РЕШЕНИЕ № 2-20/2012 25 января 2012 года село Казанское Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Первушиной Н.В., при секретаре Массёровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкавина С.А. и Тюкавиной Л.И. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на жилой дом и надворные постройки по 1/2 доле за каждым, установил: Тюкавин С.А. и Тюкавина Л.И. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки по 1/2 доле за каждым. Свои требования мотивируют тем, что в 1986 году их семье колхозом ФИО23 (в настоящее время СХПК ФИО24) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В 1986 году они вселились в указанный жилой дом и проживают в нём по настоящее время. Совместно с ними в жилом доме проживает их совершеннолетний сын Тюкавин А.С., который не претендует на долю в праве собственности на жилой дом. С момента вселения их семья открыто и добросовестно владеет данным жилым домом, как своим собственным, за свой счет производят текущий ремонт, провели в дом воду, смонтировали систему отопления, построили надворные постройки. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи, водоснабжение. В настоящее время указанное жилое помещение ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемого ими жилого дома. Они обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако им было отказано в связи с тем, что указанный дом в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, в котором проживают, два холодных пристроя и надворные постройкиФИО25 по 1/2 доле за каждым. В судебном заседании истцы Тюкавин С.А. и Тюкавина Л.И. поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили признать за ними право собственности на жилой дом <адрес>, два холодных пристроя и надворные постройкиФИО26 по 1/2 доле за каждым, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Чварова О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, об отложении дела слушанием не просила. Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца: Тюкавин А.С. (сын истцов), будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Тюкавиным С.А. и Тюкавиной Л.И. исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, на признании за ним права собственности на часть домовладения не претендует, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.67). Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: - администрации *** сельского поселения - Покалюхина Л.А., являющаяся главой администрации на основании решения Думы *** сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), - СХПК им. «Чапаева» - Солдатенков В.И., являющийся заместителем председателем СХПК им. «Чапаева» на основании решения заседания правления СХПК им. «Чапаева» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Тюкавина С.А. и Тюкавиной Л.И., подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 57,71). Суд, с согласия сторон и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Тюкавина А.С., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК им. «Чапаева», администрации Смирновского сельского поселения. Заслушав объяснения истцов, свидетелей С., Т., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Тюкавина С.А. и Тюкавиной Л.И. о признании за ними права собственности на жилой дом <адрес>, два холодных пристроя и надворные постройки по 1/2 доле за каждым по следующим основаниям: В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате. Истцы правоустанавливающих документов на жилой дом не имеют, поэтому фактически собственниками дом <адрес> не являются. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, *** сельского Совета за период с 1985 по 1986 годы (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома <адрес>; по документальным материалам колхоза «им. Чапаева» за 1986-1987 годы решения о предоставлении жилого помещения Тюкавину С.А. не значится (л.д. 17,18). Тот факт, что данный жилой дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами: - архивной копией решения Исполнительного комитета *** сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отведены земельные участки для двух одноквартирных жилых домов в <адрес> (л.д.19); - архивной копией акта приемки здания (сооружения) Гос. комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому представлен к приемке и принят в эксплуатацию одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.21); - архивной выпиской из решения Исполнительного комитета Казанского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-А «Об утверждении актов, представленных государственной комиссией по приемке жилых домов и объектов соцкульбыта в эксплуатацию», из которого следует, что принят в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза «им. Чапаева» один одноквартирный жилой дом построенный колхозом в <адрес>, полезной площадью *** кв.м. (л.д. 20); - справкой, выданной СХПК им. «Чапаева» от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, был предоставлен Тюкавину С.А. колхозом им. Чапаева Казанского района в ноябре 1986 года на основании решения заседания правления колхоза им. Чапаева. Протокол решения заседания не сохранился (л.д.11); - справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ведущим специалистом-экспертом в Казанском районе Ишимского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области о том, что выделение земельного участка под строительство объекта «жилого дома», расположенного по адресу: <адрес> произведено в соответствии с действовавшим законодательством в период строительства, нарушений при выделении земельного участка допущено не было (л.д.23); - кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 22). Право собственности на жилой дом, в котором проживают истцы Тюкавин С.