РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-155/2010
28 мая 2010 года
с. Казанское
Казанского района
Тюменской области
Казанский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Толькова В.А.,
при секретаре Ефимовой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова В.П. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру, надворные постройки, сооружения,
установил:
Серебряков В.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, надворные постройки, сооружения. Свои требования мотивирует тем, что проживает по адресу: Адрес, где в настоящее время проживают его отец и мать. Данная квартира была предоставлена его родителям колхозом «Светлый путь» в период их работы в колхозе. Документов о предоставлении квартиры не сохранилось.
С указанного времени истец с семьей открыто и добросовестно владеют квартирой, как своей собственной, за свой счет производят как текущий, так и капитальный ремонты квартиры, подвели газ. За свой счет и своими силами возвели и отремонтировали надворные постройки: 3 навеса, 3 сарая баню. Они регулярно и своевременно вносят плату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемой им квартиры. Он обращался в администрацию Казанского района с просьбой разрешить приватизацию квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Своевременно при реорганизации колхоза квартира не была передана в муниципальную собственность. Таким образом, он по независящим от него причинам истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет Х рублей. Просит признать за ним право собственности на квартиру N в одноэтажном деревянном доме N по Адрес, общей площадью - 58,3 кв.м., в том числе жилой - 43,4 кв.м. в которой проживает, надворные постройки: 3 навеса, 3 сарая, баню, сооружения.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, дом N кв. N надворные постройки: 3 навеса, 3 сарая, баню и сооружения, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснил, что он проживает на территории Огневского сельского поселения с 1985 года. До 2006 года он проживал с родителями по соседству в одном доме, но в другой квартире. В 2006 году он перешел жить к родителям по вышеуказанному адресу и проживает там по настоящее время. Его родители - Серебряков П.Е., Серебрякова В.Е. не претендуют на признание за ними права собственности на долю квартиры.
Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района, действующий на основании доверенности от 09.02.2010 года № 01-13/354-10, Санников А.М., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Серебряковым В.П. права собственности на квартиру, в которой тот проживает, надворные постройки и сооружения л.д.47).
Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца Серебряков П.Е., Серебрякова В.Е., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них в суд поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором также подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что не претендуют на признание за ними права собственности на долю квартиры л.д. 39,40).
Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика:
- ЗАО «А» - Т.В.Л. являющийся директором ЗАО «А» Казанского района Тюменской области,
- Огневского сельского поселения - Корчагин А.Р., являющийся главой администрации на основании решения Думы Огневского сельского поселения № 10 от 02.12.2005 года, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 46,60,61).
Суд, с согласия участников процесса, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца, представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - ЗАО «А», Огневского сельского поселения.
Заслушав объяснения истца, свидетелей Р., Т., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру, надворные постройки и сооружения по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате.
Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры N в доме N по Адрес не является, во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить на нее правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справок, выданных архивным отделом администрации Казанского муниципального района 26.10.2009 г. № 215 следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, Огневского сельского Совета за 1984 год (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) разрешения на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию дома по Адрес в д. Шагалово не значится, а также по документальным материалам колхоза «Светлый путь» не значится решения о предоставлении жилого помещения Серебрякову П.Е. л.д. 7,8).
Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
- архивной копией решения исполнительного комитета Огневского сельского Совета от 24.04.1984 г. № 12 «Об отводе границ земельных участков под строительство жилых домов», из которой следует, что рассмотрены акты выбора земельных участков под строительство в Адрес, трех двухквартирных жилых домов, площадью 0,12 га л.д.9);
- справкой от 19.10.2009 года № 526, выданной ведущим специалистом - экспертом Ишимского межрайонного отдела по Казанскому району Управления Роснедвижимости по Тюменской области, из которой следует, что выделение земельного участка под строительство объекта «двухквартирный жилой дом», расположенного по адресу: Адрес, произведено в соответствии с действовавшим в период строительства законодательством, нарушений при выделении земельного участка допущено не было л.д. 10).
- кадастровым паспортом земельного участка от ххх года № N, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: Адрес, имеет кадастровый номер: N л.д. 11).
