РЕШЕНИЕ № 2-92/2012 20 марта 2012 года село Казанское Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Первушиной Н.В., при секретаре Зверевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубниной Т.Н., Долгушина А.М. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на жилой дом и надворные постройки по 1/2 доле за каждым, установил: Лубнина Т.Н. и Долгушин А.М. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки. Свои требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ их семье колхозом имени Кирова Казанского района Тюменской области был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время они непрерывно, добросовестно владеют данным домом как своим собственным, поддерживают его в надлежащем техническом состоянии, производят текущие ремонтные работы, своевременно оплачивают коммунальные платежи. В настоящее время указанное жилое помещение ничьей собственностью не является, в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемого ими жилого дома. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, в котором проживают и надворные постройки. В судебном заседании истцы Лубнина Т.Н. и Долгушин А.М. конкретизировали свои исковые требования, просили признать за ними право собственности на жилой дом <адрес> с холодным пристроем и надворные постройки: навес, сарай сооружения по 1/2 доле за каждым, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Представитель истца Лубниной Т.Н. - Кучерина Я.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), в судебном заседании исковые требования своей доверительницы с учетом их конкретизации поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Чварова О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), в судебном заседании исковые требования Лубниной Т.Н. и Долгушина А.М. признала в полном объеме, подтвердив, что указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет. Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: - администрации *** сельского поселения - Пеленков Г.А., являющийся главой администрации на основании решения Думы *** сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), - СХПК «Колхоз имени Кирова» - Барабанщиков Н.С., являющийся председателем правления СХПК «Колхоз имени Кирова» на основании решения заседания правления СХПК «Колхоз имени Кирова» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Лубниной Т.Н. и Долгушиным А.М., подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 57,59). Суд, с согласия сторон и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК «Колхоз имени Кирова», администрации *** сельского поселения. Заслушав объяснения истцов, представителя истца, свидетелей Т., С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Лубниной Т.Н. и Долгушина А.М о признании за ними права собственности на жилой дом <адрес> с холодным пристроем и надворными постройками по 1/2 доле за каждым по следующим основаниям: В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрационной службе. Истцы правоустанавливающих документов на жилой дом не имеют, поэтому фактически собственниками дома <адрес> не являются. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, *** сельского Совета, районной архитектуры за период с 1977 по 1978 годы не значится разрешений на отвод земли, проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по <адрес>; по документальным материалам колхоза «им. Кирова» за 1982-1983 годы решения о предоставлении жилого помещения Долгушину А.М. не значится (л.д. 8,9). Тот факт, что данный жилой дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами: - справками, выданными СХПК «Колхоз имени Кирова» от ДД.ММ.ГГГГ № № из которых следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживают истцы Лубнина Т.Н. и Долгушин А.М., введен в эксплуатацию в 1978 году. Документы акта ввода квартиры в эксплуатацию отсутствуют (л.д.10); - кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 12). Право собственности на жилой дом, в котором проживают истцы Лубнина Т.Н. и Долгушин А.М., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами: - справкой, выданной СХПК «Колхоз им. Кирова» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилой дом <адрес> списан с баланса СХПК «Колхоз им. Кирова» ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания уполномоченных СХПК «Колхоз им. Кирова» от ДД.ММ.ГГГГ и собственностью данного хозяйства не является (л.д.11); - справкой, выданной администрацией *** сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что жилой дом по <адрес> не принадлежит администрации *** сельского поселения (л.д.44); - уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.64); - справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 15); - сообщением Территориального управления Росимущества по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что жилой дом <адрес> в Реестре Федерального имущества не значится (л.д.13); - сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным (л.д. 14). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Лубнина Т.Н. и Долгушин А.М. собственниками недвижимого имущества в д. *** и Казанском районе не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д.16). Судом достоверно установлено, что истцы Лубнина Т.Н. и Долгушин А.М. пользуются жилым домом добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами: - справкой выданной администрацией *** сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Долгушин А.М. постоянно зарегистрирован и проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. совместно с ним зарегистрирована и проживает сожительница Лубнина Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63); Истица Лубнина пояснила, что в 2000 году она выписывалась и уезжала на 1-2 месяца в гости, но затем вновь вернулась. - копиями паспортов истцов, в которых имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.17,18); - справками, выданными: - СХПК «Колхоз имени Кирова» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19); - ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45); - ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), из которых следует, что истцы Лубнина Т.Н. и Долгушин А.М. каких-либо задолженностей по оплате за квартиру и коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, газ, имеют. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, в котором проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества жилой дом не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором они проживают. Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом, в котором проживают истцы, находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - *** кв.м., в том числе жилую - *** кв.м., стоимость его с холодным пристроем, надворными постройками: навесом, сараем, сооружениями составляет *** рублей (л.д. 20,21-34). Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что истцов Лубнину Т.Н. и Долгушина А.М. знает как односельчан, проживает с ними по-соседству. В доме, расположенном по адресу: <адрес>, Лубнина Т.Н. и Долгушин А.М. проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был предоставлен им колхозом им. Кирова. Дом был не новый. Проживая в доме, истцы все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами, построили все надворные постройки. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы непрерывно проживают в указанном жилом доме, владеют домом открыто, добросовестно, как своим собственным, из дома никуда не уезжали, дом никому не сдавали. Свидетель С. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Т. Таким образом, судом достоверно установлено, что Лубнина Т.Н. и Долгушин А.М. непрерывно, в течение длительного времени (около 28 лет) владеют жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто. В настоящее время во внесудебном порядке, оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным: В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. То, что Лубнина Т.Н. и Долгушин А.М. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность жилой дом, в котором проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом). В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Лубниной Т.Н. и Долгушиным А.М. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> холодным пристроем и надворные постройки по 1/2 доле за каждым. На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 130-131 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Лубниной Т.Н., Долгушина А.М. о признании права собственности на жилой дом, холодный пристрой и надворные постройки, удовлетворить. Признать за Лубниной Т.Н. и Долгушиным А.М. право собственности на одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, с холодным пристроем и надворные постройки: навес, сарай, сооружения по 1/2 доле за каждым. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Казанский районный суд Тюменской области. Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 23 марта 2012 года. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу 24 апреля 2012 года. Судья Казанского районного суда Н.В. Первушина