавовым С.А., подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 44,46). Суд, с согласия сторон приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истцов - Хавовой О.С., на стороне ответчика - СХПК /данные изъяты/, администрации /данные изъяты/ сельского поселения. Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Санников А.М., действующий на основании доверенности № от дд.мм.гг года (л.д.48), в судебном заседании исковые требования Хавовой С.В. и Хавова С.А. признал в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет. Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, третьего лица без самостоятельных требований, свидетелей Ю., Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Хавовой С.В. и Хавова С.А. о признании за ними права собственности на квартиру № в доме адрес1 с надворными постройками по следующим основаниям: В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате. Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственником квартиры № в доме адрес1 не являются. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справки архивного отдела администрации Казанского муниципального района от дд.мм.гг №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, /данные изъяты/ сельского Совета за период с дд.мм.гг по дд.мм.гг (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома адрес1 (л.д.7). Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами: - архивной выпиской от дд.мм.гг № из решения исполнительного комитета /данные изъяты/ сельского Совета народных депутатов Тюменской области в дд.мм.гг «Об отводе земельных участков под проектируемые два 2-х кв. дома, два 1-кв. дома, котельную» из которой следует, что отведены земельные участки по проектируемые дома, в том числе один 2-х кв.дом в адрес1 пл. 0,24 Га на свободном месте (л.д. 8); - справкой, выданной СХПК /данные изъяты/ от дд.мм.гг № из которой следует, что квартира № по адресу: адрес1, была предоставлена колхозом /данные изъяты/ дд.мм.гг на основании решения заседания правления колхоза /данные изъяты/. Решение заседания правления о предоставлении жилья не сохранилось (л.д.9); - кадастровым паспортом земельного участка № от дд.мм.гг, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира двухквартирного жилого дома, расположенного в границах участка по адресу: адрес1, имеет кадастровый номер: № (л.д.10). Право собственности на квартиру, в которой проживает истцы Хавова С.В., Хавов С.А. ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами: - справкой выданной СХПК /данные изъяты/ № от дд.мм.гг, из которой следует, что СХПК /данные изъяты/ является правопреемником колхоза /данные изъяты/. Квартира, расположенная по адресу: адрес1 не является собственностью СХПК /данные изъяты/ на балансе СХПК /данные изъяты/ не числится (л.д.12); - справкой, выданной главой администрации /данные изъяты/ сельского поселения № от дд.мм.гг о том, что кв. № в доме адрес1 не принадлежит администрации /данные изъяты/ сельского поселения (л.д.13); - справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дд.мм.гг №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру №, расположенную по адресу: адрес1 не производилась (л.д.14); - сообщением от дд.мм.гг Территориального управления Росимущества по Тюменской области, которым подтверждается, что квартира № в доме адрес1 в реестре федерального имущества не значится (л.д.15); - сообщением от дд.мм.гг Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира №, расположенная по адресу: адрес1, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.16); - сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от дд.мм.гг №, из которого следует, что квартира № в жилом доме адрес1, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным (л.д. 18). Справкой № от дд.мм.гг, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Хавова С.В., Хавов С.А., Хавова О.С., Хавова Е.С. собственниками недвижимого имущества в адрес1 не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д.18). Судом достоверно установлено, что истцы Хавова С.В. и Хавов С.А пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами: - справкой, выданной администрацией /данные изъяты/ сельского поселения дд.мм.гг № о том, что Хавов С.А. с. дд.мм.гг, Хавова С.В. с дд.мм.гг, Хавова Е.С. с дд.мм.гг, Хавова О.С. с дд.мм.гг и по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: адрес1. (л.д. 19); - копиями паспортов истцов Хавовой С.В., Хавова С.А., а также третьих лиц стороне истцов - их дочерей Хавовой Е.С., Хавовой О.С., в которых имеются штампы о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д. 20, 21, 38, 39); - справками, выданными: - ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от дд.мм.гг (л.д.22); - МУПЖКХКр № от дд.мм.гг (л.д. 23); - Казанским цехом комплексного технического обслуживания Ишимского районного узла связи Тюменского филиала ОАО «Ростелеком» от дд.мм.гг № (л.д. 24); - а также справками № от дд.мм.гг, выданных МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.25,26), из которых следует, что истица каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, услуги связи не имеет, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов и сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций. Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от дд.мм.гг, подтверждается, что квартира № в которой проживают истцы, находится по адресу: адрес1, имеет общую площадь - ХХХ кв.м., в том числе жилую - ХХХ кв.м., стоимость её с жилым пристроем и надворными постройками: двумя навесами, баней, гаражом, сооружениями, в ценах 2009 года составляет ХХХ рубля (л.д.27-35,36). Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель Ю. в судебном заседании пояснил, что с истцов знает около 20 лет. Квартира №, расположенная по адресу: адрес1, в которой семья Хавовых проживает, была им выделена в 1992 году. Истцы сами построили гаражи, баню, сараи. Когда выделили Хавовым квартиру, практически, был только один сруб, они сами делали перегородки, полы, потолки, отопление. С момента проживания в квартире Хавовы все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Также сами и на свои сбережения провели в дом воду, канализацию. Обшивают пластиком уличную сторону дома. Переделали веранду дома. Постоянно делают текущие ремонты. С 1992 года Хавовы С.В. и Хавов С.А. и по настоящее время непрерывно проживают в указанной квартире, владеют ею открыто, добросовестно, из квартиры никуда не уезжали, квартиру никому не сдавали, дочери Хавова О.С. и Хавова Е.С. проживают в адрес2, являясь студентами. Свидетель Н. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Ю. Таким образом, судом достоверно установлено, что Хавова С.В, и Хавов С.А. непрерывно, в течение длительного времени (с 1992 года) владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. Право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилья, в котором они проживают. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным: В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. То, что Хавовы по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Свидетельством о заключении брака (серия № №), выданным дд.мм.гг отделом /данные изъяты/ подтверждается, что брак между супругами Хавовыми зарегистрирован дд.мм.гг (л.д.37), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью. Дочери истцов - Хавова О.С. и Хавова Е.С. зарегистрированы проживающими по адресу: адрес1, однако фактически проживающие в адрес2, в судебном заседании и представленном заявлении подтвердили, что не претендуют на признании за ними долей в праве собственности на квартиру. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Хавовой С.В, и Хавовым С.А. права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: адрес1, холодный пристрой и надворные постройки: два навеса, гараж, баню по 1/2 доле за каждым. На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.194-197 ГПК РФ, ст.4, 17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.194-197 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Хавовой С.В. и Хавова С.А. о признании права собственности на квартиру, холодный пристрой и надворные постройки: два навеса, гараж, баню удовлетворить. Признать за Хавовой С.В. и Хавовым С.А. право собственности на квартиру № в жилом доме адрес1, общей площадью - ХХХ кв.м., жилой площадью - ХХХ кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: адрес1, холодный пристрой и надворные постройки: два навеса, гараж, баню и сооружения по 1/2 доле за каждым. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд. Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу 12 августа 2011 года. Судья Казанского районного суда Г.В. Абронина