№ 2-136/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2012 года село Казанское Казанского района Тюменской области Казанский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Первушиной Н.В., при секретаре Полукеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Т.С. к Полукеевой О.С. о признании права собственности на жилой дом, установил: Терентьева Т.С. обратилась в суд с иском к Полукеевой О.С. о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что 15.05.1998 года она купила у Полукеевой О.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был заключен и удостоверен нотариусом договор купли-продажи. Однако данный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Казанского района Тюменской области, поэтому у неё не возникло право собственности на указанный дом. Обязательства сторон по договору были выполнены в полном объеме: она выплатила Полукеевой О.С. полную стоимость жилого дома, последняя передала ей указанный жилой дом. Полагает, что она (истица) приобрела право собственности на данный жилой дом и с указанного времени считает его своим собственным, вселила в дом свою дочь - Куроптеву О.В., которая проживает в доме по настоящее время со своей семьей: дочерью Пипкиной С.А. и супругом Куроптевым С.Н. На данный момент она (Терентьева Т.С.) не может распорядиться данным домом, так как право собственности за ней не зарегистрировано. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах обязательной государственной регистрации не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчицы подлинника правоустанавливающего документа, подтверждающего принадлежность дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками. В судебном заседании истица Терентьева Т.С. свои исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с надворными постройками. Ответчица Полукеева О.С. и третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца Терентьев В.К., будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Из телефонограммы, поступившей от Пьянковой З.П., следует, что ответчица Полукеева О.С. приходится ей матерью, явиться в судебное заседание последняя не может, ввиду престарелого возраста , болеет, является нетранспортабельной (л.д.50). Терентьев В.К. предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на признании за ним право собственности на часть жилого дома не претендует (л.д.44). Суд, с согласия участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Терентьева В.К., уведомленных своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просивших. Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца: Куроптева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Пипкиной С.А., Пипкина С.А., Куроптев С.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных Терентьевой Т.С. исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении и в судебном заседании. Пипкина С.А. и Куроптева О.В. дополнительно пояснили, что проживают в указанном жилом доме с мая 2012 года и по настоящее время. Заслушав объяснения истца, третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца: Куроптевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Пипкиной С.А., Пипкиной С.А., Куроптева С.Н., свидетеля М., исследовав материалы дела, с учетом заключения представителя органа опеки и попечительства Ракитиной Т.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Терентьевой Т.С. по следующим основаниям: Из кадастрового паспорта объекта - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный объект имеет кадастровый номер № (л.д.6-7). Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 8). Из справки о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Полукеева О.С. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Данное обстоятельство подтверждается также записью в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом (л.д.11-23). Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что собственником спорного жилого дома является и по состоянию на 15.05.1998 года являлась Полукеева О.С. В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Таким образом, Полукеева О.С., как собственник, имела право, в том числе, на распоряжение жилым домом. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из договора купли-продажи жилого дома от 15.05.1998 года следует, что Полукеева О.С. продала Терентьевой Т.С. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес>, за *** рублей. Договор удостоверен нотариусом по Казанскому нотариальному округу Тюменской области Яковлевой В.В. Указанный договор подлежал регистрации в БТИ с. Казанское Тюменской области, однако сведений о его регистрации не имеется (л.д.5). В данном договоре между сторонами достигнута договоренность по всем существенным условиям, следовательно, данный договор признается судом заключенным. Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что в мае 1998 года истица приобрела у Полукеевой О.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В её (М.) присутствии истица передала Полукеевой О.С. в счет оплаты за покупку дома денежные средства в размере *** рублей. Терентьева Т.С. с момента передачи оплаты за дом считала себя собственником указанного дома, вселила в него свою дочь Куроптеву О.В. с её несовершеннолетней дочерью Пипкиной С.А., где указанные лица проживают до настоящего времени. За период с 1998 года по настоящее время Полукеева О.С. никаких претензий по поводу жилого дома не предъявляла. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения, следует, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы проживающими и проживают: Пипкина (Куроптева) О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пипкина С.А., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). Участники процесса в судебном заседании подтвердили, что истица с момента заключения договора купли-продажи владеет домом как своим собственным, вселив в него свою дочь, которая со своей семьей проживает в нем с 1998 года по настоящее время. Полукеева О.С. никаких претензий по поводу данного дома не предъявляла. Таким образом, условия договора купли-продажи жилого дома сторонами выполнены. В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права. Так как переход права собственности на жилой дом от Полукеевой О.С. к Терентьевой Т.С. в установленном порядке не зарегистрирован, у истицы не возникло права собственности на данный объект недвижимости. В соответствии с п. 1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с документами на регистрацию сделки и переход права собственности в регистрирующий орган должны обратиться одновременно два лица: продавец и покупатель. Продавец не имеет возможности участвовать в процедуре государственной регистрации сделок с недвижимостью ввиду утраты подлинника правоустанавливающего документа, подтверждающего принадлежность ей (Полукеевой О.С.) спорного дома. Таким образом, Терентьева Т.С. в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить и реализовать свои права собственника на жилой дом. У суда не имеется оснований ставить под сомнение изложенные истицей обстоятельства заключения договора купли-продажи жилого дома между нею и Полукеевой О.С., принадлежность на момент подписания договора спорного жилого дома продавцу, а также факт оплаты истицей его стоимости ответчице и выполнение сторонами других условий договора, потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы в полном объеме, поскольку в ином порядке устранить нарушение прав истицы не представляется возможным. На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.2 ст.218, ч.2 ст.223, ч.1 ст.432, ч.1 ст.454, ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ, Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Терентьевой Т.С. удовлетворить. Признать за Терентьевой Т.С. право собственности на жилой дом общей площадью - 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками: баней с предбанником, 2 сараями, 2 навесами, сооружениями. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Казанский районный суд Тюменской области. Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 23 мая 2012 года. Председательствующий судья: Решение вступило в законную силу « 26 » июня 2012 года. Судья Казанского районного суда Н.В. Первушина