РЕШЕНИЕ

№ 2-320/2011

13 декабря 2011 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Аброниной Г.В.,

при секретаре      Полукеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.Д. и Иванова Г.В. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Иванова Е.Д. и Иванов Г.В. обратились в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме и надворные постройки. Свои требования мотивируют тем, что в 1981 году их семье от колхоза «Светлый путь» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 1981 году истцы вселились в указанную квартиру, и проживают в ней по настоящее время. С момента вселения они открыто и добросовестно владеют данной квартирой, как своей собственной, за свой счет поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, производят текущие и капитальные ремонты. Газифицировали квартиру, смонтировали систему отопления. За свой счет и своими силами построили надворные постройки . Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, услуги связи, водоснабжение, не имеют задолженности по уплате налогов. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемой ими квартиры. Они обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Просят признать за ними право собственности на квартиру, в которой проживают, и надворные постройки: 6 навесов, 2 стайки, баню, сооружения по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Иванова Е.Д. и Иванов Г.В. поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили признать за ними право собственности на <адрес> и надворные постройки по 1/2 доле за каждым, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Чварова О.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Ивановой Е.Д. и Ивановым Г.В. исковых требований о признании права собственности на квартиру, в которой они проживают с надворными постройками по 1/2 доле за каждым, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:

- администрации *** сельского поселения - А., являющийся главой администрации на основании решения Думы *** сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47),

- ЗАО «Агрокомплекс Маяк» - Ташланов В.Л., являющийся директором ЗАО «Агрокомплекс Маяк», будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представителем администрации *** сельского поселения представлено суду заявление, в котором он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Ивановой Е.Д. и Иванова Г.В., подтвердил обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 46).

Представитель ЗАО «Агрокомплекс Маяк» причину неявки не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.

Суд, с согласия участников процесса и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «Агрокомплекс «Маяк», администрации *** сельского поселения, своевременно и надлежащим образом извещенных о дне, времени и месту слушания дела.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей С., К., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Ивановой Е.Д. и Иванова Г.В. о признании за ними права собственности на <адрес> с надворными постройками по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.

Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками <адрес> не являются, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, *** сельского Совета, районной архитектуры за 1981 год не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес>; по документальным материалам колхоза «Светлый путь» за 1981 год решения о предоставлении жилого помещения Ивановой Е.Д. и Иванову Г.В. не значится (л.д. 6,7).

Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- архивной копией решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство жилых домов в колхозе «Светлый путь», согласно которого отведены земельные участки под строительство пяти двухквартирных жилых домов в *** (л.д.8);

- архивной выпиской из решения исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О сдаче жилых домов в эксплуатацию» и актом приемки здания (сооружения) Гос. комиссией от декабря 1981 года, из которых следует, что принят в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза «Светлый путь» один двухквартирный жилой дом, построенный в <адрес>. (л.д. 9,10);

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области о том, что выделение земельного участка под строительство объекта «2-х квартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес> произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д.11);

- кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 12).

Право собственности на квартиру в жилом доме, в которой проживают истцы Иванова Е.Д. и Иванов Г.В., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой выданной ЗАО «Агрокомплекс Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «Агрокомплекс Маяк» не учитывается (л.д.13);

- справкой, выданной главой администрации *** сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес> не является собственностью администрации *** сельского поселения (л.д.14);

- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16);

- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не производилась (л.д. 15);

- сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.17);

- сообщением Территориального управления Росимущества в Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что <адрес> в Реестре Федерального имущества не значится (л.д.18);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-в, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным (л.д. 19).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Иванова Е.Д. и Иванов Г.В. собственниками недвижимого имущества в с. *** и Казанском районе не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д.20).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (№ и №) от ДД.ММ.ГГГГ за Ивановой Е.Д. и Ивановым Г.В. зарегистрировано право по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.48,49).

Судом достоверно установлено, что истцы Иванова Е.Д. и Иванов Г.В. пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками, выданными администрацией *** сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Иванова Е.Д. и Иванов Г.В. зарегистрированы и проживают с 1981 года по настоящее время по адресу: <адрес>, даты прописки в паспортах поставлены по дате выдачи паспортов. Иванова Е.Д. имеет состав семьи: муж - Иванов Г.В., 1951 г.р. (л.д. 21,22,23);

- копиями паспортов истцов, в которых имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.24,25);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26);

- МУПЖКХКр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27);

- ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28);

- Казанский ЦКТО Ишимского районного узла связи ОАО «Ростелеком» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29);

- а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.30), из которых следует, что истцы Иванова Е.Д. и Иванов Г.В. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, природный газ, услуги связи не имеют, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов и сборов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой они проживают.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что <адрес>, в которой проживают истцы, находится в двухквартирном жилом <адрес>, имеет общую площадь - 44,5 кв.м., в том числе жилую - 32 кв.м., стоимость ее с надворными постройками , в ценах 2011 года составляет *** рублей (л.д. 31,32-40).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что знает истцов Ивановых как односельчан много лет, проживают вместе по-соседству. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> семья Ивановых проживает с 1981 года. В настоящее время истцы проживают вдвоем. Квартира была предоставлена колхозом «Светлый путь» без внутренней отделки. Истцы сами клали печи, штукатурили стены, красили, белили. Проживая в квартире, Ивановы поддерживают её в надлежащем состоянии, все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами газифицировали квартиру, смонтировали систему отопления, заменили окна, построили все надворные постройки. Истцы регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, услуги связи. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется.Другого жилья в собственности Ивановы не имеют, правом приватизации жилья раньше не пользовались. Квартира, в которой проживают истцы, нигде на балансе не числится. Подтвердила, что с 1981 г. и по настоящее время истцы непрерывно проживают в указанной квартире, владеют квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжали, квартиру никому не сдавали.

Свидетель К. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля С.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Иванова Е.Д. и Иванов Г.В. непрерывно, в течение длительного времени (около 30 лет) владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Иванова Е.Д. и Иванов Г.В. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что брак между супругами Ивановыми зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Ивановой Е.Д. и Ивановым Г.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> надворными постройками по 1/2 доле за каждым.

На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 130-131 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

решил:

Исковые требования Ивановой Е.Д. и Иванова Г.В. о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Ивановой Е.Д. и Ивановым Г.В. право собственности на <адрес>, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** и надворные постройки , находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.

Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу "24" декабря 2011 года.

Судья

Казанского районного суда Г.В. Абронина