РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации № 2-82/2011 28 февраля 2012 года с. Казанское Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Аброниной Г.В., при секретаре Полукеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бархатова И.А. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки в порядке приватизации, установил: Бархатов И.А. обратился в Казанский районный суд Тюменской области с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в которой он проживает, была предоставлена ему с семьей колхозом им. Ильича в 1989 году. С указанного времени они с супругой, которая не претендует на долю в праве собственности на квартиру, постоянно проживают в данной квартире. СХПК (колхоз) им. Ильича был признан несостоятельным (банкротом) и на данный момент прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Проживая постоянно в квартире с 1989 года они с супругой открыто и добросовестно владеют квартирой, как своей собственной, своими силами поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, производят текущие ремонты квартиры, за свой счет провели в квартиру воду, переложили печи, заменили окна на пластиковые. Кроме того на собственные денежные средства и собственными силами построили все надворные постройки. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого им жилого помещения. Он обращался в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, он по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. Просит признать за ним право собственности на квартиру, в которой проживает, и надворные постройки . В судебном заседании истец Бархатов И.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, холодный пристрой и надворные постройки , подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области - Чварова О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), в судебном заседании исковые требования Бархатова И.А. признала в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет. Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца: Бархатова М.П. , будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Бархатовым И.А., подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, на признании за ней права собственности на часть домовладения не претендует, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.58). Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: - администрации *** сельского поселения - Макаров С.М., являющаяся главой администрации на основании решения Думы *** сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), - ЗАО «Агрокомплекс Маяк» - Рыбаков С.Г., являющийся директором ЗАО «Агрокомплекс Маяк», будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Администрация *** сельского поселения в лице главы Макарова С.М., представила суду заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Бархатовым И.А., подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 60). ЗАО «Агрокомплекс Маяк» причину не явки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. Суд, с согласия сторон и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Бархатовой М.П., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «Агрокомплекс Маяк», администрации *** сельского поселения, уведомленных своевременно и надлежащим образом. Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей С., С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Бархатова И.А. о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> с надворными постройками по следующим основаниям: В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате. Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры <адрес> не является. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, *** сельского Совета за период с 1987 по 1989 годы (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) не значится решения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес> (л.д.63); по документальным материалам колхоза «им. Ильича» за 1990 год решения о предоставлении жилого помещения Бархатову И.А. не значится (л.д.62). Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами: - архивной копией решения Исполнительного комитета *** сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого отведены земельные участки под строительство 2-х квартирных домов в <адрес> (л.д.8); - архивной копией акта приемки здания /сооружения/ Гос.комиссией от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого представлен к приемке в эксплуатацию двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.10); - архивной выпиской из решения Исполнительного комитета Казанского районного Совета народных депутатов Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов, представленных государственной комиссией по приемке жилых домов в эксплуатацию» из которого следует, что приняты в эксплуатацию и поставлены на баланс колхоза «им. Ильича» два 2-х квартирных жилых дома построенных хозяйственным способом в <адрес>, полезной площадью *** кв.м. (л.д. 9); - кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д.11-12); - государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Бархатову И.А. предоставлен земельный участок площадью *** га, для ведения личного приусадебного хозяйства расположенный в <адрес> (л.д.13-16). Право собственности на квартиру, в которой проживает истец Бархатов И.А., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами: - справкой выданной ЗАО «Агрокомплекс Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «Агрокомплекс Маяк» не учитывается (л.д.1); - справкой, выданной главой администрации *** сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира <адрес> не принадлежит администрации *** сельского поселения (л.д.18); - справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что регистрация прав на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> не производилась (л.д.19); - уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20); - сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.21); - сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Росимущества по Тюменской области, которым подтверждается, что квартира № в <адрес> в реестре федерального имущества не значится (л.д.22); - сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-в, из которого следует, что квартира № в жилом доме <адрес>, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не представляется возможным (л.д. 23). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что Бархатов И.А. собственником недвижимого имущества в д. *** и Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовался (л.д.24). Судом достоверно установлено, что истец Бархатов И.А. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами: - справками, выданными администрацией *** сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Бархатов И.А. с 1989 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: Бархатова М.П. (л.д. 26); - копией паспорта истца, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.27); - справками, выданными: - ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29); - МУПЖКХКр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30); - Казанским цехом комплексного технического обслуживания Ишимского районного узла связи Тюменского филиала ОАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31), из которых следует, что истец каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, услуги связи не имеет. Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что квартира № в которой проживает истец, находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - *** кв.м., в том числе жилую - *** кв.м., стоимость её с холодным пристроем и надворными постройками , в ценах 2011 года составляет *** рублей (л.д.334,35-42). Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что знает семью Бархатовых длительное время, часто бывает у них в гостях. Квартира №, в которой проживает истец, расположена по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена истцу колхозом им. Ильича в 1989 году без внутренней отделки. В квартиру Бархатов И.А. вселился с супругой. Проживая в квартире, Бархатовы все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами провели в квартиру воду, переложили печи, заменили окна на пластиковые, построили все надворные постройки: баню, навесы, стайки. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Истец регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи. Другого жилья в собственности Бархатов И.А. не имеет, правом приватизации жилья раньше не пользовался. Квартира, в которой проживает истец, нигде на балансе не числится. Подтвердила, что с 1989 года и по настоящее время истец непрерывно проживает в указанной квартире, владеет квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжал, квартиру никому не сдавал. Супруга истца не претендует на признании за ней права собственности на долю домовладения. Свидетель С. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля С. Таким образом, судом достоверно установлено, что Бархатов И.А. непрерывно, в течение длительного времени (более 20 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. Право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилья, в котором он проживает. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным: В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. То, что Бархатов И.А. по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Свидетельством о заключении брака (серия №) выданным *** с/с Казанского района Тюменской области подтверждается, что брак между супругами Бархатовыми зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ является их совместной собственностью. Супруга истца - Бархатова М.П., зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес> в заявлении, предоставленном суду, указала, что не претендует на долю в праве собственности на квартиру. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Бархатовым И.А. права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, холодный пристрой и надворные постройки. На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 130-131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-197 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Бархатова И.А. о признании права собственности на квартиру и надворные постройки в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Бархатовым И.А. право собственности на квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. с холодным пристроем, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> и надворные постройки . Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд Тюменской области. Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу 29 марта 2012 года. Судья Казанского районного суда Г.В. Абронина