РЕШЕНИЕ

№ 2-236/2011

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Первушиной Н.В.,

при секретаре Массёровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянцева М.В., Демьянцевой Т.В. к Администрации о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру,

установил:

Демьянцев М.В. и Демьянцева Т.В. обратились в суд с иском о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру. Свои требования мотивируют тем, что в ХХХ году СХПК «***» Демьянцеву М.В. была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Решение о предоставлении квартиры не сохранилось. С указанного времени он, его супруга с ХХХ года, и их несовершеннолетние дети, которые не претендуют на долю в праве собственности, проживают в квартире, открыто, добросовестно владеют ей как своей собственной, за свой счет поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, за свой счет и своими силами производят текущий ремонт квартиры, заменили полы на кухне, оборудовали санузел, регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, за электроэнергию, услуги связи. Однако правоустанавливающих документов не имеют. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в общую собственность занимаемой ими квартиры. Они обращались в администрацию <адрес> с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, по независящим от них причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее право бесплатной приватизации ими не было использовано. Просят признать за ними право собственности на квартиру, в которой проживают, по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истец Демьянцев М.В. и истица Демьянцева Т.В., действующая за себя, а также в интересах своих несовершеннолетних детей А., К., М., поддержали свои исковые требования в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в заявлении, и просили признать за ними право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, по 1/2 доле за каждым.

Представитель ответчика Администрации Санников А.М., действующий на основании доверенности от ХХХ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Демьянцевым М.В. и Демьянцевой Т.В. права собственности на квартиру, в которой те проживают.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований СХПК «***» администрации *** сельского поселения, и будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 57, 58), в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых также указали, что исковое заявление получили, обстоятельства, изложенные в заявлении подтверждают, против удовлетворения исковых требований о признании за Демьянцевым М.В. и Демьянцевой Т.В. права собственности на квартиру не возражают.

Суд, с согласия участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика СХПК «***» и администрации *** сельского поселения.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей Ф., Т., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права собственности на квартиру по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками <адрес> не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом Администрации от ХХХ №, следует, что разрешений на отвод земли с ХХХ по ХХХ годы на проведение строительно–монтажных работ, а также решения о предоставлении Демьянцеву М.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве не имеется (л.д.7,8);

Тот факт, что <адрес> не является самовольной постройкой, подтверждается:

- решением Исполнительного комитета Казанского районного совета депутатов трудящихся РСФСР № от ХХХ об утверждении актов, представленных госкомиссией по приемке объектов жилищно-гражданского строительства (л.д.9);

- актом приемки здания (сооружения) Гос. комиссией от ХХХ (л.д.10);

- справкой СХПК «***» № от ХХХ, из которой следует, что <адрес> была предоставлена Демьянцеву М.В. на основании решения заседания правления, однако документы о предоставлении квартиры не сохранились (л.д.11);

- справкой СХПК «***» № от ХХХ о том, что квартира, в которой проживают истцы, была введена в эксплуатацию в ХХХ году. Документы акта ввода квартиры в эксплуатацию отсутствуют, капитальный ремонт квартиры не проводился (л.д. 12).

Кадастровым паспортом земельного участка от ХХХ № подтверждается, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д.14).

Из уведомления Межрайонного отдела № 4 ФГУ «Земельная кадастровая палата» № от ХХХ об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок с адресным описанием: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д.13).

Право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной СХПК «***» за № от ХХХ, из которой следует, что квартира, в которой проживают истцы, на основании решения собрании уполномоченных СХПК «***» от ХХХ с баланса предприятия списана и собственностью хозяйства не является (л.д.15).

- справкой, выданной главой администрации *** сельского поселения № от ХХХ, из которой следует, что данная квартира муниципальной собственностью администрации *** сельского поселения не является (л.д.16);

- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ХХХ № об отсутствии сведений о регистрации прав на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.17);

- справкой о принадлежности № от ХХХ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой следует, что по состоянию на ХХХ регистрация прав на <адрес>, не произведена (л.д. 18);

- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области от ХХХ, которым подтверждается, что <адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д.19);

- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ХХХ о том, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.20);

- сообщением Администрации от ХХХ №-в, из которого следует, что <адрес> в реестре муниципальной собственности *** муниципального района не числится, поэтому её приватизация не возможна (л.д. 21).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.