Право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается следующими документами:
- справкой, выданной ЗАО «А» 20.10.2009 г. № ЮО-273, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес, дом N квартира N на балансе ЗАО «А» не учитывается л.д.12);
- справкой, выданной главой администрации Огневского сельского поселения 04.05.2010 года № 452 о том, что кв. N в доме N по Адрес, в которой проживает истец, собственностью администрации Огневского сельского поселения не является л.д.13);
- справкой о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 16.04.2010 г. № 616, из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, дом N кв. N не производилась л.д.15);
- сообщением Ишимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от 19.10.2009 года № 06/034/2009-068 об отказе в предоставлении сведений, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Адрес л.д.14);
- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 16.11.2009 г. о том, что квартира, расположенная по адресу: Адрес, дом N кв. N, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится л.д.16);
- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области 09.11.2009 г., которым подтверждается, что квартира N в доме N по Адрес в реестре федерального имущества не значится л.д.17);
- сообщением администрации Казанского муниципального района от 27.10.2009 г. № 4220-в, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес дом N кв. N в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится л.д. 18).
Данным же письмом Серебрякову В.П. в удовлетворении заявления о приватизации квартиры отказано, в связи с тем, что право на приватизацию предоставляется только на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Справкой от 16.04.2010 г. № 614, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подтверждается, что Серебряков В.П. собственником недвижимого имущества в Адрес не является, правом бесплатной приватизации не пользовался л.д.19).
Судом достоверно установлено, что истец пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
- справкой, выданной администрацией Огневского сельского поселения 04.05.2010 года за № 450 о том, что Серебряков В.П. имеет состав семьи: отец - Серебряков П.Е., ххх года рождения, мать - Серебрякова В.Е., ххх года рождения л.д.20),
- справками, выданными администрацией Огневского сельского поселения 04.05.2009 года за № 451, 27.05.2010 г. за № 600 о том, что Серебряков В.П. проживает на территории администрации Огневского сельского поселения с 1985 года, ранее был зарегистрирован по адресу: Адрес, с 2006 г. по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: Адрес л.д. 21,62);
- копией паспорта истца, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по адресу: Адрес л.д.22);
справками, выданными:
- Тюменской энергосбытовой компанией по состоянию на 21.04.2010 года л.д.25),
- МУПЖКХ Казанского района от 21.04.2010 г № 188 л.д.26),
- ЗАО «Северрегионгаз» от 29.04.2010 г. № 137 л.д.27), а также
- справкой № 7150 от 14.12.2009 г. об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций л.д.28), из которых следует, что истец каких-либо задолженностей за потребленную электроэнергию, газ, коммунальные услуги, налоги не имеет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества, имущества Тюменской области, квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность квартиры, в которой он проживает.
Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости от 16.04.2010 года № 615, подтверждается, что квартира N, в которой проживает истец, находится в двухквартирном жилом доме N по Адрес, имеет общую площадь 58,3 кв.м., в том числе жилую - 43,4 кв.м., стоимость её с надворными постройками: 3 навесами, 3 сараями, баней и сооружениями, составляет Х рублей л.д. 29-37,38).
Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель Р. в судебном заседании пояснил, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: Адрес дом N кв. N. Квартира была предоставлена его родителям в 1984 году колхозом «Светлый путь». Все текущие и капитальные ремонты семья истца производила на личные денежные средства и своими силами, провел в квартиру воду, газифицировал квартиру. За свой счёт и своими силами построил надворные постройки, а именно: баню, 3 сарая, 3 навеса. Истец регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, газ, электроэнергию, налоги. Другого жилья в собственности Серебряков В.П. не имеет, правом приватизации жилья раньше не пользовался. Квартира, в которой проживает истец, нигде на балансе не числится. Подтвердил, что с 2006 г. и по настоящее время истец непрерывно проживают в указанной квартире, владеет квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжали, квартиру никому не сдавали. Совместно с истцом в квартире проживают его родители: Серебряков П.Е. и Серебрякова В.Е.
Свидетель Т. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Р.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Серебряков В.П. непрерывно, в течение длительного времени владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным:
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
То, что Серебряков В.П. по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Свидетельством о рождении (серия I-ФР N) подтверждается, что Серебряков В.П. приходится родным сыном Серебрякову П.Е. и Серебряковой В.Е. л.д.50).
Родители истца - Серебряков П.Е. и Серебрякова В.Е. на признание за ними права собственности на долю в квартире не претендуют.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Серебряковым В.П. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, дом N кв. N, надворные постройки, сооружения.
На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст. 6, ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, ст.1, 2, 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Серебрякова В.П. о признании права собственности на квартиру, надворные постройки, сооружения удовлетворить.
Признать за Серебряковым В.П. право собственности на квартиру N дома N по Адрес, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: N, расположенном по адресу: д. Адрес, надворные постройки: 3 навеса, 3 сарая, баню и сооружения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 суток со дня его оглашения путем подачи жалобы в Казанский районный суд.
Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу 08 июня 2010 года.
Федеральный судья
Казанского районного суда Тольков В.А.