А. и Тюкавина Л.И., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами: - справкой, выданной администрацией *** сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом по <адрес> не принадлежит администрации *** сельского поселения (л.д.10); - справкой выданной СХПК им. «Чапаева» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СХПК им. «Чапаева» является правопреемником колхоза им. Чапаева. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является собственностью СХПК им. «Чапаева», на балансе СХПК им. «Чапаева» не числится (л.д.51); - уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14); - справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 34); - сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.15); - сообщением Территориального управления Росимущества по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что жилой дом по <адрес> в Реестре Федерального имущества не значится (л.д.16); - сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным (л.д. 13). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Тюкавина Л.И. и Тюкавин С.А. собственниками недвижимого имущества в с. *** и Казанском районе не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д.35). Судом достоверно установлено, что истцы Тюкавин С.А. и Тюкавина Л.И. пользуются жилым домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами: - справками, выданными администрацией *** сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №,№ о том, что Тюкавин С.А. и Тюкавина Л.И. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.8,9). Тюкавин С.А. имеет состав семьи: жена - Тюкавина Л.И., сын А. (л.д. 7); - копиями паспортов истцов, в которых имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.42,43); - справками, выданными: - ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.238; - ОАО «Ростелеком» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39); - МУПЖКХКр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40); - а также справками №,№ от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии расчетов по налогам и сборам, выданных МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов (л.д.36,37), из которых следует, что истцы Тюкавин С.А. и Тюкавина Л.И. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, услуги связи не имеют, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, в котором проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества жилой дом не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором они проживают. Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом, в котором проживают истцы, находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - *** кв.м., в том числе жилую - *** кв.м., стоимость его с двумя холодными пристроями, надворными постройками составляет *** рублей (л.д. 24-32,33). Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что истцов Тюкавиных знает с детства. В доме, расположенном по адресу: <адрес>, семья Тюкавиных проживает с 1986 года. Жилой дом был предоставлен Тюкавиным колхозом им. Чапаева. Дом был новый, имел только стены и крышу, поэтому все отделочные работы истцы делали сами на собственные средства. Проживая в доме, Тюкавины все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами провели в дом воду, смонтировали систему отопления, построили все надворные постройки. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Подтвердил, что с 1986 года и по настоящее время истцы непрерывно проживают в указанном жилом доме, владеют домом открыто, добросовестно, как своим собственным, из дома никуда не уезжали, дом никому не сдавали. Свидетель Т. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля С. Таким образом, судом достоверно установлено, что Тюкавин С.А. и Тюкавина Л.И. непрерывно, в течение длительного времени (около 25 лет) владеют жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным: В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФкаждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. То, что Тюкавин С.А. и Тюкавина Л.И. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность жилой дом, в котором проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом). В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Копией свидетельства о заключении брака (№) выданным *** с/с Казанского района Тюменской области подтверждается, что брак между супругами Тюкавиными зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью. Из свидетельства о рождении (№), выданным ДД.ММ.ГГГГ *** с/советом Казанского района Тюменской области следует, что родителями А. являются Тюкавины С.А. и Л.И. (л.д.54). Сын истцов - Тюкавин А.С., зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, в заявлении, предоставленном суду, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Тюкавиным С.А. и Тюкавиной Л.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2 холодных пристроя и надворные постройки по 1/2 доле за каждым. На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 130-131 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Тюкавина С.А. и Тюкавиной Л.И. о признании права собственности на жилой дом, холодные пристрои и надворные постройки, удовлетворить. Признать за Тюкавиным С.А. и Тюкавиной Л.И. право собственности на одноэтажный жилой дом <адрес>, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, 2 холодных пристроя и надворные постройки по 1/2 доле за каждым. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Казанский районный суд Тюменской области. Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 30 января 2012 года. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу 01 марта 2012 года. Судья Казанского районного суда Н.В. Первушина