Демьянцев М.В. до ХХХ года, а Демьянцева Т.В. до ХХХ года проживали на территории <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией *** сельского поселения от ХХХ №, (л.д.23) и справкой, выданной администрацией *** сельского поселения № от ХХХ (л.д.24).

Справкой от ХХХ № о наличии недвижимого имущества в собственности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подтверждается, что Демьянцева Т.В. и Демьянцев М.В. собственниками недвижимого имущества в <адрес> и <адрес> не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д. 22).

Судом достоверно установлено, что истцы пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками, выданными администрацией *** сельского поселения ХХХ за №, №, из которых следует, что по адресу <адрес> Демьянцев М.В. зарегистрирован и проживает с ХХХ, Демьянцева Т.В. зарегистрирована и проживает с ХХХ, совместно с ними зарегистрированы с рождения и проживают до настоящего времени их несовершеннолетние дети: А., ХХХ года рождения, К., ХХХ года рождения, М., ХХХ года рождения (л.д.25,26);

- копиями паспортов истцов, в которых имеются штампы о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.27-30).

- справками, выданными:

- ОАО «***» по состоянию на ХХХ (л.д. 31);

- МУПЖКХ от ХХХ № (л.д.32);

- Казанским цехом комплексного технического обслуживания Ишимского РУС Тюменского филиала ОАО «***» от ХХХ № (л.д.33);

- справками Межрайонной ИФНС России № 12 по Тюменской области за №, № (л.д.34,35),

из которых следует, что Демьянцев М.В. и Демьянцева Т.В. не имеют неисполненных обязанностей по оплате услуг связи, коммунальных услуг, а также по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций;

Копией технического паспорта и справкой № от ХХХ, подтверждается, что <адрес> имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую – *** кв.м., её стоимость составляет *** рублей (л.д.36-41).

Кроме того, все указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель Ф. в судебном заседании пояснила, что с истцами знакома длительное время. Ей достоверно известно, что квартира, в которой проживает семья Демьянцевых, была выделена Демьянцеву М.В. СХПК " *** " в ХХХ году. Его супруга Демьянцева Т.В. вселилась в нее в ХХХ году. С указанного времени Демьянцевы и их дети проживают в данной квартире постоянно, никуда из нее не выезжали, никому не сдавали, пользуются ею как своей собственной. На собственные средства и своими силами они делают текущие ремонты, заменили полы на кухне, отремонтировали санузел.

Свидетель Т. дала в судебном заседании показания, аналогичные показаниям свидетеля Ф., дополнительно пояснив, что она приходится родной сестрой истцу Демьянцеву М.В.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Демьянцев М.В. и Демьянцева Т.В. непрерывно, совместно, в течение длительного времени, открыто и добросовестно владеют указанной квартирой как своей собственной.

В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина.

То, что истцы по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Копиями паспортов истцов (л.д.27-30), свидетельством о заключении брака супругов Демьянцевых (л.д.42) в их совокупности подтверждается, что ХХХ истцы зарегистрировали брак.

Свидетельствами о рождении несовершеннолетних А., ХХХ года рождения, М., ХХХ года рождения, К., ХХХ года рождения, что их родителями являются Демьянцев М.В. и Демьянцева Т.В. (л.д.43,44,45).

Истцы, действуя как законные представители своих детей, не просят признать за детьми право собственности на часть квартиры.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Демьянцевым М.В., Демьянцевой Т.В. права общей долевой собственности на <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 42-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Демьянцева М.В., Демьянцевой Т.В. о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Демьянцевым М.В., Демьянцевой Т.В. право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 05 сентября 2011 года.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу 16 сентября 2011 года.