РЕШЕНИЕ № 2-109/2012 04 апреля 2012 года село Казанское Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Первушиной Н.В., при секретаре Массёровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой Т.А., Козырева В.А. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру и надворные постройки по 1/2 доле за каждым, установил: Козырев В.А. и Козырева Т.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки по 1/2 доле за каждым. Свои требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семье колхозом им. Чапаева (в настоящее время СХПК им. Чапаева) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году они вселились в указанную квартиру и проживают в ней по настоящее время. С момента вселения их семья открыто и добросовестно владеет данной квартирой, как своей собственной, за свой счет производят текущий ремонт, смонтировали систему отопления, сложили новую печь, заменили полы, отремонтировали потолок, построили надворные постройки. Регулярно и своевременно производят оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, оплачивают налоги. В настоящее время указанное жилое помещение ничьей собственностью не является. Считают, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения. Они обращались в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако им было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, они по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. Просят признать за ними право собственности на квартиру, в которой проживают и надворные постройки: навес, сарай, баню, сооружения по 1/2 доле за каждым. В судебном заседании истцы Козырев В.А. и Козырева Т.А. поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили признать за ними право собственности на квартиру <адрес> с холодным пристроем и надворные постройки: навес, сарай, баню, сооружения, по 1/2 доле за каждым, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Чварова О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), в судебном заседании исковые требования Козырева В.А. и Козыревой Т.А. признала в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет. Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: - администрации *** сельского поселения - Покалюхина Л.А., являющаяся главой администрации на основании решения Думы *** сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), - СХПК им. «Чапаева» - Тюкавин С.А., являющийся председателем СХПК им. «Чапаева» на основании решения общего собрания членов СХПК им. «Чапаева»№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Козырева В.А. и Козыревой Т.А., подтвердили обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 46,47). Суд, с согласия сторон и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - СХПК им. «Чапаева», администрации *** сельского поселения. Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей А., Л., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Козырева В.А. и Козыревой Т.А. о признании за ними права собственности на квартиру <адрес> с холодным пристроем и надворными постройками по 1/2 доле за каждым по следующим основаниям: В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в Регистрационной Палате. Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками квартиры <адрес> не являются. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку из справок архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, *** поселкового Совета за период с 1985 по 1986 годы (документы районной архитектуры за указанный период в архивный отдел не поступали) не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома <адрес>; по документальным материалам колхоза «им. Чапаева» за ДД.ММ.ГГГГ год решения о предоставлении жилого помещения Козыреву В.А. не значится (л.д. 7,8). Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами: - архивной копией решения Исполнительного комитета *** сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отведены земельные участки под строительство четырех двухквартирных жилых домов в с. *** (л.д.9); - архивной копией акта приемки здания (сооружения) Гос. комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому представлен к приемке и принят в эксплуатацию 2-х квартирный жилой дом по адресу: с. *** Казанского района (л.д.11); - архивной выпиской из решения Исполнительного комитета Казанского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов, предоставленных государственной комиссией по приемке жилых домов в эксплуатацию», из которого следует, что принят в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза «им. Чапаева» один двухквартирный жилой дом, построенный колхозом в с. ***, полезной площадью *** кв.м. (л.д. 10); - справкой, выданной СХПК им. «Чапаева» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, была предоставлена Козыревой Т.А. колхозом им. Чапаева Казанского района в июле ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения заседания правления колхоза им. Чапаева. Протокол решения заседания не сохранился (л.д.15); - кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 12). Право собственности на квартиру, в которой проживают истцы Козырев В.А. и Козырева Т.А., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами: - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией *** сельского поселения, о том, что квартира в жилом двухквартирном доме, расположенном по <адрес>, администрации *** сельского поселения не принадлежит (л.д.13); - справкой выданной СХПК им. «Чапаева» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СХПК им. «Чапаева» является правопреемником колхоза им. Чапаева. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью СХПК им. «Чапаева», на балансе СХПК им. «Чапаева» не числится (л.д.14); - уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.19); - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 20); - сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится (л.д.16); - сообщением Территориального управления Росимущества по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что квартира по <адрес> в Реестре Федерального имущества не значится (л.д.17); - сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным (л.д. 18). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Козырева Т.А. и Козырев В.А. собственниками недвижимого имущества в с. *** и Казанском районе не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д. 21). Судом достоверно установлено, что истцы Козырев В.А. и Козырева Т.А. пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами: - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией *** сельского поселения о том, что Козырев В.А. и Козырева Т.А. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.23). Козырева Т.А. имеет состав семьи: муж - Козырев В.А. (л.д. 22); - копиями паспортов истцов, в которых имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.29,30); - справками, выданными: - ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24); - ОАО «Ростелеком» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25); - МУПЖКХКр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28); - а также справками № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии расчетов по налогам и сборам, выданных МИФНС России № 12 по Тюменской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов (л.д.26,27), из которых следует, что истцы Козырев В.А. и Козырева Т.А. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, услуги связи не имеют, также не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором они проживают. Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что квартира, в которой проживают истцы, находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - *** кв.м., в том числе жилую - *** кв.м., стоимость её с холодным пристроем, надворными постройками: навесом, сараем, баней, сооружениями составляет *** рубля (л.д. 33-40,41). Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что истцов Козыревых знает на протяжении длительного времени. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, семья Козыревых проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира была предоставлена Козыревым колхозом им. Чапаева. Проживая в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, Козыревы все текущие и капитальные ремонты производили на личные денежные средства и своими силами. Так своими силами смонтировали систему отопления, сложили новую печь, построили все надворные постройки. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Подтвердил, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истцы непрерывно проживают в указанной квартире, владеют ею открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжали, никому не сдавали. Свидетель Л. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля А. Таким образом, судом достоверно установлено, что Козырев В.А. и Козырева Т.А. непрерывно, в течение длительного времени (более 20 лет) владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным: В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. То, что Козырев В.А. и Козырева Т.А. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом). В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Из свидетельства о заключении брака (серия №) выданным ДД.ММ.ГГГГ *** с/с Казанского района Тюменской области, подтверждается, что брак между супругами Козыревыми зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), следовательно, имущество, приобретенное ими в браке в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ является их совместной собственностью. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Козыревым В.А. и Козыревой Т.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> холодным пристроем и надворные постройки по 1/2 доле за каждым. На основании вышеизложенного руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции РФ, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 130-131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Козыревой Т.А., Козырева В.А. о признании права собственности на квартиру с холодным пристроем и надворными постройками, удовлетворить. Признать за Козыревой Т.А., Козыревым В.А. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, с холодным пристроем и надворными постройками: сараем, навесом, баней, сооружениями, по 1/2 доле за каждым. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Казанский районный суд Тюменской области. Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 06 апреля 2012 года. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу 11 мая 2012 года. Судья Казанского районного суда Н.В. Первушина