РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации № 2-286/2011 26 октября 2011 года Казанское Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Первушиной Н.В., при секретаре Массёровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюркалова В.В. к администрации *** муниципального района Тюменской областио признании права собственности на квартиру, установил: Зюркалов В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что на территории *** сельского поселения проживает с рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он проживает с ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена колхозом «***» его бабушке К. В ДД.ММ.ГГГГ году он женился и совместно со своей женой З. и детьми Р. и В. проживает в данной квартире по настоящее время. В ней также зарегистрирована и проживает его бабушка - К..За время проживания в указанной квартире он открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, за свой счет и своими силами им были возведены надворные постройки (баня, стайка), поставлены новые ворота из профнастила, из этого же материала возведен забор, вставлены пластиковые окна. Он регулярно и своевременно оплачивает услуги связи и коммунальные услуги, газ, электроэнергию, не имеет задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является, в том числе и администрации *** сельского поселения. Он обращался в администрацию *** района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. Таким образом, он, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на квартиру, в которой проживает, холодный пристрой и надворные постройки: баню, 2 стайки, 4 навеса, сооружения. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., холодный пристрой и надворные постройки: баню, 2 стайки, 4 навеса, сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что в квартире зарегистрированы и проживают его бабушка К., супруга - З., а также несовершеннолетние дети - Р. и В., которые не претендуют на признание за ними права собственности на долю квартиры. Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца -З. и К., будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых указали, что не претендует на признание за ними права собственности на долю в праве собственности на квартиру, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.47,48). Представитель ответчика - администрации *** муниципального района, Алтухова Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Зюркаловым В.В. исковых требований. Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации *** сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы *** сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 63). Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО "***", своевременно и надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Суд, с согласия участников процесса, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца З., К., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО "***", администрации *** сельского поселения . Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей С., К., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру с надворными постройками по следующим основаниям: В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Росреестре. Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры <адрес> не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на нее правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации *** муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документальным материалам исполкома *** районного Совета, *** сельского Совета, районной архитектуры, а так же по материалам колхоза «***» за ДД.ММ.ГГГГ год разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес>, решения о предоставлении квартиры Зюркалову В.В. не значатся (л.д.7, 8). Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами: -архивной копией решения исполнительного комитета *** сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в <адрес> отведены земельные участки под строительство четырех 2-х квартирных жилых домов, площадью по *** га (л.д.9); -архивной выпиской из решения исполнительного комитета *** районного Совета народных депутатов Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Актом приема здания (сооружения) Гос. комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что принят в эксплуатацию один двухквартирный жилой дом, построенный ПМК "***" в <адрес>, полезной площадью *** кв.м., сметной стоимостью *** тыс. рублей (л.д. 9-10); -справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ведущим специалистом Ишимского межрайонного отдела по Казанскому району Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д. 12); -кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 13-14). Право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами: -справкой, выданной ЗАО "***" от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ЗАО "***" не учитывается (л.д. 15); -справкой, выданной главой администрации *** сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № о том, что <адрес>, в которой проживает истец, собственностью сельского поселения не является (л.д.16). -справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.18); -сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру №, расположенную <адрес> (л.д.17). -сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.19); -сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что квартира № в <адрес> в реестре федерального имущества Тюменской области не значится (л.д.20); -сообщением администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-в, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным (л.д. 21). Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Зюркалов В.В. собственником недвижимого имущества в *** и *** районе Тюменской области не является, правом бесплатной приватизации не пользовался (л.д. 22). Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Зюркаловым В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.45). Судом достоверно установлено, что истец пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами: - справкой, выданной администрацией *** сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Зюркалов В.В. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 23); - справкой, выданной администрацией *** сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Зюркалов В.В. имеет следующий состав семьи: *** (л.д. 25). - копией паспорта истца и третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца К., З., в которых имеется штампы о регистрации по месту жительства по адресу: ул. Центральная, дом № 38 кв*** области (л.д. 26-28); - справками, выданными: - Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), - МУПЖКХ Казанского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31), - ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32), -Казанским ЦКТО Ишимского районного узла связи ОАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34), - а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.33), из которых следует, что истец каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, услуги связи, а так же по уплате налогов не имеет. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой он проживает. Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что квартира №, в которой проживает истец, построена ДД.ММ.ГГГГ, находится в двухквартирном жилом <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую - *** кв.м., стоимость ее с холодным пристроем, надворными постройками: 5 навесами, 2 стайками, баней, сооружениями составляет *** рубль (л.д. 35-44). Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что в <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ и истца знает с рождения. Ему известно, что Зюркалов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена колхозом «***» его бабушке - К., которая по настоящее время в неё проживает. Кроме этого, в квартире проживает семья истца: жена и двое детей. За время проживания в квартире истец на личные денежные средства производит все текущие и капитальные ремонты. Своими силами истец установил отопление, возвел надворные постройки: навесы, сараи, баню, поставил новый забор.С указанного времени истец постоянно проживает в данной квартире, никуда из неё не уезжал, владеет квартирой, как своей собственной. Ему известно, что спора с соседями о границах земельного участка у Зюркалова В.В. не имеется. Свидетель С. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля К. Таким образом, судом достоверно установлено, что истец непрерывно, длительное время (около 12 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным: В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. Тот факт, что истец по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Супруга истца З. (свидетельство о заключении брака № (л.д.46)) и бабушка К. на признание за ними права собственности на долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не претендуют, что подтверждается их заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47,48). На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Зюркаловым В.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с надворными постройками. На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 Гражданского Кодекса РФ, ст. 194-197 Гражданского процессуального Кодекса РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд решил: Исковые требования Зюркалова В.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Зюркаловым В.В. право собственности на квартиру № в двухквартирном одноэтажном жилом <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, надворные постройки: 4 навеса, 2 стайки, баню и сооружения. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Казанский районный суд Тюменской области. Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 31 октября 2011 года. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу 11 ноября 2011 года. Судья Казанского районного суда Н. В. Первушина